Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

Stavební dozor k ePRD

Reklama
Stavební dozor k ePRD

Dobry den,
rada bych pozadala o zkusenosti, pomoc.
Projekt na pasivni RD hotov, stavebni povoleni udeleno. Kontaktovana stavebni firma prisla s rozpoctem 3,5 x vyssim nez cena, kterou predpokladal architekt, kteremu bezmezne duveruji. Mluvime o jednopodlaznim RD do 200m2 - puvodni cena do 4 mil, cena od stavebni firmy 10 mil :o)).
Zda se, ze jak stavebnik slysi pojem Pasivni dum, cenu radeji ztrojnasobi :o))

Rohodli jsme se pro stavbu svepomoci - jinymi slovy formou subdodavek. Chybi dulezity clanek - stavebni dozor, nekdo kdo muze zastoupit architekta, ktery je bohuzel z opacne strany CR - navic velmi zaneprazdnen (a my uz diky birokracii cekame 3 roky a nechceme ani o rok dele :o), nekdo kdo ma zkusenost s PD.. Pomuzete mi ? Znate nekoho ?

Dekuji predem moc

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejnovější příspěvky

PK petr kocina @petr.kocina

neni zac :-) uz jsem taky vyzkousel a maximalni spokojenost.

před 18 roky

MP Mirka Pešová @mirka.pesova

Dekuji za doporuceni na servr www.epoptavka.cz . Zatim jsem moc spokojena s tim, jak to funguje. Opravdu skvela…

před 18 roky

VS Vit Sejstal @vit.sejstal

Je možné sdělit jméno projektanta, který Vám to kreslil? Projekt je EPD? pro stavební povolení nebo realizační? Děkuji

před 18 roky

45 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Moc zajimave informace.... A uzitecne. Prave dnes jsme obdrzeli prvni cenovou nabidku od stavebni firmy a opravdu jsem byla sokovana. Stavime poprve, takze moc zkusenosti nemame. Zato mame zdravy selsky rozum a internet. Kazdou polozku jsem dokazala seskrtat a najit nekolikanasobne nizsi cenu. Chapu, ze stavebni spolecnost potrebuje taky nejaky zisk. Ale co je moc, to je moc. Jedine, ceho se dost desim a co u nas hraje docela zasadni roli, je CAS. Ja i manzel jsme docela pracovne vytizeni a neumim si predstavit, jak bychom zvladli stavbu resenou subdodavatelsky. Nema nekdo nahodou kontakt na seriozni stavebni firmu v okoli Prahy (Praha-Zapad), nebo na spolehlivy stavebni dozor? Predem dekuji za pripadne info nebo radu.

MP Mirka Pešová @mirka.pesova

mam dobre reference na firmu stavapol

Řešili jsme podobný problém, akorát místo stavby předměstí Ostravy, a po urputném hledání v roce 2004 architekt z Prahy. Úprava typového projektu bungalovu s užitnou plochou 168 m2 z webu pro naše potřeby na NED a potom přidáním izolace na celkových 30 cm a lepších oken na PD a vypuštění podlahového vytápění, dispoziční změny a změna valbové střechy na pultovou. Doplněna navíc byla dřevěná terasa 155 m2 z toho asi 1/4 zakryta pergolou. Pozemek skoro rovina. Oslovili jsme dvě firmy z internetu, které uvádějí, že staví NED a PD. První internetové odpovědi ve stylu Jsme tu jen pro Vás nás navnadily, osobní setkání také, byl to v jejich slangu jasný "čtyřkový" barák, nic není problém. Po čtyřech měsících přišla sprcha a byly i slzičky. Celková cena na klíč za objekt dle nejvyšší nabídky 8 789 365, nižší o 0,8 mil. méně, prý je to atypický dům (přitom to je upravený nějaký typový Euroline) a v obou případech padaly nadávky na hlavu architekta, na co dřevěný obklad, když všichni "jedou" omítky, na co terasa s pergolou, která je drahá a stejně ji nevyužijeme, kde máme krbovou vložku, proč chceme střechu izolovat polystyrénem, když Klimatizer nebo vata jsou lepší, proč na střechu Satjam, když všichni Bramac,... V obou případech nám byly nabídnuty jejich typové domy jako levnější a vůbec výhodnější varianta, samozřejmě se slevou a už jsem čekala jen na nabídku "garáž zdarma". Cena RD dle architektova propočtu 3 730 000 za RD a 345 000 za terasu s pergolou. Architektovi jsme zaplatili za úpravu studie, projekt na stavebni povoleni a vyřízení stavebního povolení 220 000 (víme, že pan Kocina má všechno vždy za 10 000). Od června 2005 jsme se přeli se stavebním úřadem o pultovou střechu, ale vzdali jsme to. O stavební povolení jsme požádali na konci září 2006 a stále se to táhne.

