Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

Zatékání do bytu+plíseň

Reklama
Zatékání do bytu+plíseň

Žádám o radu. Před dvěma měsíci, jsem zaslala doporučený dopis bytovému družstvu, popisující závady v bytě po výměně oken (tvoření plísně ve spíži, kde jsou uskladněné potraviny, prosakování vody do bytu při dešti- tvoření mokrých fleků, které se neustále zvětšují).Často větrám a plíseň se projevuje nadále. V dopise jsem žádala snížení „nájmu“ (dle §698 699 OZ) z těchto důvodů do doby než bude provedena oprava a nahlášené závady se nadále nebudou projevovat. Bytové družstvo do dnešního dne na dopis nereagovalo-neobdržela jsem žádnou informaci, jak budou závady řešeny a o kolik se sníží nájemné. Jsou tyto závady důvod ke snížení nájmu? Po měsíci jsem zaslala opět dopis na kontrolní komisi BD se stížností na postup vedení bytového družstva, ani na další dopis jsem nedostala odpověď. Jak postupovat, když družstvo problém nechce řešit a nereaguje na dopis? Můžu snížení „nájmu“ požadovat od doby, kdy byl odeslán dopis se zpětnou platností? Mohu sama snížit částku nájemného-neporuším tímto postupem občanský zákoník a dám družstvu záminku k vystěhování z bytu? Obávám se, že BD mi neproplatí vynaložené náklady spojené s odstraněním plísně, ale s prosakující dešťovou vodou přes panel si asi sama neporadím. Asi zastávají názor : „Nájemníku stěžuj si jak chceš-kde chceš-nedosáhneš svého.Žádám o radu jak postupovat dál, abych nemusela věc řešit soudní cestou.
Děkuji za odpověď Lenka

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejnovější příspěvky

LK Lenka Kuptíková @lenka.kuptikova

Děkuji za odpovědi. Hledala jsem podobné případy na internetu-jak problémy, tak odpovědi a rady k vyřešení. Skoro ve…

před 17 roky

SP Stoll Petr @stoll.petr414

Dotaz: Obec P. vlastní obecní byty. V některých bytech je abnormální vlhkost, s čím souvisí objevující se plíseň.…

před 17 roky

VB Vladimír Buk @vladimir.buk905

Pani Kuptíková, vyjádřit se konkretně k vašemu problému je možné pouze v obecné rovině-když nejsou známy základní…

před 17 roky

5 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Dotaz:
Obec P. vlastní obecní byty. V některých bytech je abnormální vlhkost, s čím souvisí objevující se plíseň. Zajímalo by nás, jak tuto situaci řešit. Pokud by se jednalo o snížení nájmu v jaké výši a které předpisy tuto problematiku řeší. Obec využila možnost danou zákonem o jednostranném zvýšení nájmu.

Odpověď:

Řešení popsané situace není jednoduché. Především je třeba zdůraznit, že plíseň v bytě může vzniknout z různých důvodů, nemusí se jednat pouze o důsledek vyšší vlhkosti v bytě. S touto otázkou souvisí i způsob užívání bytu, užívání instalovaných větracích systému (odvětrání koupelny, digestoř s externím odvodem) a podobně.



Pokud je však vlhkost v bytě abnormální i bez spolupůsobení nájemce a plíseň vzniká z důvodu této vlhkosti, může jít o situaci, ve které lze žádat slevu z nájemného. Dle § 698 odst. 1 občanského zákoníku může nájemce žádat přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Pokud by tedy plíseň byla vyvolána důvody na straně pronajímatele (špatný stav oken, nevhodná okna v souvislosti se zateplením objektu a podobně), jde o závadu, za kterou majitel odpovídá.



Výše slevy není právními předpisy nijak konkrétně vymezena a v praxi bude vhodné vycházet z toho, jak intenzivně zasáhla plíseň do možnosti nerušeně užívat byt. Pokud např. nájemce nemohl po určitou dobu měsíce byt z důvodu plísně vůbec užívat (v bytě probíhaly práce na jejím odstranění a podobně), může být důvodné po tuto dobu požadovat až 100 % slevu z nájemného. Naopak, pokud je v bytě sice plíseň, ale její výskyt je velmi omezený a nájemce byt fakticky nerušeně dál užívá, sleva by nebyla zřejmě přiznána v zásadní výši.



U slevy z nájemného je nezbytné pamatovat na časové omezení pro její uplatnění - nájemce musí toto právo u pronajímatele uplatnit nejpozději do šesti měsíců od odstranění závad, jinak uvedené právo zaniká. Po výzvě pronajímateli je navíc nutné nárok uplatnit např. u soudu do tří let, jinak hrozí jeho promlčení.

