Předem se omlouvám za dlouhý text a laický přístup.
Koupili jsme si řadový rodinný domek – novostavbu dokončenou na začátku roku 2006. Bydlíme zde rok a půl a narážíme na tyto problémy:
Dům je postaven z cihel Porotherm 44 P+D, nezateplen, 1 N.P., střecha plechová plochá mírně se svažující k zádi domu, v čele domu směřujícím na jih francouzská okna, taková "výkladní skříň". Již od začátku loňského roku se potýkáme s vysokou vlhkostí a plísní v rozích pokojů 1.N.P. i v horní části zdi po obvodu domu. I přes pravidelné větrání a udržování vyšší teploty v ložnicích, než je pro nás optimum (min. 20°C), se situace nelepší. Relativní vlhkost dosahuje hodnot nad 60%. Tomuto stavu přispívají bezpochyby i špatně umístěné radiátory, které znemožňují správnou cirkulaci vzduchu (původně zde mělo být topení zapuštěné do podlahy, ale z důvodů úspor se developer rozhodl umístit na ta samá místa klasické radiátory. Při umístění před francouzská okna však metodou pokus-omyl pochopil, že dveře se pak nedají otevírat, když před nimi stojí topení, tak našel namátkově jiné místo).
Plynový kotel jede teď přes zimu trvale naplno, topíme jako blázni, ale více než 21°C (resp. 20°C, když jsou větší mrazy) v obývacím pokoji nedosáhneme. Podotýkám, že do předsíně, kde je schodiště do 1.N.P., pilně zavíráme a zádveří izolujeme i kobercem pode dveřmi. Stěny jsou velmi studené, hlavně těsně pod stropem. Situace nás docela děsí, protože pořizovací investice byla velmi vysoká, hypotéka na bedrech a jednoduchým výpočtem resp. průběžným snímáním hodnot plynoměru zjišťujeme, že i přes úsporná opatření měsíčně protopíme 5-6 000,-Kč, a to je na řadový dům s užitnou plochou POUHÝCH 120m2 podle mě skutečně příliš.
Stejnými problémy trpí i uživatelé sousedních domků. Máme k dispozici jeden termosnímek (vnější teplota 3,2°C. Není to ten z nejlepších, ale jiné v tuto chvíli nemám u sebe k dispozici, přikládám jen pro orientaci). Jsou zde patrné tepelné mosty v oblasti betonových částí stavby (podlaha 1.N.P. a věnec) a kolem cihel ve většině míst „vyzařuje“ omítka tak, že termosnímek zřetelně odhaluje obrysy jednotlivých cihel.
V pořádku to asi není. Jiná pomoc, než kompletní zateplení, podle všeho asi neexistuje.
Řešíme otázku, jak tuto reklamaci řešit s developerskou společností, od které jsme ji pořídili. Stavba byla za mimořádně tržní cenu, je v záruce a vysoká investice do zateplení, která stávající situaci řekněme vrátí do předpokládaného standardu, by doufejme neměla být na náš účet. Doplňuji, že plechová střecha nemá téměř žádné přesahy, takže by se zateplení dotklo i střechy.
Jak v této situaci postupovat? Předpokládám, že vyrukovat na developera s víceméně subjektivními problémy, vysokým účtem za plyn a termosnímky není ta správná cesta. Je třeba mít nějaký znalecký posudek? Lze vypočítat reálné hodnoty parametrů stavby, které lze srovnat s technickou normou a zjistit? Má smysl naši situaci konzultovat s výrobcem cihel?
Předem moc děkuji za jakoukoli radu či doporučení.