Pohlídejte si především položky jako Vedlejší rozpočtové náklady, nám nabízela dražší stavební firma přesun stavebních kapacit za 326 000 Kč, mimostaveništní dopravu za 22000 Kč, zařízení staveniště za 298000, kompletační činnost za 256000 Kč,... Další položky, kde se prý velmi rýžuje jsou položky zemní práce a položka povrchové úpravy terénu. Kapitolou samou pro sebe byla položka staveništní přesun hmot za 148 000. Další přesuny hmot se potom skrytě zopakovaly v dalších položkách. Zemní registr PVC KG 200 délky 32 m stál dle položkového rozpočtu 72 320 Kč a k tomu za 29 990 šachtice. Polystyren 70 byl naceněn za 2 049 za 1m3 (1980,- v druhém případě), i když jsme jim přesně řekli, od koho mají celkovou dodávku vzít a jaká je objemová a množstevní sleva, kde 1m3 polystyrenu 70 vycházel na 945,-. Extrudovaný polystyrén pod základovou desku byl naceněn na zajímavých 9990/m3, lešení pro bungalov 38 810 za měsíc,... a tak bych mohla uvádět položku po položce. Po řadě jednání jsme už byli všichni, jak my s archtektem, tak jednatelé stavebních firem opravdu znechuceni. Stavaři plivali na architekta a architekt na stavaře. Argument architekta, že stavba RD není státní zakázkou, kde je všechno možné předražit byl opětován povýšeným smíchem a argumentem, že za know how je třeba platit. Prý za náma čeká dalších dvacet zájemců, kteří si prý pro korunu nenechají vrtat koleno. Myslím si, že nejsme skrblivá rodina. Nedávno jsem četla rozbor, proč jsou u nás komunikace 1. třídy a dálnice 3x dražší, než v okolních státech. Architekt byl ze všeho tak znechucený, že to s náma zabalil, nechtěli jsme platit za neustálé konzultace a jizdné, měl už "periferie" plné zuby, rozešli jsme se ale v dobrém s tím, že je to jeho poslední RD v ČR a odjel kreslit do zahraničí. Dopadlo to tak, že manželův spolužák a kamarád, bývalý vekslák, který se se všemi zná a každý je mu zavázaný, obvolal své známé a vyšlo z toho zajímavé zjištění, že bez vzduchotechniky a IZT (tato dodávka je zvlášť naceněna na 316 000) je dům s terasou postavitelný za 3 520 000 bez DPH a i s reálným ziskem pro firmy, i když ne s tak velkým, jako předpokládají "rejžaři". Dům budou stavět různé subdodavatelské firmy dle svého zaměření, vzduchotechniku necháme na specialistech. Zajímavé je zjištění, že i firmy stavějící na klíč nabírají na své dodávky subdodavatelské firmy, které potom ždímají. My je ždímat nebudeme. Bylo zajímavé porovnávat dílčí nabídky jednotlivých položek dubdodavatelských firem s položkami firem na klíč. Jen na spodní stavbě jsme stáhli cenu z 1 258 000 na necelých 550 000. Zemní registr jsme stáhli na necelých 38 000 a šachta je za necelých 15 000,... a podobně se to snížilo u 80% položek. Zemní práce včetně zásypů byly subdodavatelskou firmou majitele strojů naceněny na celkových 47 000 (bez zemního registru), dle nabídky na klíč to bylo neskutečných 105 258. Teréní úpravy si uděláme sami, protože nevyděláváme 3000 Kč za hodinu a za ten tělocvik mi za to stojí. Pokud získáme konečně na konci března stavební povolení, tak v létě začínáme. Už si ale o ničem nedělám iluze. Hlavní je vydržet a podržet manžela nebo přítele, protože chlapi snadněji než my propadají depresím, když hned vše není podle jejich představ. Ten můj si za to může sám, protože už dva roky velice důrazně poučuje své i mé rodiče, švagry a švagrové, své kolegy a kamarády, jak špatně staví a jak se všeobecně špatně staví a oni mu to teď vracejí nepatřičnými dotazy a nabídkami na ústřední topení a na všelijaké kotle. V práci dostal k posledním narozeninám jako těžítko tu nejvíce širokou 50 cm cihlovou tvárnici STI, což rozesmálo i mě. Nic neuspěchejte, dle mých zkušeností se opravdu nic nejí tak horké, jak se uvaří. Ceny zde uvedené byly samozřejmě v Kč bez DPH. Před časem jsem zde narazila na podobné poznatky a vidím, že je nás víc...

https://forum.tzb-info.cz/3722-diskuze-k…
až
https://forum.tzb-info.cz/3722-diskuze-k…

KS Karolína Szantovská @karolina.szantovska828

No to nás se ženou ještě čekaj pěkný věci. :-(
Asi před celou akcí během hledání stavebního pozemku navštívím nějaké kurzy sebeovládání, asertivity a umění vyjednávat, abych byl psychicky trochu posílen.

o jednom bych mozna vedel je od Rokycan

PK petr kocina @petr.kocina

sem s nim prosim :o)) mackova.sona at seznam.cz

A váš architekt nemá kontakt na solidní firmu?
Trochu jsem doufal, že ano. Předpokládám, že jde o Marka ...

MN Martin Novotný @martin.novotny

Ale ano, urcite by kontakt mel.. ma ted ale trosku jine problemy - nikoliv pracovni a tak jsme mu chteli trosku pomoci svou vlastni iniciativou... Uvidime.. mozna nase iniciativa nebude vubec potreba...

Dobrý den,
máte-li zájem, e-mail je Rostislav.keclik at seznam.cz

Ve které lokalitě stavíte?

V které části republiky stavíte? Můžete se mi prosím ozvat na mail? jan.123 (zavin) email.cz
Nejsem stavební dozor, ale řeším podobný problém.

JŠ Jan Šulc @jan.sulc101

Dobry den,
stavime cca 15km severne od Prahy. Dekuji..

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.