Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

Koupě staršího domu - čím vůbec začít z hlediska topení, větrání, atd.?

Reklama
Koupě staršího domu - čím vůbec začít z hlediska topení, větrání, atd.?

Přeji dobrý den všem,

před několika dny jsem začal číst toto fórum a zjistil jsem, že z hlediska vytápění, ohřevu vody a i větrání to není žádná legrace. Naopak díky tomuto fóru začínám mít více dotazů a proto pokládám i tento dotaz.

Koupili jsem starší dům (rok výstavby cca 1930, kde jsou přístavby z roku 1990). Základní dům má obvodové zdi 45 cm z cihly, podlahy se nepodařilo plně identifikovat, nad sklepem jsou dle všeho z PZD desek (výška 10 cm), stropy jsou z trámů podbité prkny, nahoře zřejmě také prkenný záklop a na tom cihla (více se nepodařilo vyzkoumat). Základní rozloha domu je cca 90 m2 (jak bylo napsáno výše, obvodová zeď 45 cm). Dále jsou zde dvě přístavby (obě cihla 30 cm). První je garáž + dílna (cca 27 m2) a druhá předsíň + chodba a vstup do sklepa (cca 22 m2).

Aktuálně je v domě nefunkční plynový kotel pro topení (radiátory v každé místnosti, celkem 9 kusů) a nefunkční elektrický bojler pro ohřev teplé vody. Okna jsou špaletová s tím, že venkovní sklo zvenku je nahrazeno dvojsklem. Rozměr 210x150 cm.

Celá nemovitost byla kupovaná za účelem rekonstrukce, tudíž je nutno informace výše brát pouze jakožto aktuální stav a stavbu posuzovat jakožto hrubou stavbu (samozřejmě s nevýhodami, které plynou z aktuálních dispozic).

Předpokládané plánované úpravy jsme měli:

1, výměna oken za plastové - zmenšení stávajících velkých oken za menší a taktéž z estetického důvodu (předpokládáme typizované 146x144 cm)

2, Odstranění stávajícího kotle a bojleru a nahrazení novým systémem topení.

Než jsem se o to začal nějak zajímat, tak jsme pouze předpokládali náhradu bojleru a kotle za jeden plynový kondenzační kotel se zásobníkovým ohřívačem vody s tím, že by se provedla výměna ocelových rozvodů a radiátorů za nové. Po přečtení spousty příspěvků si již nejsem až tak zcela jist tímto rozhodnutím a vzhledem k tomu, že se aktuálně zatím řeší administrativa kolem domu, je ještě čas cokoliv změnit. Taktéž v původním návrhu nebylo vůbec nijak řešeno větrání, což by mělo být.

Docela by se nám líbilo podlahové topení, stropy jsou vysoké dostatečně, nicméně by byl problém s výškou zdí u oken (ale ty by se při zmenšení trošičku posunuly nahoru), respektive s překlady u dveří. Pokud by se totiž podlaha měla zvedat o nějakých 16 cm, znamenalo by to kompletně přepracovat veškeré dveře u celého domu (11 dveří), což by asi byla i dost vysoká investice.

Dotaz tedy zní, jak by bylo nejideálněji vyřešit vytápění, ohřev vody a větrání, respektive s čím vůbec začít. Plány domu nejsou vůbec dostupné (zaměřil jsem svépomocí) a tudíž nejsou známy ani aktuální ztráty atd. Ideální řešení by samozřejmě bylo to, které zohledňuje nejlepší poměr ceny i celkového výsledného efektu (dostatečný výkon, zbytečně se nepřeplácí za nesmysly, apod.).

Všem reagujícím předem děkuji za jakoukoliv radu.

