Kam dál pro informace ze stavebnictví
Který zákon, předpis nebo vyhláška řeší za povinnost nájemníka, který si při rekonstrukci zvýší výkon otopných těles v bytové jednotce a naruší tím výkon ostatních otopných těles v bytovém domě, aby doložil výpočtem zaregulování celého topného systému.
3 odpovědi
Zobrazit všechny reakceV tomto případě lze použít pouze dva právní předpisy a to Občanský zákoník a Zákon o vlastnictví bytů. Tam by bylo možno nalézt potřebná právní opatření k uvedení vzniklého stavu do souladu s narušeným tepelně-technickým režimem vytápění domu a současně nájemníka finančně zainteresovat na úhradě vzniklých vícenákladů. K tomuto postupu nutno předem zjistit za jakých okolností byla otopná tělesa vyměněna, kdo to odsouhlasil, kdo prováděl technický dozor, rozsah stavebního povolení, jak proběhla kolaudace a další potřebné údaje.
Projektova dokumentace ÚT
V našem družstevním domě byla v souvislosti s výstavbou plynové kotelny provedena i kompletní výměna radiátorů. Podkladem pro výměnu radiátorů byl odborný projekt, který respektoval stávající technické požadavky (výpočty tepelných ztrát, zohlednění polohy bytů atd.). Několik „teplomilnějších“ družstevníků požádalo o možnost namontování většího počtu radiátorových článků, tedy o předimenzování těles oproti projektu, a bylo jim vyhověno. Po instalaci poměrových měřičů tepla jsme základní složku nákladů na ÚT stanovili 40 % a spotřební složku 60 % z celkových nákladů na ústřední vytápění. Má být u bytů s předimenzovanými tělesy prováděna korekce při výpočtu úhrad za teplo u obou složek nákladů za teplo (základní a spotřební), nebo pouze u složky spotřební?
Systém ústředního vytápění v každé bytové budově musí odpovídat projektové dokumentaci. Není přípustné, aby v rozporu s vypracovanou projektovou dokumentací se na žádost „teplomilnějších“ uživatelů bytů u nich vytápění předimenzovalo podle jejich přání.
Každá změna oproti projektu znamená narušení funkce vyprojektovaného systému ústředního vytápění, což se projeví negativně na hospodárnosti provozu celého systému i na pohodě vnitřního prostředí v jeho některých částech. Vyhláška č. 152/2001 Sb. (dále jen vyhláška), která obsahuje mj. i pravidla ústředního vytápění stanoví v § 3 odst. 11 zásadu, že vytápění na vyšší průměrné teploty vnitřního vzduchu ve vytápěných místnostech je možné jen za předpokladu požadavku více než dvou třetin nájemníků. V odst. 12 téhož paragrafu vyhlášky jsou stanoveny nepřekročitelné limity průměrných teplot vnitřního vzduchu, které představují zvýšení průměrných teplot stanovených vyhláškou o 2 °C. Takovéto zvýšení vnitřní teploty umožňuje příslušná regulace ÚT bez nutnosti předimenzování radiátorů ústředního vytápění.
Za nedodržování pravidel ústředního vytápění stanovených § 3 vyhl. č. 152/2001 Sb. může být příslušnému vlastníkovi budovy udělena podle § 12 zák. č. 406/2000 Sb. pokuta až do výše 5 mil. Kč.
Zásadním řešením uvedeného problému je tedy uvedení topného systému v domě do souladu se schváleným projektem.
Pokud jde o rozúčtování nákladů na ústřední vytápění v případě uplatnění indikátorů vytápění, použije se příslušná výpočtová metoda (§ 4 odst. 3 vyhl.) jen pro rozúčtování spotřební složky. Výsledné rozúčtování nákladů však musí zajistit, aby pro byty srovnatelných velikostí při srovnatelné úrovni vytápění byly i příslušné náklady srovnatelné. V případě rozdílné úrovně vytápění představuje každý 1 °C trvalého rozdílu vnitřní teploty při ústředním vytápění 5 % až 6 % z roční spotřeby tepla a tedy i nákladů na ÚT.
http://www.bytovadruzstva.cz/indexOO.php…
Dobrý den, domnívám se , že zákon uvedenou problematiku neřeší. Samozřejmě, pokud by se jednalo o tak rozsáhlé úpravy, že by to narušilo hydrauliku a parametry OS, tak na to pamatuje Zákon o hospodaření s energií 406/2000, kde se uvádí :
Díl 3
Teplárenství
§ 76
Výroba tepelné energie a rozvod tepelné energie
(5) Držitel licence na rozvod má právo
f) na náhradu škody při nedodržení základních parametrů dodávky tepelné energie podle odstavce 3 písm. b).
(3) Držitel licence je dále povinen s každou fyzickou či právnickou osobou, která o to požádá a splňuje podmínky pro výrobu nebo rozvod podle odstavce 1 a § 77 odst. 1 nebo § 80, uzavřít smlouvu o dodávce tepelné energie. Smlouva o dodávce tepelné energie musí být písemná a musí obsahovat pro každé odběrné místo
b) základní parametry dodávané a vracené teplonosné látky, kterými jsou teplota, tlak, tlakový rozdíl a hmotnostní nebo objemový průtok,
(4) Dodavatel má právo přerušit nebo omezit dodávku tepelné energie v nezbytném rozsahu a na nezbytně nutnou dobu v těchto případech:
h) jestliže odběratel používá zařízení, která ohrožují život, zdraví nebo majetek osob nebo ovlivňují kvalitu dodávek v neprospěch dalších odběratelů, i) při neoprávněném odběru.
