Autor: Pavlína Holubcová
Datum: 15.07.2011 06:57 | uživatel: 105536
|
Dobrý den, zdědila jsem po otci pozemek, na kterém bych chtěla v budoucnu vystavět bezbariérový dům. Již několik let čekám na změnu úp. Na pozemku nejsou věcná břemena v katastru nemovitostí ale prý to ze zákona je automaticky. Na mém pozemku jsou 3 sloupy nn vedení, které jsou majetkem ČEZU. V současné době chtějí rekonstruovat stávající vedení a to tak, že chtějí v původní trase vybudovat nové betonové sloupy a natáhnout nové vedení - označují to za rekonstrukci, dle mého názoru je to nová stavba. Požadují ode mě podepsat smlouvu, že souhlasím s rekontrukcí i věcným břemenem. Já ale žádné sloupy na pozemku nechci, protože pozemek chci využít ke stavbě domu a sloupy nn vedení mi pozemek znehodnocují kvůli ochrannému pásmu. Pokud bych prý požadovala přemístění sloupů, musím si přeložku uhradit. Můžete mi prosím někdo poradit, co může v této situaci podniknout? Děkuji za pomoc
odpovědět na příspěvek |
|
Autor: Petr Lukáš
Datum: 17.08.2011 22:18 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100652
reakce na ... | Pokud po vás něco požadují, tak to patrně potřebují. Zkrátka to nepodepisujte a basta. No a uvidíte, co se bude dít (na tom vašem pozemku).
Pokud je ono vedení NN dobou výstavby starší roku 1994, tak je už věcné břemeno defacto vydržené na základě platnosti starého elektrizačního zákona z 50tých let, kdy měla "energetika" velmi široké pravomoce. Od roku 1957 do roku 1994 stačilo mít obvykle pouze povolení od obce a hospodařícího subjektu, tj. JZD. Vlastníků se nikdo na nic neptal, jelikož vlastnictví půdy bylo tehdy defacto pouze formální. V 50tých a 60tých letech se stavěly liniové stavby zcela bez souhlasů - strana poručila, projektant udělal čáru do mapy, a za týden se stavělo, nikdo se s ničím nesral...
Legislativní úprava formou nového energetického zákona v roce 1994 tomuto benevolentství učinila konec, avšak zároveň potvrdila, že veškerá el. zařízení starší roku 1994 jsou věcným břemenem - toto platí i za situace, kdy není věcné břemeno zapsáno, či dokumentačně dohledatelné. Provozovateli sítě stačí jen věrohodně prokázat, že dané el. zařízení (např. vedení) je skutečně starší roku 1994.
Na vedení NN se žádné ochranné pásmo nevztahuje, vedení NN má ochranné pásmo nulové, platí jen jakési doporučené vzdálenosti o minimálním odstupu např. od okna, od hrany domu, o minimální výšce nad vozovkou, apd.
Ochranná pásma jako taková platí jen pro vedení nad 1kV, tj. vysoké napětí - v našich podmínkách 22kV a 35kV.
Pokud už bude ČEZ měnit i stožáry, neměl by pro něj být zvláštní problém je o kus posunout (to nijakým zvláštním způsobem náklady na rekonstrukci nezvýší), samozřejmě ale v rozumné podobě a míře, ostré či dokonce pravé rohy v trase vedení nikdo dělat nebude (rohové stožáry jsou drahé), a kácet kvůli němu vzrostlé stromy, nebo něco podobného také ne.
Pokud ale chcete vedení NN zcela vymístit z pozemku, tak je toto technické řešení samozřejmě nepoužitelné.
Je potřeba to také vidět z druhé strany barikády. Pokud už se dnes vedení někam odněkud překládá, tak je prakticky přeložitelné pouze na obecní pozemky, a to ještě s výhradami, protože soukromí vlastníci s něčím takovým prakticky automaticky nesouhlasí. Pokud tedy váš pozemek sousedí s pozemky cizích lidí, tak nemá ČEZ kam s tím vedením "utéct", protože ti ho samozřejmě pošlou s něčím takovým rovnou do prdele.
Další věc je, zda na tom vedení NN nejsou náhodou i dráty veřejného osvětlení či dokonce osvětlovací tělesa - tyto patří vždy obci. Takže v takovém případě přesunutí (přeložka), vznikají náklady i obci, a je to další problém navíc.