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejnovější příspěvky

JB Johann Baumschlager @johann.baumschlager

Záleží,jak je ten dům starej..mrkněte na elektriku jestli je v mědi,jestli ne,tak hned začněte elektroinstalací.Dřív…

před 13 roky

JH Jozef Homola @jozef.homola562

I digestoř se dá vyřešit rafinovaně. Podle mne mají jít pachy a vlhkost ven a nad střechu. Pokud nevařím, tak se to dá…

před 13 roky

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva

Dobrý den. Vám by pro dvě osoby snad mohla vyhovovat i jednotka od Regulusu Velké a pozitivní zkušennosti s ní má…

před 13 roky

217 odpovědí

Zobrazit všechny reakce
Reklama

Záleží,jak je ten dům starej..mrkněte na elektriku jestli je v mědi,jestli ne,tak hned začněte elektroinstalací.Dřív než začneš dělat podlahy-mrkněte na odpady.Pokud je to barák starší 30 let,asi bych se mrknul i na rozvody vody atd.Je dobrý zaizolovat podlahu,pokud to jde.Otázkou je,kolik ten barák stál,když jsem dnes viděl v inzerátech že stavbnice novýho domu ecotherm stojí kolem půl miliónu.

Ještě jednou dobrý den všem. Začal jsem jednotlivé věci (okna, rozvody elektřiny a zabezpečovačky a ventilaci) řešit společně, protože jak se jednou sekne do zdi, tak bych to chtěl mít vše připraveno.

V souvislosti s rekuperací bych se rád zeptal, jak je to s digestoří? Někdo mi říká, že si mám udělat extra odtah ven a někdo zase, ať použiji cirkulační digestoř. Co tedy zvolit?

Dále bych se rád zeptal, jakou rekuperační jednotku byste mi doporučili? Konkrétně budu větrat nějakých 100 m2 pro dvě osoby.

BZ Bořivoj Zmatený @borivoj.zmateny

Do rekuperace nelze pouštět páry z hrnců, brzo byste to měl zaneseno omastkem. Proto se do kuchyně používá odsávání s filtrem (uhlíkový nebo kovový který lze vymýt). Odtah z bytů je většinou z koupelny a WC, přívod je do nejvzdálenějších koutů bytu. Zpět cestuje vzduch pod dveřmi.

Dobrý den,

omlouvám se, že jsem nereagoval, ale skolila mě nemoc. Nicméně se mi podařil zjistit alespoň několik věcí týkající se domu.

Dle informací člověka, který je trošičku seznámen s domem, tak jsou prý provedeny hydroizolace zespodu. Pravdou je, že na některých místech u země vykukuje IPA (jak horizontálně, tak i vertikálně). Zkontroloval jsem pozorně všechny podlahy uvnitř a všude jsou suché. Pouze u paty komína od kotle je vidět vlhkost. Vzhledem k tomu, že kotel bude stejně jinde, tak předpokládám, že se komínu zbavíme a tím pádem se vyřeší i jeho případná špatná izolace.

Další zjištěnou věcí je to, že hrana parapetu z vnější strany domu je ve výšce 97 cm od země, z vnitřní strany 73 cm od podlahy. Je tu tedy výškový rozdíl 24 cm.

Další zjištění je smutné, ale bohužel dům není napojen na kanalizaci. Možnost kanalizace samozřejmě je, jen jí předchozí majitel nevyužil, takže mě čeká řešení i odpadů. Jediná varianta je přímo přes dům, čímž alespoň taky vyřeším starou přívodní trubku od vodoměru, který si rovnou přeložím do sklepa i s uzávěrem. Vzhledem k tomu, že se tedy bude kopat v domě, tak se alespoň podívám na reálnou skladbu podlahy. Pořád si zahrávám s myšlenkou podlahového topení (i vzhledem k tomu, že stávající rozvod k radiátorům by se musel tak či tak nahradit za nové rozvody).

BZ Bořivoj Zmatený @borivoj.zmateny

Podlahové topení mám více než 10 let. Je prima, nic proti němu. Ale měl byste vědět, že je lepší mít dlažbu než lino nebo plovočku (a pokud láhev spadne na zem, může se odštípnout keramika). Topení má velkou setrvačnost, takže nemusíte docílit vždy žádané teploty (vysvitne sluníčko nebo termostat sice sepne, ale než se podlaha prohřeje aby začala ohřívat i dům, může to půl hodiny trvat a hodinu než se začne zvyšovat teplota místnosti).
Každá věc má holt svoje + i svoje -.