Dobrý den. Skladba stropu je klasika, bohužel je to asi " odfláknuté ". I když síla minerálního zateplení…
před 16 roky
podle mě se tepelné mosty věnce, překladů atd. dají odstranit snad jen řádným zabalením domu do EPS...
před 16 roky
snazte se dohodnout rychle, tipuju ze developer brzo vyhlasi bankrot
před 16 roky
16 odpovědí
Zobrazit všechny reakceDobrý den. Váš problém je nezáviděníhodný a předpokládám, že při známé ochotě developerů obecně, i těžce řešitelný. Podle
mě musíte získat projektovou dokumentaci, podle které se Vám
nabízely Vaše domy. Potom je potřeba posoudit soulad s projektovou dokumentací ( nejdříve by pro Vaši orientaci stačilo laické posouzení ).Pokud zjistíte nesoulad zejména
co se týká použitých materiálů je potřeba zahájit nějaké řízení s developerem. Předpokládám, že dopadne tak, že Vám řekne, že vše je v pořádku a Vám nezbude, než si nechat udělat
posudek od soudního znalce a pozavat Občanské judo, Černé ovce
a nebo neco podobného. Výsledek bude ale stejně pochybný, neboť dodatečné řešení vedoucí k odstranění uvedených problémů
je komlikované, nákladné, v obývaném domě nepříjemné a hlavně
Váš dům nikdy nebude mít při dodatečných opravách stejné
vlastnosti,jako dům již řádně postavený na první pokus. Možná
že nejschůdnější cesta je tohoto domu se nějak " elegantně "
zbavit a nový dům postavit za osobního dohledu s lepšími parametry.
S pozdravem Laďa.
Moc děkuji za všechny reakce a rady i za váš čas, který jste věnovali jejich napsání.
Doplňuji termosnímky, které jsem zmiňovala, ale nemohla je přiložit kvůli nepodporovanému formátu.
Denní spotřeba plynu v chladnějších dnech (průměr. denní teplota kolem -5°C, obývací prostor a ložnice vytopena na cca 20°C, zbývající prostory 16-18°C) činí cca 13m3 (tj.cca 136kW?). Celkově vytápíme zmíněných 120m2. Kotel máme Vaillant, pro vytápění a ohřev teplé vody (se zásobníkem 20l). Přesné označení na kotli chybí. Náklady na vytápění+ohřev teplé vody činily v loňském roce 33 000 Kč. Podotýkám, že k vytápění příležitostně využíváme i krbová kamna (cca 20-30 dní v roce).
Projektové dokumentace máme jen část(stavební výkresovou část). Odhad tepelných ztrát v dostupné dokumentaci chybí. Otopná soustava odpovídá původnímu záměru (zapuštěné radiátory), nové umístění běžných radiátorů zde zohledněno není. Věřím tomu, že projekt bude až na drobné odchylky v pořádku, skutečné provedení stavby už bude horší. Selhání bych viděla v nedostatečném dohledu nad stavebním personálem. Svědčí tomu i předchozí reklamace, kdy si dodavatel přidělal spoustu zbytečných a nákladných oprav kvůli tomu, že to stavební dělník či subdodavatel odfláknul a nikdo po něm práci nezkontroloval.
Developer se dosud snažil řešit dosavadní reklamace víceméně bez problémů (pominu-li půlroční prodlevy), a že jich bylo dost (všude možně zatékalo - děravou střechou, špatnou konstrukcí terasy apod.). Jednalo se však dosud jen o "drobnosti". Věnec bude zcela jistě jedno ze slabších míst, v nejproblematičtější ložnici je teplota zdi těsně pod stropem výrazně nižší než o metr níže. To může být i důvodem vyšší vlhkosti resp. kondenzace na chladnějších místech? Ač větráme min. 2x denně, prádlo zde nesušíme a kytky nepěstujeme, v noci zde samozřejmě spíme a člověk je obrovský zvlhčovač. Vlhkost se sráží právě na zdi pod stropem. Tato místa jsou pohmatem zvlhlá.
Domu se zbavit určitě nechceme:-( Byl postaven v centru obce, v níž žijeme už dlouho. V obci se žádné další stavební projekty neplánují a v satelitu "na poli" 3-5km od obce bydlet nechceme už jen kvůli dětem, které docházejí do místní školy.
Děkuji moc a zdravím. Andrea
Nevhodný příspěvek
Pokud chcete upozornit redakci na diskusní příspěvek, který svým obsahem porušuje pravidla diskusí na portálu TZB-info, klikněte na tlačítko Odeslat. V diskusích jsou nepřípustné zejména příspěvky vulgární, urážlivé a nesouvisející s tématem dané diskuse.
Vyberte způsob sdílení