Sama také píšete, že čekáte "několik let" na změnu ÚP. To znamená, že stávající plocha je patrně orná půda či zeleň, zkrátka prd, není to plocha pro obytnou výstavbu, možná to dokonce není dnes ani v zastavěném území, že? Za této situace se nedivím, že se ČEZ bude bránit přestavbě venkovního vedení do zemního kabelového.
Kdyby daný pozemek byl regulerní plochou pro bytovou výstavbu, lze oprávněně namítnout před stavebním úřadem coby účastník stavebního řízení, že je v takovém případě žádoucí realizovat rovnou kabel (no ale právo to ani tak nezakládá).
Stavební úpravy a rekonstrukce jsou jen na ohlášku.
Za situace, kdy máte jen prázdný pozemek, a jen víte, že tam nechcete mermomocí to vedení NN, je to tak trochu z vaší strany samolibost.
Kde berete vůbec jistotu, že tam vůbec kdy někdy budete stavět? Ať už by případnou přeložku hradil ČEZ defacto v rámci nákladů na rekonstrukci, či vy, mohou to být dost dobře jen vyhozené peníze - a to jen kvůli vašemu dobrému pocitu "že co kdyby jednou...".
Těchto "dobrých pocitů" už jsem zažil nespočítaně. Jedna věc jsou sny, a druhá věc realita. Takovějch věcí typu "postavte to radši vedle, tady se bude brzy stavět...!" už jsem viděl neurékom. 10, 20 let, a to "brzy" pořád nikde, a staví se pořád leda kulový...
Proto vždycky říkám... "až to bude hotová věc, tak přijďte, budeme to řešit... a s vizema a snama jděte do pr..."
|
|
Autor: Stanislav Sedlak
Datum: 16.08.2011 10:11 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 105791
reakce na ... | ad1) Dobrý den, pánové z ČEZu mají pravdu, věcné břemeno ikdyž není zapsáno na LV v katastru nemovitostí opravdu z největší pravděpodobností platně vzniklo a na Vašem pozemku existuje. Tento problém je dán podobou energetických zákonů z 60. let a pozdějších, kdy energetický podnik měl právo, nikoli povinnost, tyto břemena zřizovat, v takovém případě pak břemeno automaticky vzniklo kolaudací stavby.
ad2) Pokud se nemění trasa a ni zásadním způsobem vzhled či profil vedení lze stavbu považovat za rekonstrukci.
ad3) Vedení NN nemá žádná ochranná pásma, pouze určité odstupové vzdálenosti dle platných norem.
ad4) Pokud by jste trvala na přemístění sloupů opravdu by jste musel přeložku zplatit, dle energetického zákona přeložku platí vyvolavatel.
ad5) Jako jediné řeše vidím buď přeložku opravdu zaplatit a nebo se zkusit rozumně domluvit s projektantam rekonstrukce o případném mírném posunutí sloupů např. k hraniciím pozemku.
|
|
Autor: Pavlína Holubcová
Datum: 15.07.2011 07:44 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 105536
reakce na ... | Děkuji za informaci, od firmy, která má "rekonstruci" provádět jsem dostala smlouvu o právu provést stavbu a předmětem je sjednání podmínek pro umísttění zařízení distribuční soustavy ne rekonstrukce. Můžou i přesto bez mého souhlasu tuto stavbu na mém pozemku provést?
|
|
 | Autor: melkor unlimited
Datum: 19.07.2011 20:21 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100033
reakce na ... | Můžou - stavba v obecním zájmu.
Na druhou stranu, stávající vedení má ochranné pásmo 10m. Nové bude mít už jenom 7m.
Pokud prosadíte použití izolovaných vodičů, tak už jenom 2m.
*) Uvedená vdálenost se měří od krajího vodiče na obě strany vedení.
|
|
| Autor: Jan Němec
Datum: 20.07.2011 07:44 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 101608
reakce na ... | z které normy jste vytáhnul ty vzdálenosti? řešil jsem to dřív na vlastním domě a podle vyjádření čezu je ochr. pásmo pro NN nula m. Jak jinak by jej dali na fasády domů?
|
|
| |
| Autor: Stanislav Sedlak
Datum: 16.08.2011 10:14 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 105791
reakce na ... | Stavbu provést můžou, ikdyž nepodepíšete - ze zákona má provozovatel distribuční soustavy právo vstupovat na Váš pozemek když je na něm vedení. Musí však maximálně šetřit Váš majetek a případné škody opravit, nebo nahradit - uvést pozemek do původního stavu apod.
|
|
| |
