Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

Příprava na stavbu - postup pro laika

Reklama
Příprava na stavbu - postup pro laika

Zdravím všechny odborníky,

v horizontu cca 1 -2 let uvažuji o zahájení stavby RD. Největší problém vidím v tom, že se absolutně neorientuju v tom, co je potřeba připravit před samotným "kopnutím" do země.
Najde se tu někdo, kdo mi poradí čím začít, jaká je návaznost jednotlivých kroků, dokumentů a povolení?

Můj aktuální stav je následující: Mám pozemek, který je prozatím veden jako orná půda - to by se mělo změnit v průběhu zimy letošního roku. Pozemek není zasíťovaný (elektřina a voda cca 30 m od pozemku, plyn v obci není, kanalizace také ne - bude řešeno ČOV).
má představa je, že koupím nějaký typový projekt (příp. upravený) a stavbu budu řešit jednotlivými dílčími zakázkami příp. část svépomocí (tzn. nikoliv na klíč).

Co všechno tedy potřebuju vyřídit a jak mám postupovat?
Pár věcí mi je jasných, že mě čekají, ale nevím kdy... např. přípojka elektřiny, vody, potřebuju vyjádření ochrany přírody (pozemek je v CHKO) - nevím co k tomu potřebuju, ohlášení stavby, zaměření pozemku a stavby, radonový průzkum a milion dalších věcí...
Najde se někdo, kdo poradí, nebo mě odkáže na nějaký přehledný dokument?

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejnovější příspěvky

PK petr kocina @petr.kocina163

uzil jste si se stavbou svoje. ted uz jen zasadit strom. ten dum neprodate - vytvoril jste si k nemu vztah.

před 13 roky

PK petr kocina @petr.kocina163

https://forum.tzb-info.cz/115261-stavba-pasivniho-domu-od-a-z-ii/vsechny-prispevky#text2422

před 13 roky

MK matej kastner @matej.kastner

ještě k tomu papírování - my jsme v podstatě asi půl roku vyřizovali převod lesa na přístupovou cestu (ač tam věky…

před 13 roky

23 odpovědí

Zobrazit všechny reakce
Reklama

dam vam dobrou radu
jestli ten clanek budete cist tak nejlepsim stavebnim denikem je fotak!! fotek neni nikdy dost a kdyz se budete chtit na neco zpetne podivat tak vam garantuji,ze ta fotka bude chybet - vlastni zkusenost.

az zacnete stavet - tak fotit,fotit a zase fotit ze vsech moznych uhlu a pohledu.

predne si ujasnete v cem a co chcete stavet.
do typovky bych nikdy nesel.
individualni projekt vyjde na 40 000kc.

rovnez kolik jste ochoten platit za provoz domu - muj pripad je za komplet provoz domu cca 3 000c/mesic - dane,voda,pojistka all inclusiv,elekrina ....
provoz domu pouze na elektrinu.

PK petr kocina @petr.kocina163

Kocini, ten tvůj dům je stokrát okopírovaná typovka. prostě tě natáhli. stejný projek prodají tisíckrát. ti seriózní v katalogu za přijatelnou cenu. ti ostatní se tváří, že vymysleli ten obdelník a střelí to takovým křenům jako Kocini a pod. za násobek katalogové ceny. no a ta suma co platíš, je na pasivní dům nějak velká, kde jsi udělal soudruhu chybu ?

Dobrý den. Takový manuál, kde by byly nějakým způsobem
setříděny návody na řešení všech problémů, které by se eventuelně mohly, ale také nemusely vyskytnout, není. Takže chce to hodně mluvit s lidmi, kteří staví, hodně číst takovéto diskuze a také zapátrat ve svém okrsku, jací jsou úředníci, kteří po Vás budou všechno potřebné vyžadovat. A nejrychlejší cesta je, když si zajdete na Váš stavební úřad a tam si to všechno zjistíte, protože ke stejnému výsledku se u Vás můžete dokodrcat snadněji, nebo i nesnadněji, jak někdo druhý. A kdybyste měl nějaké zbytečné peníze, tak denska jsou i jednotlivci, kteří Vám to za úplatu všechno naservírují až do domu. Jako pizzu. A věřete, že to bude vyřízeno rychleji, jak byste si to dělal sám. Nesmíte ovšem narazit na podvodníka a nechat se oškubat, jako slepice.
K výběru domu já mám na toto naproto odlišný názor, jako většina stavebníků, kteří něco upravují, dělají si individuální projekty a píší můj projektant, můj statik , můj bankéř, můj Bůh a já nevím co ještě pořád dokola melou. Já tvrdím, že všechno ve stavbách domů už zde bylo, a Váš dům už někde stojí. A když si prohlédnete katalogy domů na klíč, tak zjistíte, že se to všechno jenom nepatrně liší. A až se nastěhujete do domu, tak stejně zjistíte, že některé věci měly být jinak. Abych to ukončil, tak čtěte, diskutujte a prohlížejte. A moje univerzální rada zní : stavějte pouze to, co budete schopen profinancovat do zdárného konce. Jinak se zahrabete do dluhů a zbytek života strávíte na staveništi. A takových příkladů je bohužel velmi mnoho.
S pozdravem Laďa

