Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

Elektřina nebo plyn?

Reklama
Elektřina nebo plyn?

Rozhoduji se mezi koupí 2 bytů. Oba jsou středové, cihlové. Jeden orientovaný východ+západ, druhý jih+sever. Plocha stejná, 75m2. V čem je rozdíl? Ten byt východ+západ je klasický byt s plynovou kotelnou pro celý dům /24 bytů/ v domě starém 45 let. Sporák v kuchyni na plyn, TUV centrální rozvod z přízemí kotelny. Ten druhý byt jih+sever je ultramoderně zařízený v domě 10 let starém, topení kombinace el. přímotopů /pokoje/ a podlahového el. topení /chodba+koupelna/. Sporák elektrický, ohřev TUV průtokovým na el. Chci se zeptat na rozdíl mezi náklady. Možná si mylně myslím, že byt komplet na elektriku má dražší provoz, než ta klasika. Kdo poradí?

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejnovější příspěvky

PK petr kocina @petr.kocina

za 7čku to bude asi tezko.350kc/m2 by uz bylo realnych.

před 20 roky

NJ Novotný Jaroslav @novotny.jaroslav

Jasně. Nechat si zkreslit projekt za 7čku s úpravami dle sebe a dobrou partu zedníků. To bude určitě levnější, než…

před 20 roky

PK petr kocina @petr.kocina

mam dojem,ze je to ono. radeji si sezente dobrou partu zedniku a ta vam to za par tisic postavi.uvidite,ze…

před 20 roky

13 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Ještě jsem zapoměl dodat, že ten dům s bytem sever+jih je vzdálen cca 50m od nejrušnější křižovatky ve městě - vnitřní okruh městem /přes takový malý parčík/. Do ulice sever /kuchyň + 1 pokoj/. Jih je do dvora. I přesto, že je byt ve 4p., je hluk z dopravy přes plastová okna ještě slyšet. I když méně, než třeba v 1p. Jak je to se smogem nevím. Dle mne se drží níž /odhaduji do 2p./. Umístění domu přímo v centru /50m od náměstí/. Ten byt ve starém činžovním domě je v klidné boční ulici cca 500m od hl. nádraží a autobus. nádraží. Do centra 10 min. pěšky.
Odbočím. Prý jsou firmy, že postaví dům za cenu bytu /cca 1,5mil./ Defacto obestavěná 4+1 s garáží. Střecha bez půdy, bez sklepa. Je to reálné?

NJ Novotný Jaroslav @novotny.jaroslav

ano stavi se za cenu 10 000kc/m2.
jak je to ale u nich s kvalitou nevim.

Obývák je samozřejmě na jih + 1 pokoj. Kuchyně s lodžií + 1 pokoj na sever. Koupelna ve středu bez okna.

Což o to dům je dům - nebytové prostory, ev. malá zahrada. Bydlíme s rodiči manželky. Vztahy se však natolik zhoršily, že já tedy se starýma už končím. Mám toho za 15 let po krk. Stavět bych mohl taky. Barák má ty nebytové prostory. Je kam dát auto, lyže, kola, dílna... To je tak jediná výhoda oproti bytu. Avšak za stejnou obytnou plochu vysolíš nejmíň o 1 mil. víc a budeš čekat 2-3 roky, než se dostaví. Za městam někde v přírodě u lesa bych za cenu bytu barák koupil. Bohužel žena z města nechce.

NJ Novotný Jaroslav @novotny.jaroslav

Taky jsme se nějakou dobu rozhodovali, ale nakonec zvítězil RD, asi nás ovlivnily zkušenosti s bytem (se sousedy) po privatizaci bytu. Naštěstí jsem vše dělal zadarmo, pokud bych za to bral peníze tak nevím to by to asi takto dopadlo dříve.
Nakonec jsme si řekli, že půjdeme na okraj města, do centra je to 15-20minut autem, spojení je taky dobré, dům je hned u lesa a nebude tam žádná další výstavba. Pravdou je že příprava trvala hodně dlouho, stavěli jsme i sítě a tak jsme začali projektem v roce 2000 a nastěhujeme se tak v květnu příštího roku, holt neni to okamžité řešení, ale dali jsme alespoň dohromady peníze, jinak bychom na to neměli.
A hlavně jsme si řekli, kolikrát do města vyrážíme, celý den jsme v práci a večer chchi mít klid, takže přez týden nikam moc nechodíme a o víkendu když si zajedeme někam do kina, tak to máme stejně daleko jako nyní. Za tu dobu výstavby znám budoucí sousedy všichni oklo 30 - 40 let, takže je to v pohodě a zatím vypadá že si budeme rozumět :-)), takže se již těším