SP Stoll Petr @stoll.petr414

Děkuji za odpovědi. Hledala jsem podobné případy na internetu-jak problémy, tak odpovědi a rady k vyřešení. Skoro ve všech případech je to běh na dlouhou trať.
Konkrétně k mému případu z 16.4.2008. Rady jsou pěkné, ale kdyby člověk chtěl jít dál, tak se věci asi řeší soudní cestou.Vedení bytového družstva se k problému staví zamítavě- s tím, že výskyt plísně, zatékání a vlhnutí zdí považuje za zdravotně nezávadný byt (Podotýkám, že nikdo se na závady nebyl podívat).Zažádala jsem technický zkušební ústav o posouzení stavu v bytě. Písemné posouzení, jako žadatel, jsem si hradila sama. Při zjišťování stavu závad pracovníkem ústavu, z jejich posudku vyplynulo, že stav vyžaduje zateplení obvodových zdí. Vedení družstva na vyjádření technického zkušebního ústavu nebere zřetel a zprávu považuje jen za doporučující. Tím celá věc je pro ně uzavřena a řešit se dál nic nebude. Co dělat v takovém případě? Děkuji za odpověď a přeji hezký den. Lenka

Pani Kuptíková, vyjádřit se konkretně k vašemu problému je možné pouze v obecné rovině-když nejsou známy základní vazby.
Kdo je vlastníkem bytu : SBD nebo vaše osoba.
Jak technicky souvisí výměna okem se zatékáním do spíže : lze odvodit, že je ve spíži okno či nikoliv?
Prosakování vody do bytu : podle vašeho vyjádření je to přes panel, je dům zateplený nebo je opláštění domu původní.
Jaké je stáří vašeho panelového domu ?
Bylo by možno ve výčtu neznámých údajů pokračovat-to je ale nezbytné pro technické posouzení současného stavu-který bych nazval havarijním.
Doporučuji přizvat hygienika na posouzení stavu bytu s ohledem na zdravotní podmínky bydlení v tomto prostoru. Předpokládám, že vlastníkem bytu je SBD, které na vaše výzvy k opravě nereaguje. Ppodejte stížnost na SBD adresovanou na ČMSBD /s přílohou vyjádření hygienika/. Současně ještě požádejte kontrolní komisi SBD o neprodlenné řešení havarijního stavu /s přiloženými kopiemi dopisů intimovaných na SBD/. Dále je třeba informovat příslušný stavební úřad o vzniklé situaci s požadavkem na návrh řešení havarijního stavu. Protože v tomto policejním zkorumpovaném státě se domoci práva a následného řešení je jen pro vyvolené-a to vy jistě nejste-tak Vás čeká dlouhá cesta k nápravě.

Dobrý den, koukněte na link :
http://www.pomocvpravu.cz/viewtopic.php?…
Je povinností organizace bytového hospodářství odstranit závady bránící řádnému užívání bytu ve smyslu ustanovení § 161 odst. 1 obč. zák. (ve znění do 31. 12. 1991) jak v případě, že byt byl nezpůsobilý řádného užívání již v době, kdy byl odevzdán uživateli, tak i v případě, že se závady projevily až za trvání právního vztahu osobního užívání bytu.

Odstranění tak závažné hygienické závady, jako je opakovaný výskyt plísně v bytě, nelze považovat za zlepšování stavu bytu nad rámec povinnosti udržovat byt ve stavu způsobilém řádného užívání.

http://www.pravnik.cz/forum/topic-21.htm…
Plíseň v bytě
Michal Skočdopole, 19.02.2008 22:09:02
Dobrý den,
dva roky jsme s přítelkyní a ročním dítětem v podnájmu. Nyní se stěhujeme do svého bytu. V období vánoc se začala tvořit v místech stropních traverz plíseň a ta se rozšířila. Nyní po nás chce pronajímatel odstranění plísně a hrozí i vymáháním ušlých budoucích nájmů. Jelikož se byt nachází ve starém nezatepleném domě (nad námi je nezateplená půda), myslíme, že jsme plíseň nezpůsobili. Soudní znalec nám řekl, že vysoká vlhkost vzduchu (až 75%) je způsobena nefunkčností odvětrávání na záchodě, v koupelně a především v kuchyni, kde není digestoř. Tudíž je způsobená stavem domu. Účinější větrání okny nebylo možné z důvodu neschpnosti zajistit vhodnou teplotu v bytu pro dítě. Pronajímatele jsme informovali o problému "až" koncem ledna při předání výpovědi z nájmu. Pronajímatel se nyní hájí, že jsme mu o plísni řekli pozdě a že máme v bytu velké hodně kytek. Dále, že dvacet let řed námi takovýto problém nebyl, kdy zde bydlela starší paní. Je možné se tomuto bránit? Děkuji za odpověď.
[odpovědět]
Re: Plíseň v bytě
Mgr. Oldřich Topka, 20.02.2008 07:47:14
Dobrý den, pokud se zdrží pouze v rovině konstatování a nebude věc řešit právními prostředky, tak buďte v klidu. Jestli si je jistý svou pravdu, může se obrátit na soud. Ten by však stejně nejspíš ustanovil znalce, jehož závěry by musely odrazit stáří a vlhkost domu. To, že se předtím 20 let nic takového nedělo, je poměrně lichý argument. Čas běží, věci stárnou, opotřebovávají se a začínají se objevovat různé vady. Možná to spíš svědčí o nedostatečné péči pronajímatele o dům, než o pochybení nájemců.

Dobrý den.
V první řadě si uvědomte, že nejste nájemnicí v pronajímaném bytě, a že tedy žádné nájemné nikomu neplatíte. Není tedy jaksi co snižovat.
Platíte za služby, které dům odebírá, platíte do fondu oprav, přispíváte na správu družstva a možná taky ještě splácíte úvěr.

Příslušnou opravu u vás je třeba u někoho objednat a tomuto někomu ji pak zaplatit. V tomto je kompetentní samospráva ve Vašem domě, která ji zřejmě ve spolupráci s vedením družstva zajistí. Kontaktujte předsedu/předsedkyni Vaší domovní samosprávy.

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.