Autor: Lukáš Ďuriš
Datum: 20.01.2012 19:30 | uživatel: 108236
|
Dobrý den,hledám radu na náš problém. Koupili jsme byt v nepodsklepeném domě, kde je jedno komínové těleso se dvěma průduchy. Jeden náš a druhý souseda nad námi. Ten si však nechce udělat komínové dvířka ve svém bytě,a chce vymetat komín do bytu našeho, kde je nyní vymetací otvor. Má prý nějaký rozsudek asi 12 let starý, který mu to povoluje. Ten se však nevstahuje na nového majitele bytu. není to zapsáno v katastru jako věcné břemeno a navíc je rozsudek z doby, kdy dům nebyl rozdělen na bytové jednotky. Chtěla jsem vědět jestli je nějaký zákon, který nařizuje zaslepení komínu, a vybudování vymetacího otvoru v bytě nad námi,aby si vymetal nečistoty u sebe a neznečištoval náš byt.
odpovědět na příspěvek |
|
Autor: Jan Krejčí
Datum: 23.01.2012 09:57 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100236
reakce na ... | Je to věc majitele domu - tedy, pokud je nějaký majitel, ten musí určit, jak se věc bude řešit a třeba to, že to musíte sousedovi x-krát ročně umožnit a případně za jakou cenu. Pokud jste vlastníky bytů vy sami, je zřejmé, že sousedovi můžete a nemusíte vyhovět. Pokud nechcete, tak by se soused měl při první návštěvě kominíka dostat do technicky složité situace, kdy jeho komín nepůjde fakticky vymést. Jestli to může mít nějaký vliv na omezení užívání Vám řekne nějaký kominík.
Nejrozumnější je dohoda. Pokud Vám osobně není rozsudkem něco určeno jako povinnost, může si s ním Váš soused akorát zatopit.
|
|
Autor: Laďa Jaskva
Datum: 22.01.2012 20:23 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100179
reakce na ... | Dobrý den. Podle mě nemá soused žádnou šanci jít do Vašeho bytu i kdyby měl papír od OPBH, KSČ, ÚV KSČ, komunálních služeb a v té době sloužícího kominíka Toníka. Vy mu jednoduše neumožníte , aby šel do Vašeho bytu udělat svinčik. A to bych chtěl viděl v tomto státě soud, který by rozhodl, že Vy ho tam musíte pouštět. Čili, mě z toho vyplývá akorát jedna věc. Vy ho tam musíte pustit pouze jednou, aby tu vymetací díru zaslepil, zabetonoval, prostě trvale odstranil.
V tomto případě nebuďte pasivní ňouma, který si nechá štípat dřevo na hlavě. Já bych mu to prostě neumožnil a dotlačil ho k zaslepení komínu ve Vašem patře a vysekáním vybíracího otvoru třeba v jeho ložnici. Hodně zdaru.
S pozdravem Laďa
|
|
Autor: Petr Lukáš
Datum: 22.01.2012 18:46 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100652
reakce na ... | Pokud má soused věrohodnou a doložitelnou smlouvu o zřízení daného věcného břemene (VB), nebo jiný právní dokument v této věci, tak je z pohledu práva naprosto irelevantní věcí, zda je toto VB zapsáno v katastru (nebo někde jinde).
Samozřejmě jen za předpokladu, že jsou jinak po všech stránkách naplněny podmínky takové smlouvy - pokud je např. ve smlouvě napsáno, že "povinný" nechá do 3 měsíců od podpisu smlouvy o zřízení VB, toto VB zapsat do katastru - a zjevně se pak tak nestalo... tak je to jasné, že...
Změna majitele objektu/věci (či statusu tohoto objektu/věci - ve vašem případě zřízení samostatných BJ), na němž je VB zřízeno, je také z pohledu právního na trvání VB naprosto irelevantní věcí (pokud ovšem v takové smlouvě o zřízení VB není někde *výslovně* napsáno, že majetkovým převodem věcné břemeno zaniká).
Toto jsou právně elementární věci.
Kdyby tomu bylo jinak - nemělo by obecně smysl žádná VB zřizovat, protože by pak stačilo jen danou věc (účelově) převést na někoho jiného.
Je potřeba si tu smlouvu přečíst, a z toho soudit.
Pokud v takové smlouvě není nic bližšího specifikováno, ale je možno prokázat, že činnost související se zřízením VB nebyla dlouhou dobu vykonávána (např. obyvatel bytu nad vámi více jak 10 let váš otvor nevyužíval), tak je možné právo na VB považovat za "promlčené".
|
|
 | Autor: Lukáš Ďuriš
Datum: 23.01.2012 07:35 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 108236
reakce na ... | Právě, že to není nikde zapsáno jako věcné břemeno, a soud probíhal v době, kdy dům nebyl rozdělen na bytové jednotky. Navíc podle rozsudku, který jsem četla, byl soud jedna velká komedie, kam se přišli sousedi jen pohádat. Tak nevím jestli to ted bude zkoušet na nás.
|
|
