Regulativ

Rubriky:

Pasivní a nulové domy

Reklama

ŠN Šárka Nedělová @sarka.nedelova před 14 roky

Regulativ

Dobrý den,
máme následující problém. Kupujeme pozemek od obce a součástí smlouvy je naprosto nesmyslný regulativ absolutně zamezující stavbě pasívního domu. Naštěstí jsme zjistili, že tento "regulativ" si tam dalo jen zastupitelstvo a v územním plánu není (zastupitelé jaksi zapomněli, že si schválili změnu UP). Vedoucí stavebního úřadu nás ujistila, že ona "regulativ" obce samozřejmě vyžadovat nebude, neboť pro ni je závazný pouze zákon a UP, že obec se sice odvolá, ale prohraje, protože např. sedlová střecha v daném území opravdu není obecný zájem. Obec od smlouvy odstoupit smí, pouze pokud nezaplatíme. Takže jednoduché řešení - nedodržet smlouvu a postavit pasivní dům. Ráda bych ale našla pěknější řešení - například přesvědčit zastupitele o tom, že takové ustanovení smlouvy je neplatné, protože protizákonné - protože v rozporu s Evropskou směrnicí 2010/31/EU o energetické náročnosti budov. Proto mne zajímá, zda po implementaci této směrnice do českého právního řádu bude protizákonné zamezovat takto výstavbě pasivních domů a kdy bude implementace dokončena?
Děkuji velmi pěkně.

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

ME Milan Erlebach @milan.erlebach

Dobrý den, my nakonec máme v projektu sedlovou střechu, která má i své plusy. Uznali jsme, že do daného místa se hodí…

před 12 roky

JŠ JIŘÍ ŠAPOV @jiri.sapov

Dobrý den četl jsem váš příspěvek na TZB řeším podobný problém mohl by jste mi zavolat na tel.776347375 díky Šapov

před 12 roky

ME Milan Erlebach @milan.erlebach

Děkuji všem za odpovědi, ten mnou zmiňovaný dokument s požadavkem na sedlovou střechu se jmenuje "Urbanistická…

před 13 roky

20 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Reklama

JR Jiří Rozumek @jiri.rozumek před 13 roky

http://www.pasivnidomy.cz/pasivni-dum/ar…

ME Milan Erlebach @milan.erlebach před 13 roky

JR Jiří Rozumek @jiri.rozumek

Odkazovaný dokument jsem předložil na stavebním úřadě spolu s návrhem vzhledu domu a bylo mi odpovězeno, že daný typ domu (s plochou střechou) se tam nehodí.

Jaký bych měl zvolit následující postup?

Zkontrolovat územní plán a pokud je tam omezení na sedlové střechy, tak postupovat dle výše odkazovaného dokumentu?

ZV Zdenek Verner @zdenek.verner před 13 roky

Dobrý den,
z diskuze mi připadá, že nikdo Vám stavbu NED nebo PD nezakazuje. Pouze regulativ je takový, že to lze provést velmi obtížně pokud vůbec. Nicméně to zřejmě nebyl záměr, ale nekompetentnost architekta zpracovávajícího regulativ.
Nezlobte se na mě, ale tento případ mi připomíná investora, který si koupil typový projekt za 40 tis. a pak zjistil, že v podstatě nelze funkčně osadit na pozemek ve vztahu k okolí (komunikace, světové strany, sousedi..atd), takže mohl projekt zahodit.
Jestli Vám zpracovával projekt architekt, bylo jeho povinností vyžádat si od příslušných úřadů potřebné podklady.

ŠN Šárka Nedělová @sarka.nedelova před 13 roky

ZV Zdenek Verner @zdenek.verner

Dobrý den,
není to tak. Jak jsem již psala, v územním plánu nic takového není. Máme územně-plánovací informaci. Nejde o faktický regulativ, pouze o součást kupní smlouvy pozemku, kterou jsme ještě nepodepsali, máme pouze smlouvu o smlouvě budoucí. Fakticky je ustanovení této smlouvy nevymahatelné, neboť místně příslušný stavební úřad vůbec nezajímá, jak nám potvrdila jeho vedoucí. Někteří další stavebníci pro danou oblast to neřeší, postaví dle zákona a v souladu s ÚP. Mi se to moc nelíbí, proto se zde ptám na argumenty, abychom přesvědčili zastupitele dané obce o tom, že to mají ze smlouvy vyhodit ještě dříve než dojde k podpisu.