§ 77
Odběratel tepelné energie
(8) Na odběrném tepelném zařízení nebo jeho částech, kterými prochází neměřená dodávka tepelné energie, je zakázáno provádět jakékoliv úpravy bez souhlasu držitele licence na výrobu tepelné energie nebo rozvod tepelné energie.
/tento paragraf by se na vás nevztahoval, předpokládám, že v objektu je měření/
Ve vašem případě se to řeší jakousi metodikou, kterou si obyvatelé jednotlivých objektů nechávají vypracovat, a jíž se pak i řídí.
Pro příklad uvádím :
čl.9
METODIKA POSTUPU ODEČTU A VÝPOČTU SPOTŘEBY TEPLA
6. Odečty a nová specifikace přednastavených koeficientů RTN se bude provádět při
změně topného tělesa na vyžádání technického úseku SBD, v případě prováděné
opravy uživatelem na jeho žádost. Nenahlášená změna topného tělesa bude
1.postižena sankcí ve výši 50 % z průměrné spotřeby bytu vypočtené v příslušném
objektu.
16. Metodika je po odhlasování nadpoloviční většinou závazná i pro vlastníky bytů ve
správě SBD.
čl.10
Tato směrnice nahrazuje směrnici Č. 1/98 a je platná od ............
Pravidla o poskytování a rozúčtování plnění souvisejících s užíváním bytových a nebytových prostor
7. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
10. Úprava těchto pravidel je možná, pokud se nejméně třípětinová většina nájemců v zúčtovací jednotce shodne na návrhu změny těchto pravidel, která bude v souladu s platnou legislativou. Pokud návrh změny není v souladu s platnou legislativou, je nutná shoda všech nájemců v zúčtovací jednotce. Návrh změny musí být písemně předložen vždy nejpozději do 30-ti dnů od vývěsu pravidel na úřední desce Ú MĆ Praha 11. Na později podané návrhy nebude již brán zřetel. Návrh změny musí být doložen jménem, RČ a podpisem jednotlivých nájemců bytů ze zúčtovací jednotky uplatňujících změnu.
Ještě doplnění :
Pravidla pro svépomocné stavební úpravy bytu
I.
Ke stavebním úpravám pronajatého bytu je třeba písemného souhlasu pronajímatele bytu (§ 694 Občanského zákona č.40/1964 Sb., v platném znění pozdějších předpisů) .
II.
Stavební úpravy zasahující do konstrukce stavby (např. oprava bytového jádra, sklení balkonu, zazdění či bourání dveří, změny vodovodního, plynového, elektrického či jiného vedení apod.) lze provádět pouze dle projektové dokumentace vypracované autorizovanou osobou (viz bod 5), dle platného stavebního povolení a s písemným souhlasem pronajímatele bytu. Souhlas pronajímatele nenahrazuje stavební povolení. Při stavebních úpravách spadajících pod stavební povolení musí být nájemcem zajištěn odborný dozor dle § 46 a) stavebního zákona. Vydání souhlasu pronajímatele je podmíněno zpracováním znaleckého posudku na hodnotu bytu před započetím jeho úprav. Zpracování tohoto posudku je zcela v režii nájemce. Souhlas pronajímatele s provedením úprav nelze považovat za jeho závazek k jakékoliv úhradě nákladů spojených s provedením úprav bytu.
III.
Pouze udržovací práce, nevyžadující ohlášení stavebnímu úřadu, jako jsou např. opravy vnitřních omítek, obkladů, stěn, podlah a dlažeb, opravy a výměna radiátorů, výměny dveří vnitřních i vstupních do bytu, výměna kuchyňských linek, opravy a výměna klimatizačních prvků (digestoře, ventilátory apod.), musí být nahlášeny a schváleny správcem bytu.
IV.
Budou-li provedeny stavební úpravy, opravy, či udržovací práce dle těchto pravidel bez předchozího písemného souhlasu majitele, resp. správce k výše uvedeným skutečnostem lze toto chápat jako hrubé porušení povinnosti nájemce plynoucí z nájmu a pronajímatel se může domáhat přivolení soudu k výpovědi nájmu bytu ( § 711,odst.1, písm. d, OZ).
V.
Nájemce, který chce na svoje náklady provádět úpravy bytu přesahující rozsah oprav vymezený ve Vládním nařízení 258/1995 Sb. a spadající pod režim zákona č.50/1976 Sb., v platném znění, je povinen k žádosti o schválení stavebních úprav předložit projektovou dokumentaci těchto úprav, vyhotovenou oprávněnou osobou, včetně položkového rozpočtu. Náklad na zhotovení projektové dokumentace bude plně hrazen nájemcem a jeho úhrada vlastníkem bytu je vyloučena.
VI.
Vyslovil-li pronajímatel souhlas s provedením změn v bytě, může nájemce žádat po pronajímateli náhradu toho, oč byl případně zhodnocen pronajatý byt provedenými úpravami a to po odpočtu amortizace. V tomto případě může nájemce žádat o náhradu až po skončení nájmu. K této žádosti je nutno dodat znalecký posudek zpracovaný po provedených úpravách pronajatého bytu. Zpracování tohoto posudku je zcela v režii nájemce.
VII.
Jestliže nájemce provedl stavební úpravy, nebo změny bytu bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést byt do původního stavu a to na své náklady v souladu s § 667 OZ, pokud se strany nedohodnou jinak.
Nevhodný příspěvek
Pokud chcete upozornit redakci na diskusní příspěvek, který svým obsahem porušuje pravidla diskusí na portálu TZB-info, klikněte na tlačítko Odeslat. V diskusích jsou nepřípustné zejména příspěvky vulgární, urážlivé a nesouvisející s tématem dané diskuse.
Vyberte způsob sdílení
Přihlášení
nebo se přihlaste emailem
Nemáte účet?
Vypadá to, že nejste přihlášen
Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.
Technická podpora
Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.
