fond oprav v bytovém družstvě

TZB-info
Diskuzní fórum
Stavba
fond oprav v bytovém družstvě

Reklama

PD Petr Dostál @petr.dostal138 před 14 roky

fond oprav v bytovém družstvě

Mám asi dotaz opačného typu než ostatní. Družstvo si odhlasovalo ( tedy nás přehlasovalo) kompetní opravu domu a na to si najalo stavební firmu, která zajistí úvěr. Tedy minimální platby do fondu oprav, rozšafný rozpočet a vysoký úvěr.
ale ....
Příspěvek do fondu oprav družstva máme odvozený z celkové plochy bytu. Pokud je fond oprav míněn pouze na opravy společných prostor, pravděpodobně majitelé větších bytů přispívají více na tyto opravy a je nutné se s tím smířit. Vyúčtování vztaženo na kterýkoliv byt je asi bezpředmětné. (okna, stoupačky, fasáda)
Pokud chce však družstvo financovat opravu fasády a z tohoto titulu chce odstranit v některých bytech topení Wav a nahradit ho např. kotlem a radiátory, může také platit tuto výměnu topení?
Jak je nastavena úhrada oprav z fondu oprav uvnitř bytu vzhledem k velikosti bytu, pokud je tato úhrada vůbec možná?
Děkuji předem za názory či odkazy

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

PD Petr Dostál @petr.dostal138

Děkuji všem za názory a příspěvky. Pro mě jsou cenné i ty bezcenné protože zjišťuji, co se může stát a o čem se lidé…

před 14 roky

JK Jan Krejčí @jan.krejci375

Rozumím, že je to pro Vás výrazně těžší, než když se na to nehlédne zvenčí. Kažopádně není 14 bytů zase tolik, abyste…

před 14 roky

VB Vladimír Buk @vladimir.buk905

Píši z mailové adresy pana Ing.Buka. Pane Dostál ke kvalifikovanému vjádření k Vašemu dotazi chybí základní údaje o…

před 14 roky

11 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Reklama

PD Petr Dostál @petr.dostal138 před 14 roky

Děkuji všem za názory a příspěvky. Pro mě jsou cenné i ty bezcenné protože zjišťuji, co se může stát a o čem se lidé dohadují a řeší se. Pro člověka, který žil celou dobu v nájmu státního a potom obecního bytu je vše nové. Až všechny názory vstřebám a roztřídím, snad položím další dotazy. zdraví PD

VB Vladimír Buk @vladimir.buk905 před 14 roky

Píši z mailové adresy pana Ing.Buka. Pane Dostál ke kvalifikovanému vjádření k Vašemu dotazi chybí základní údaje o Vašem domě-zejména vlastnické poměry k bytům a další. Názory pisatelů zde uváděné bez znalosti vlastnických poměrů , jsou bezcenné - Jitka Vodičková.

PD Petr Dostál @petr.dostal138 před 14 roky

Dobrý den, děkuji všem za názory.
Problematika je asi těžší neboť jsme nové družstvo ve staré zástavbě vzniklé privatizací 14 bytů.
Dům byl ve správcovství PBH, potom města. Nic se do něj neinvestovalo, jen se zvyšoval nájem.
Původní topení bylo na tuhá paliva, uživatelé bytů si je většinou na vlastní náklady změnili na plynové topení WAF, nebo do komína, nebo etážové. Někteří možná i bez povolení majitele.
Sestava 11 bytů jsou původní obyvatelé cca 60 a více let, dlouhodobě vzájemně spřáteleni a rodinně svázáni. Z jejich kruhu vzniklo představenstvo, které nezná a nedoržuje zákony, lidé jim však bez myšlení odsouhlasí vše.
Představenstvo naslibovalo lidem, že vše opraví (nejsme proti) a aby lidé nemuseli již hodně platit vezme si družstvo bankovní úvěr. Akceptujeme i úvěr, i když vyjde celkově vše dráž, ale neakceptujeme hradit z tohoto úvěru opravy v bytech. Ve stanovách máme tuto větu:

Opravy a údržbu bytu a jeho zařízení si zajišťuje a plně hradí ze svého každý uživatel bytu v domě samostatně, pokud členská schůze nerozhodne jinak.
Dle mého názoru je dvousečná a při dané sestavě lidí je možné, že členská schůze rozhodne jinak. Lze tedy alespoň vyžadovat čerpání do jednotlivých bytů podle klíče, jak píše p. Krejčí, tedy kdo víc platí víc čerpá, nebo i toto se dá členskou schůzí zpochybnit. Mohou ti, kteří nenárokují opravu nárokovat finanční kompenzaci, nebo jinou opravu v bytě v úměrné výši?

