1. Členitý půdorys našeho bytového domu (BD-typ "socha-věžák" 12.n.p.) dokumentuje vysoký podíl přímo ochlazovaných stěn s velkým počtem lodžií (8 lodžií v každém podlaží-dle přílohy půdorysu). Celkem se jedná o 96 lodžií celého domu. Z toho je zatím 14 lodžií prosklených, jejichž dodávku si zajistili nájemci na vlastní náklady. Tímto postupem vzniká riziko, že nepravidelnými svévolnými úpravami v zasklívání, nebudou dodrženy potřebné architektonické podmínky kladené na jednotný design fasády BD.
2. otevřené lodžie jsou všeobecně opakovaným problémem skoro všech nájemců, a to nejen z důvodů tepelně technických v zimním období, ale prakticky v průběhu každoročního celého klimatického období. Plocha obvodové stěny budovy u lodžií je ze ¾ prosklená oknem s balkónovými dveřmi, a reprezentuje tak poměrně vysoký podíl tepelných ztrát domu.
3. důkazem je snaha některých nájemců, kteří si na své náklady dodatečně již nechali provést zasklení lodžií. Tento a všechny výše uvedené důvody dokumentují smysluplnost přednostně provést jako první krok v zateplování, zasklení všech lodžií. Dosáhne se tak podstatného snížení tepelné a energetické náročnosti BD, a to i při tom, že nadále budou sloužit, u lodžií původně instalovaná dřevěná okna! Předpokládají se investiční náklady ve výši cca 3,00 mil. Kč.
4. tuto investici rozvrhnou do několika let tak, aby dopad na finanční nároky a pravidelné finanční úhrady nájemců byly co nejmenší.
5. v dalším výhledovém období se jeví jako smysluplnější nespěchat s náhradami či výměnami okenních ploch za nové, například plastové. Jednak plastová loby v CZR netrvá déle než 10 let a bezporuchovost, nezávadnost, trvanlivost či životnost plastových oken není zatím dostatečně ověřena (objevují se stále častější poruchy a závady). Jeví se jako prozíravější, že hysterie s plastovými okny na CZ trhu zapříčiní přesycení trhu. V budoucnosti pak lze očekávat snižování cen plastových i jiných oken a zvýhodňování jejich záručních podmínek.
6. plastová okna, krom toho že mají krásné lesklé a hladké dobře se ošetřující plochy rámů a vyšší tepelný odpor, mají spoustu nevýhod-jen namátkově:
• neověřená dlouhodobá životnost (západní státy EU s aplikací plastových oken již dávno skončily)
• rámy ani okenní křídla se nedají opravovat
• žaluzie nejsou aplikovány mezi okenními skly, ale většinou volně na stran interiérového skla
• bez souběžného řešení automatického systému větrání vytváří podmínky pro vznik plísní. Dočasně používaná mikroventilace u plastových oken je nedostatečná
• dosavadní automatické systémy větrání bytů (centrální střešní ventilátory) přestávají účinkovat
• nelze požadovat po nájemcích náhradu automatického provětrávání bytů mechanickým otvíráním oken nejméně 6x za den po dobu 15 minut (odborný požadavek) - jako nutnou prevenci proti vzniku plísní
7. zajistit a prosadit metodický postup za účelem zatím dočasného přetěsnění a zlepšení otvíravosti dosavadních dřevěných oken, spočívající zejména v aplikaci moderních těsnících elementů, opravě stávajícího spolehlivého kovotěsu, výměnách poškozených ovládacích prvků, pročištění, promazání či výměnách pohyblivého kování, případně v drobných truhlářských opravách poškozených rámů vč. potřebných nátěrů. Nejprve realizovat prototyp prozatímního repase dřevěných oken ve vytipovaném bytě s nejhorším stavem původních oken.
8. za tímto účelem vytvořit v družstvu vlastní odbornou pracovní skupinu a tyto opravy zajistit nájemcům tzv. vlastními silami a z finančních prostředků družstva. Provádět výhradně v letních obdobích postupně během několika let.
9. v dalším perspektivním dlouhodobém postupu uvažovat o těchto variantách řešení:
- úplná repase původních dřevěných oken s výměnou skel s vyšším tepelným odporem (moderní dvojskla) v kombinaci s úplnou výměnou celých okenních ploch pouze u značně zdevastovaných oken
- výměny zbývajících oken za dřevěná eurookna s adekvátně výhodnými podmínkami
- jako nejméně vhodnou variantu výměny zbývajících oken za plastová avšak výhradně s adekvátně výhodnými dodavatelsko-montážními podmínkami!
Vždy však souběžně při zvýšeném utěsnění okenních ploch aplikovat nový větrací systém horizontálního-lokálního větrání bytů, nelépe ve smyslu článku ing.Chluma ( https://www.tzb-info.cz/4448-revitalizac… ) , případně individuelně s rekuperací tepla na náklady nájemce.
0 odpovědí
Nevhodný příspěvek
Pokud chcete upozornit redakci na diskusní příspěvek, který svým obsahem porušuje pravidla diskusí na portálu TZB-info, klikněte na tlačítko Odeslat. V diskusích jsou nepřípustné zejména příspěvky vulgární, urážlivé a nesouvisející s tématem dané diskuse.
Vyberte způsob sdílení