Přečtl jsem Vás všechny, ale na svém příspěvku z 21.11.2011 21:23 nemám co měnit. Vše ostatní jsou nenávratně vyhozené prachy.

KP Karel Plaček @karel.placek

Dobré ráno,

dle všeho to zatím vypadá, že opravdu použijeme původní podlahy a i systém vytápění, pouze nahradíme nefunkční kotel a napojíme na něj i ohřev vody. Půdu zateplíme také (zvažujeme, jestli má smysl zafoukání nebo položení nové vrstvy izolace). Okna vyměníme, ale zřejmě už nebudeme zateplovat dům jako takový po obvodu.

Dobrý den,

především Vám doporučuji řešit celou rekonstrukci komplexně s nějakým dobrým projektantem (odborníkem), který Vám poradí komplexně.
Měl byste si ujasnit co od domu do budoucna očekáváte a v jakém komfortu ho chcete užívat, samozřejmě je to i otázka financí a to jak prvotního finačního zatížení - investice, tak do budoucna i provozních nákladů.
Dle toho co jste napsal, je určitě dům vhodný na celkové zateplení a doporučuji na tom nešetřit. Na základě toho stanovit potřebu tepelného výkonu na vytápění a ohřev teplé vody. Popřípadě si nechat spočítat více variant s hrubou finanční rozvahou a pak se dle vlastních především i finančních možností rozhodnout.

MH Martin Hofman @martin.hofman

Dobrý den,

děkuji za reakci. Naprosto souhlasím, že to bude chtít asistenci odborníka. V současné době se snažím dát do pořádku alespoň základní půdorys domu (provedl jsem svépomocí měření a nechal známého, aby mi to v AutoCadu překreslil). Poté by asi bylo vhodné navštívit někoho, kdo do toho vidí. Nejraději bych šel za někým, na koho jsou dobré reference a tudíž zde pokládám dotaz. Mohli byste mi někoho doporučit z lokality JM? Ideálně Mikulovsko, Břeclavsko či Znojemsko.

Dobrý den. To je ideální objek pro totální zateplení. Škoda, že jste nechytil Zelenou úsporám.

Vyměnit okna za kvalitní okna s trojsklem. Jaký to přinese efekt přesně nevím, ale bude to markantní i vzhledem ke zmenšení velikosti oken. Tyto osadit do roviny s venkovní plochou stěn, a utěsnit komprimovanou páskou třeba od Illbrucku ( nahrazuje PU pěnu, parozábrany i izolaci proti vodě. Je i vzduchotěsná ).
Odkaz : http://www.tremco-illbruck.cz/aktuality/…

Zateplit 30 cm i 45 cm stěny pomocí šedého EPS síla 15 cm. Tímto snížíte teplené ztráty prostupem u stěn 11 x !!!!!!

Podlaha se musí zateplit. Možnosti jsou dvě z vrchní strany s tím že vybouráte ty staré futra a když to bude hotovo, tak by se dala natáhnout polahovka ( luxus ). Nebo ze spodní strany a pak bude asi lepší to vytápět radiátory a nemuselo by se bourat a nemusely by se dělat nové podlahy. Zateplení ze sklepa - nalepit cca 10 cm EPS, pokud by byla možnost tak i více.

Stropy bych zateplil z horní strany, volným položením izolace na parozábranu ( aspoň 30 cm ).

Topení - v případě podlahovky kondenzační kotel a nepřímoohřívaný zásobník vody. V případě radiátorů raději nějaký obyčejný plynový kotel a opět nepřímoohřívaný zásobník vody.

Větrání asi okny, ale silně bych se přimlouval aspoň za jednodušší větrání s rekuperací, například HR 100 od Regulusu.

Celá tato rekonstrukce je podmíněna dobrou střechou. Pokud budete muset dělat střechu, tak je to první položka ve Vaší rekonstrukci. Dále je to podmíněno dobrou hydroizolací proti zemní vlhkosti, případně proti tlakové vodě.

Hodně zdaru.
S pozdravem Laďa

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.