Vážený pane Havlíčku,
jako laik, který před třemi lety stál na Vašem místě Vám poskytnu retrospektivní náhled na mé tři roky staré názory z dnešní pespektivy.
1) také jsme chtěli najít typový projekt, byla to ale ztráta času. Nutné úpravy takového projektu jsou tak rozsáhlé, že vyjdou skoro nastejno proti individuálnímu projektu, zůstane v nich ale spousta chyb z předchozí katalogové verze. Můžete zkusit štěstí, spíš bych ale začal kreslit a vymyslel dům 100%ně podle svých představ. Na cenu 10% z ceny domu zapomeňte, to je zbožné přání architektů. Za projekt pro běžný RD dáte max. 150 tis s prováděčkou.
2) elektřinu a vodu začněte řešit okamžitě, jak to bude možné, jinak to bude jasná brzda Vaší výstavby, někdo řeší elektřinu roky...
3) Papírování je materiál, na nějaké přehledné seznamy dokumentů zapomeňte. S vyjímáním orné půdy v chko jste celkem specialita, takže bych se spřátelil s referentkou na patřičném SÚ a nechal si nadiktovat veškeré potřebné podklady jak k sítím, tak ke stavbě RD. Každý SÚ má výrazně odlišné požadavky, někdo háže zprávu z Životního prostředí skoro do koše, jinde jejich buzeraci ještě doplní. Životní prostředí bude v chko zřejmě také oříšek, padnete-li na vola, někteří pracovníci si funkci ČOV vysvětlují jaksi po svém, termín "evapotranspirace" zná málokdo...
Hlavně začněte všechny dokumenty vyřizovat ihned a současně, ať pak nečekáte na jeden papír, na který má organizace měsíc k vyjádření. Se zaměřením nečekejte, to lze udělat hned, radonový průzkum také, to je ale to nejmenší. Jestli bude Životní Prostředí požadovat hydrogeologický průzkum kvůli ČOV, konzultoval bych s SÚ, jestli ho opravdu chtějí, často na to SÚ kašle a byly by to vyhozené peníze. Hodně papírů lze také domluvit na Stavebním odboru OU, hodně Vám mohou pomoci s přípojkami, s napojením na komunikace, najděte opět šikovnou referentku a zkuste ji vytěžit, vždyť si ji platíte! Takže OÚ a SÚ, hlavní zdroj nezkreslených informací!
4) představa svépomocné práce v kombinaci se subdodávkami mi zněla velmi logicky a ekonomicky. Bohužel se ukázalo, že když do prací trochu vidíte, musíte stát řemeslníkům nonstop u zadku a stejně byste je po pár dnech postřílel samopalem...Dopadnete jako já, odmítl jsem platit firmám za ničení mého kvalitního materiálu a dělám vše sám, zhruba tak desetinásobek času, než by to dělal profík (tento název bych ale v česku nepoužíval, ještě jsem se s žádným nesetkal, ačkoli jsem z výběru vždy vyloučil podezřele levné nabídky...)
Jestli máte pevné nervy, jděte do toho, doporučuji ale brát anopyrin 1x (alespoň Vás neklepne) a tramal při každém styku s řemeslníky. "tavba na klíč"pro mne bývala téměř nadávkou, má ale obrovskou výhodu - nevidíte, jaké prasárny řemeslníci napáchali a při troše štěstí můžete stavbu obývat opravdu spokojeně...
5) Hodně, ale opravdu hodně štěstí.

PV Petr Vorlicek @petr.vorlicek

pokud je pozemek veden jako orna pude nezmuze dotycny nic dokud jej nevyjme z pudniho fondu!!
az se mu to podari,tak muze jednat s urady o stavbe ,ale to musi mit projekt pro stavebni povoleni.
timto bych tedy zacal.

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.