Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

Musím zaplatit a stát se uživatelem nové STA+SAT když nechci?

Reklama
Musím zaplatit a stát se uživatelem nové STA+SAT když nechci?

Dobrý den,
bydlím v panelovém domě (celkem 38 bytů, rok výstavby 1965) spravováno SVJ, pár bytů je družstevních a zvažuje se:
- oprava a výměna původní elektroinstalace ve společných prostorách
- oprava a výměna původních plynových rozvodů v šachtách bytů
- zrušení původní stávající STA a vybudování nové STA včetně SAT rozvodů.
Na Fondu oprav a údržby po zateplení domu, výměny výtahu a lina a malování nemáme dostatek finančních prostředků na vše.
Poslední schůze se věnovala zatím s ohledem na konec analogového vysílání zrušení stávající STA, která funguje provizorně pomocí 4 ks Settopboxu, že se zruší stávající STA a zrealizuje nová přes elektroinstalační skříně ve společných prostorách a zavedením horizontálně do každého bytu zvlášť.
Problém je v tom, že ne všichni se chtějí podílet na novém rozvodu a platit předem odhadnutou částku cca 2.500 Kč na byt.
Někteří mají Kabelového poskytovatele, jiní mají svůj satelitní přijímač a parabolu, jiní přijímají pomocí pokojové antény DVB-T.
Předseda výboru SVJ se zmínil, že když nové STA+SAT nebudou chtít všichni a zaplatit hotově, tak se to nové STA+SAT zaplatí z Fondu oprav a údržby a složí se na to všech 38 bytů (38 x 2.500 Kč = 95.000 Kč cca).

Moc peněz by na Fondu nezůstalo a na opravu elektroinstalace a plynu by jsme se museli skládat již všichni.

Otázky pro Vás zní:
(1) Může mě někdo přesvědčit jakožto majitele bytu v domě SVJ, aby se nová STA+SAT hradila i z mého Fondu oprav a údržby, nebo případně hotově, když si novou STA+SAT do bytu vůbec nepřeji? A nejsem sám.

(2) Pokud nebudu souhlasit, může se bez mého svolení odpojit stará STA, když je v podstatě i mým majetkem zapsaným v dokumentech, když jsem byt kupoval do osobního vlastnictví?

(3) Musí se vést Fond oprav a údržby odděleně na každý byt zvlášť dle čerpání? Nebo to je společné a čerpání se provádí bez ohledu na výši Fondu každé bytové jednotky?

Děkuji za zodpovězení
Přeji Vám pěkný den

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejnovější příspěvky

OF Ondrej Fiser @ondrej.fiser

Povinnost umožnit příjem a zavedení STA není jedno a to samé.

před 8 roky

TV Tomáš Vlček @tomas.vlcek038

Dobrý den pane Buk, děkuji za Váš příspěvek, na který jsem popravdě čekal. Vaše příspěvky tady na TZB mají pro mě…

před 13 roky

TP Tomas Ponic @tomas.ponic295

Musite si vybrat fimu, ktera ma odpovidajici vybaveni-merici pristroje. Pokud mate problemy reklamujte. Pri predani…

před 13 roky

16 odpovědí

Zobrazit všechny reakce
Reklama

Po mém delším výpadku z tohoto portálu jsem se opět zahleděl na některé příspěvky. Témata zapadající do segmentu SVJ jsou pro mne zajímavá a tak jen několik málo poznámek k dotazu vlastníka na zřízení příjmu satelitního TV signálu v obytném domě.
Některé zde uvedené příspěvky k tomuto tématu obsahují polopravdy, chybnou formulaci pojmů vlastnických práv nebo svérazný výklad "základní vybavení bytu".
Předpokládám, že dům v němž p. Vlček bydlí je ve vlastnictví SVJ, kde pro práva a povinnosti vlastníků bytů platí zákon 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů a dále Stanovy SVJ.
STA patří mezi společné části domu, kde každý je vlastníkem jednotlivé společné částí domu ve výši svého spoluvlastnického podílu na budově. Společné části domu jsou jmenovitě uvedeny v Prohlášení vlastníka budovy, které tvoří povinnou přílohu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí /tu smlouvu má každý vlastník/.
Záměr výboru realizovat ve Vašem domě nadstandartní příjem TV signálu ze satelitu spadá do kategorie modernizace bytového fondu a musí o něm hlasovat shromáždění vlastníků domu. K realizaci postačuje souhlas 3/4 většiny všech vlastníků jednotek.
Odpojení Vaší bytové zásuvky STA ze strany výboru SVJ je nepřípustné-došlo by k porušení zákona o příjmu elektron. komunikací. Pokud by výbor chtěl stávající systén STA zcela odstranit a nahradit jej novým SAT zařízením, pak by tato investice vyžadovala 100% souhlas všech vlastníků. Názor, že příjem TV signálu přes STA brzy zanikne je zcestný.
Ještě poznámku k fondu oprav (správně fond dlouhodobé zálohy)-zálohy se stanovují podle velikosti podlahové plochy bytové jednotky a odsouhlasují se na shromáždění vlastníků. Výše finančního podílu vlastníka na příslušné investici či opravě se rozděluje podle spoluvlastnických podílů. Správce má povinnost každoročně zpracovat přehled příjmu a výdajů na tomto FDZ pro každého vlastníka. Snad jsem na nic podstatného nezapomněl.