JH Jozef Homola @jozef.homola562 před 14 roky

PD Petr Dostál @petr.dostal138

Doporučoval bych lepší specifikaci toho co se v bytě opravuje z fondu oprav a od jakého rozhraní. Uvedu příklady, které jsme měli ale pamatuji jen něco.
- V bytě se z fondu oprav hradí nebo může hradit výměna oken (pozor ne oprava svévolným ničením nebo rozbitím a podobně)
- oprava a výměna topných těles včetně rozvodu
- poruchy statiky a těsnosti domu projevující se uvnitř bytu
- oprava rozvodů TUV, vody, a kanalizace jen za rozhraní měřidel
- oprava elektroinstalace jen po bytové jističe (někteří jsou schopni v bytě topit elektřinou, přetěžovat a spálit vedení včetně jističe a pod.
Jen pár perliček když se hradilo všechno. Kuchyňská linka zničená sekáním masa přímo na desce, svévolně zničené koupelnové vany, oprava - výměna elektrického sporáku dočasně namontovaného od někoho známého, neustálé mizení hasících zařízení ze společných prostor, žárovek atd.

VM Vladimír Motl @vladimir.motl před 14 roky

1. Družstvo "si odhlasovalo" znamená jen, že má na domě většinový vlastnický podíl. Na tom se bohužel nedá nic napadnout.
2. Použití FO máte ve stanovách samosprávy, obvykle se z něj hradí jen záležitosti týkající se společných částí domu. Že větší byty odvádějí víc má logiku třeba i s plochou fasády patřící k tomu či onomu bytu atd.
3. Stále není do detailů jasné co patří ke společným částem domu. U rozvodů inž. sítí je to nesporné, ale problematické n.př. je topení, zda radiátory ještě jsou nebo nejsou součástí společného rozvodu.
3.Pokud byste uvažovali o domovní kotelně a odstranění některých lokálních topidel, pak je potřebné dohodnout se na jednotných topných tělesech. Jinak se dostanete do problémů s nedotápěním a přetápěním, vyregulováním topné soustavy.
Domovní kotelna je značně úsporným řešením v porovnání s centrálním zdrojem, ale bytové lokální zdroje jsou ještě výhodnější. Jde jen o to, jestli byste ještě teď dokázali zavést je i v těch bytech, kde zatím nejsou. / Legislativa, komíny atd /.
Jak vůbec dnes jsou vytápěny byty, kde nemáte WAV ?

JK Jan Krejčí @jan.krejci375 před 14 roky

Dobrý den. Odpovědi na Vaše dotazy nejlépe najdete ve stanovách, nebo interních dokumentech Vašeho družstva, které upravují způsob tvorby a užití fondu oprav.

Jsem názoru, že oprava domu asi bude v ceně, která je tak významná, že by měla podléhat schválení členské schůze, jakožto nejvyššího orgánu družstva. V tomto světle mi není zřejmé, koho družstvo mohlo přehlasovat, jak píšete, nebo proti čí vůli vybralo firmu na rekonstrukci. Zřejmě je část družstevníků proti rekonstrukci, přičemž jste v této skupině i Vy. S tím se ale nedá nic dělat, to je princip prosazení vůle většiny.

Logika, kdy přispíváte do fondu oprav podle plochy bytu, by měla být stjeně tak uplatněna i při čerpáni z fondu, tedy např. byt s plochou 100 m2 platí do fondu měsíčně 1.000,-, byt s plochou 50m2 polovinu, tedy 500,-. Při čerpání z fondu na opravy v bytech by měly stometrové byty čerpat dvojnásobek částky než byty padesátimetrové. Pokud je čerpání prováděno podle jiného klíče než tvorba fondu, poškozuje to některou skupinu družstevníků.

Výměnu topení můžete platit z fondu oprav, nebo nemusíte, záleží to na tom, co máte ve družstvu ujednáno, nebo co si odhlasujete. Každopádně by čerpání z fondu mělo být spravedlivé a mělo by odrážet způsob, jakým do fondu přispíváte.

JH Jozef Homola @jozef.homola562 před 14 roky

Asi v roce 94 jsem jako důvěrník řešil podobný problém a to, že jsem "zarazil" svévolné čerpání oprav v bytě a výměnu nábytku. To proto, že podle výpisu některé byty (poměrně nového bloku) měly vyčerpáno 15 tisíc a některé nulu. Prostě kdo víc ničil, měl novější vanu, linku a pod. Družstvo vyžadovalo smlouvu odsouhlasenou každým obyvatelem, co podléhá společné opravě a financování. Takže usnesení bylo vyhotoveno a podepsáno a bylo tam minimum věcí, které se v bytě opravovaly z FO. Skutečně to spravodlivě fungovalo ale družstvu se to později nelíbilo, protože se odváděly menší částky (úměrné velikosti bytu) a tím měli na účtu menší peníze a menší běžný úrok a kdyby to udělaly všechny bloky, tak nevím. Ještě jeden takový poznatek. Družstvo velmi podporuje plýtvání neboť minusový zůstatek mu je důvodem okamžitě s rezervou navýšit měsíční platby do FO. Také nám ochotně a bez souhlasu vyřídilo půjčku u někoho na 5 let splácení a namontovalo měřidla tepla na patě domu. Což se zase obrátilo proti němu, neboť se zjistilo, že jsme platili více a muselo i s penále vracet dotace na GJ v té době poskytované státem.