Díky za názor. V tom starým cihlovým "paneláku" je kotelna dělaná v loni nová pro 24 bytů. Barák je už celý v osobním vlastnictví /sdružení majitelů bytů/ a tak se začínají starat. V loni prý měnily i stupačky. Akorát má ten byt /východ+západ, 3p. bez výtahu/ příjemnější cenu, 950tis. Je v os. vlastnictví. Nevýhoda je, že vše původní z r. 1960 - vybydlené. Tj., komplet k rekonstrukci. Můj odhad investice cca 250tis. Ten 10 let starý byt /sever+jih, výtah/ je superluxusně vybaven. Nová koupelna, plast. okna, kuchyň za 150tis., všude plovoucí podlahy nebo dlažba, vestavný nábytek, dveře Sapeli... Investovali do bytu cca 350tis. Je však družstevní. Prodejka 1,4mil s anuitou 100tis. Který by jsi vzal, hm?

NJ Novotný Jaroslav @novotny.jaroslav

Bdlel jsem v něčem podobném Cihlový dům z 60tých let, po provatizaci, družestvo nájemníků (respektive s.r.o., ale ono je to jedno). 4tyři roky jsem dělal jednatele společnosti bylo nás 15 spolumajitelů. Problém je v tom, že se lidi na ničem nedomluvěj, prosdait nějaká opatření byla hrůza, vyměnili jsme stoupačky, okna, čeká se nyní na výměnu výtahu a to nemluvím o elektrice, která byla v žalostném stavu.
Pokud bych si mohl vybrat šel bych do toho novějšího. Nevím jaké jsou poměry v družstvu, jak je veké, ale rozhodně nevidím nějaký problém v družstevním bytě. Pokud ho člověk chce prodat, tak je to omalu jednodušší než u osobníého vlastnictví problém doba na katastru a smlouvy.
My jsme nakonec volili variantu, že jsme byt prodali, bydlíme v podnájmu a stavíme si rodinný dům. Cenově to nakonec vyjde skoro na stejno, s nikým se nebudu dohadovat (pouze s manželkou).

Na závěr malou polemiku k nájemním smlouvám.
Nyní si ji nmohu vynachválit, i když to neni regulované nájemné (ale ve svém důsledku platím to samé jako v bytě po privatizace, kdy jsme spláceli obci) a majitel se o dům stará aby k něčemu vypadal a nespadl mu za několik let na hlavu. Bydlení je to opravdu bezstarostí, protože se o dům nemusím starat jenom platím nájemné, faktem ale je, že není každý majitel jako tento, který se o dům stará.

No nic, já bych asi šel do toho nového družstevního

PAvel

No asi bych se na to podíval takto :
1.) 10 let starý dům bude co do provedení kvalitnější než dům starý 45 let,
2.) orientace jih - sever je také šťastnější než východ - západ, v létě na jižní stranu svítí sluníčko a ten byt bude teplejší /osobní zkušenost bydlel jsem v bytě sever-jih a nyní východ - západ)
3.) Nevím jak je stará kotelna, ale rozhodně provozní náklady na její údržbu a rekonstrukci budou vyžší než u popsaného elektrického topení.
4.) Celkové náklady na provoz bytu budou nižší v bytě pouze s provozem na elektřinu. Denní sazba 20 hodin denně v nízkém tarifu pro celkovou spotřebu.
Nyní bydlíme v bytě 2+1 cca 50m3 kde jsou 2 x akumulačky a 1 plynové vawky v kuchyni. Záloha na elektřinu je 1 100,- Kč za měsíc včetně topení a ohřevu vody. Za plyn platíme zálohu 450,- Kč měsíčně (z toho nám samozřejmě plynárny vracejí, záloha na elektřinu nám stačí a máme v létě přeplatek, pokud by byly modernější spotřebiče bylo by to ještě lepší.

Pokud bych měl volit bral bych byt na elektřinu, jednak kvůli dispozici, ale určitě i kvůli předpokládaným nižším provozním nákladům (na provoz celého bytu) Pokud je podlahové topení, tak to bude akumulovat a v zimě při vypnutí proudu na topení (maximápně 1 hod vcelku bude fungovat jako akumulační zdroj tepla).
Přímotopů bych se nebál, co zde máme staré akumulačky je to zase běs na regujaci na jaře a na podzim, kdy je přez den teplo a v nci chladno, staré akumulačky bohužel sálají i přez den.

Tolik pouze můj názor Pavel

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.