VB Vladimír Buk @vladimir.buk905

I když už v družstevním bytu nebydlím měl bych 2 otázky na Vás. Jak správně postupovat, když třeba po údobí 10 - 15 let nikdo nekontroloval čerpání fondu oprav co se týká jednotlivých bytů a najednou jsem si to vyžádal a zjistil, že jsou byty, které načerpaly (na opravy) už 20 tisíc a některé nulu. Jak to srovnat? Druhá otázka se týká STA. Co když žádná firma nedokáže dodat do bytu kvalitní signál od televizních vysílačů na dohled (decibelů 70 ale tucet duchů). Jak postupovat?
Ještě vysvětlení k těm různým nákladům na opravy. Někdo si opraví drobnosti sám a někdo si volá opraváře i na prkotiny a někdo předkládá účty za opravy i od rodiny. I to se mne stalo.
Děkuji předem.

Dobrý den, dříve než vám v bodech odpovím, dovolím si upřesnění, jehož pochopení Vám usnadní orientaci v mé odpovědi.

V zásadě Vaše SVJ nemůže vést fond oprav tak, jak je vede pronajímatel (družstvo, obec atd.) Jedná se o účetní záležitost - fond oprav je tvořen "odložením" části vybraného nájemného a jedná se potom účetně o tzv. VLASTNÍ zdroj pronajímatele. Pronajímatel tedy může rozhodnout o jeho použití bez toho, aniž by se ptal nájemce, k čemu a v jakém rozsahu jej použije - pochopitelně jej nemůže použít na zaplacení své dovolené nebo prošustrovat ve forbesu :-).

SVJ naproti tomu z principu netvoří fond oprav, protože nemá příjem z pronájmu, ze kterého by tento fond oddělilo - nic si nepronajímáte, ale přímo to vlastníte a jste "jen" za jistým účelem sdruženi.

Máte tedy fakticky ÚČET ZÁLOH na správu, kde se Vám akumulují peníze na větší investice, ale i na průběžné výdaje správy jako takové - třeba na drobnosti typu nákupu toneru do společné "domovní" tiskárny. Zálohy se od fondu zásadně liší tím, že jde účetně o CIZÍ zdroje (představte si to jako Vaší platbu předem na něco).

Je ale úplně jedno, jestli to nazýváte pracovně "fondem" nebo nějak jinak (tenhle název často zůstává u SVJ, která vznikla z družstev a je to už tak zažité). Důležité je vnimání podstaty pojmu "záloha". Zálohu dáváte na něco, za jistým účelem (představte si třeba zálohu Vašemu instalatérovi na materiál pro objednanou opravu koupelny, je to zřetelnější) a měl byste tedy konkretizovat, na co má být použita. Příjemce či "správce" zálohy si nemůže dovolit použít ji svévolně na nic jiného než na co jste ji poskytl (instalatér prostě musí mazat pro umyvadlo a nemůže si bez Vašeho souhlasu z Vaší záohy za rohem koupit tlačenku).

Z toho vyplývá:
1) Musíte souhlasit s použitím Vašeho příspěvku do "fondu" (= zálohy) buďto přímo (ano, zaplaťte tu anténu), nebo tím, že podle pravidel hospodaření vašeho SVJ může pověřená osoba rozhodnout samostatně, se souhlasem většiny, nebo se souhlasem všech. Může také být omezena částka z účtu záloh, kterou může disponovat samostatně. To máte asi nějak upraveno, podívejte se jak. V principu je ale třeba nějaká forma Vašeho souhlasu k tomu použití "fondu".

2) Obecně nikdo nemůže nakládat Vaším majetkem bez Vašeho souhlasu. Opět to ale vnímejte ve světle předchozího bodu. Váš souhlas je v nejaké formě třeba. Dost možná ho už dáváte tím, jaké máte domluveny podmínky fungování Vašeho SVJ. To je v tomhle případě rozhodující. Nebuďte zbytečně radikální (Pokud budete trvat důsledně na detailech, tak si u Vás v domě ani nespáchnete záchod bez souhlasu všech vlastníků trubek.)

3) Obojí je možné. Jste sdružení vlastníků jednotek a tak si můžete libovolně domluvit noty na muziku- v mezích zákona, prosím :-), podle kterých se bude tancovat.