AU autor @autor před 14 roky

z čeho usuzujete, že nesmíte postavit pasivní dům? Z tvaru střechy?

ŠN Šárka Nedělová @sarka.nedelova před 14 roky

AU autor @autor

Tak střecha - mimo to, že je určen sklon a typ střechy je řečeno, že: "hřeben bude kolmo ke komunikaci" - což zamezuje orientaci domu na J. Navíc teda chceme stavět betonový monolit a tam je jaksi pultová střecha (kterou regulativ neumožňuje) žádoucí. Nevidím jediný důvod proč by mi měl někdo regulovat použitou technologii. Navíc je určena max. výška hřebene - tzn. nelze to obejít nevytápěnou půdou, resp. ano, ale obytné by mohlo být pouze přízemí - proč si zhoršovat takto významně A/V faktor? Dále pak je řečeno, že garáž bude součástí domu. Proč si dům zbytečně zónovat na vytápěnou a nevytápěnou část - zbytečně prodražení stavby, kterou mi nikdo nezaplatí. Dále pak stavební čára je určena tak, že rovněž neumožňuje "správné" natočení domu. Atd. Atd. Pro úplnost dodávám, že nelze argumentovat urbanismem, neboť se jedná o rozparcelování pole a hned za polem stojí "kostky" ze 70. a 80. let, které mají navíc běžně garáže venku. Pan starosta mi argumentoval, že "chce, aby to nějak vypadalo", ale to, že se panu starostovi líbí sedlové střechy a nejrůznější balkónky a odskoky a serepetičky je sice fajn, ale já chci dům s pultovou střechou a půdorysných rozměrů 8 na 14 m, kde jedna 14 m strana bude orientována přesně na J. Navíc jsem si samozřejmě zažádala o územně plánovací informaci, která mi můj "čistý kvádr" s garáží zvlášť umožňuje.

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva před 14 roky

Dobrý den. To se mi nechce věřit, že by si někdo schválil nějaký regulativ, či vyhlášku a podobně, kde by bylo uvedeno, že se v obci zakazuje stavba nízkoenergetických a pasivních domů. To by snad nemělo oporu v ničem. Kdyby to bylo třeba v územním plánu, tak byto bylo sice závazné, ale protiprávní, čili neplatné. Já jsem zažil, že na obci trvali, že výška hřebene musí být 750 cm. Tak jsem řekl - máte to v územním plánu ? jasně máme. Tak jsem si ten územní plán přečetl a byla tam pouze podmínka dodržení stavební čáry.Takže proč byste chtěla bojovat za zrušení regulativu, když nad ním je územní plán a ten je závazný ?
S pozdravm Laďa

ŠN Šárka Nedělová @sarka.nedelova před 14 roky

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva

Dobrý den,
bohužel je to tak. Ale ono šlo spíše o šlendriján než o záměr. Již jednou tam byly pozemky prodávány a byly připraveny obdobné smlouvy, jenže v mezidobí byl schválen nový stavební zákon a na jeho základě byly odsouhlaseny nutné změny UP, zastupitelstvo to odsouhlasilo a hotovo. Nyní pan starosta oprášil smlouvy, jehož součástí je regulativ, který je již neplatný.
Proč bojuji za odstranění této části ze smluv? Protože tam v té obci chci bydlet a protože se osobně znám jen s některými stavebníky, kteří rovněž nebudou tento nesmysl respektovat. Ale už si živě představuju to rozhořčení a nasrštvání, že my jsme si postavili domy, jaké jsme chtěli a oni (ostatní) nemohli a jak je to mžné apod. Prostě mi přijde lepší řešení přesvědčit zastupitele, ať to transparentně ze smluv vypustí všem.