Výměna antén za 100 tis. je technické zhodnocení domu stejně jako např. zateplení, výměna stoupaček, nové dlažby na chodbách apod. Proúčtovávat se to bude déle než jeden rok a podle mého osobního názoru je k takové zásadní investici potřeba souhlas VŠECH vlastníků. (Položte si otázku, zda nějakou jinou akci, kterou zde zmiňuji, byste si u Vás v SVJ troufli dělat bez souhlasu všech a odpověď Vám vyřeší i Vaše dotazy kolem antény).

Příspěvek pana kolegy ohledně "umožnění příjmu" je zajímavý, ale není ve Vašem případě relevantní. Vám nikdo příjem neznemožňuje (teda doufám). Nesmí Vám zakázat nějakým způsobem příjem signálu získat - o podmínkách však zákon nehovoří. Neplatí, že by Vám snad musel zdarma dotáhnout kabel až do pokoje.

K problemu STA. Tohle jsem nedavno resil. Pokud Vam to nevyhovuje, musite se obratit na poslance. Castecny vyklad. Na netu toho najdete určite více.

"Tuto povinnost upravuje § 104 odst. 15) zákona č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích.

Vlastník domu, bytu nebo nebytového prostoru je povinen umožnit uživateli tohoto domu, bytu nebo nebytového prostoru

a) příjem rozhlasového a televizního vysílání provozovatelů vysílání podle zvláštního právního předpisu[1] za podmínky, že v místě příjmu je signál přiměřené kvality[2],

b) zřízení vnitřního komunikačního vedení včetně rozvaděče a koncového bodu sítě[3].

[1] Zákon č. 231/2001 Sb., o provozování rozhlasového a televizního vysílání.

Provozovatelem rozhlasového a televizního vysílání „podle zvláštního předpisu“ je Český rozhlas a Česká televize jako „provozovatelé vysílání ze zákona“. Dále jsou to „provozovatelé vysílání s licencí“, tedy všechny komerční rádia a televize, kterým byla udělena licence na vysílání a jsou to také provozovatelé kabelové TV. Povinnost „umožnit příjem“ se tedy nevztahuje pouze na „státní“ vysílání.

[2] Za signál přiměřené kvality lze pouvažovat pouze signál z „místního“ vysílače při použití „běžné“ antény. Za signál přiměřené kvality pak nelze považovat „dálkový“ příjem na monstrózní soustavu antén.

[3] Koncový bod sítě a vnitřní komunikační vedení je společná TV anténa. "

"V domech se zavedenou kabelovou TV často dochází k mylnému výkladu uvedeného zákona. Majitel domu má povinnost uživatelům bytů (těm, kteří o to mají zájem) umožnit „zavedení“ kabelové TV. Umožnění „zavedení“ kabelové TV do domu ale rozhodně nelze považovat za naplnění povinnosti majitele domu (bytového družstva) umožnit příjem rozhlasového a televizního vysílání pro uživatele bytů, kteří nemají zájem využívat placených služeb kabelové TV. Uživatelé bytů se zavedenou kabelovou TV se také často odmítají podílet na úpravě STA. Zde je však nutné si uvědomit, že společná TV anténa je základní vybavení domu (bytu) stejně jako např. ústřední topení. A tak jako musí být ve všech bytech funkční ústřední topení, stejně tak musí být funkční všechny účastnické zásuvky STA zejména v případě sériových rozvodů (v panelových domech) a nelze některou zásuvku „vyřadit z provozu“ jen proto, že se některý uživatel bytu rozhodl jí nepoužívat. I v případě hvězdicových rozvodů (straší zástavba) je nutné provést úpravy společné TV antény tak, aby byla schopna dodávat kvalitní signál do všech bytů v domě, kdy u poddimenzované antény by bylo pozdější připojení dalších bytů (např. při změně majitele bytu) technicky složité a finančně náročné."

"I když je možné v některých bytech přijímat digitální vysílání na pokojovou anténu, nelze tento příjem považovat za naplnění povinnosti majitele domu (bytového družstva) „umožnit“ příjem rozhlasového a televizního vysílání, kdy Radiokomunikace na pokojovou anténu nezaručují kvalitní příjem"

TP Tomas Ponic @tomas.ponic295

Děkuji za Vaši odpověď.
Cituji:
... Zde je však nutné si uvědomit, že společná TV anténa je základní vybavení domu (bytu) stejně jako např. ústřední topení. A tak jako musí být ve všech bytech funkční ústřední topení, stejně tak musí být funkční všechny účastnické zásuvky STA...
Odpověď:
Takže stačí původní zásuvky nahradit novými tak jak to udělali jiné bytové domy a již novou anténu doplnit patřičným novým zesilovačem a novým rozbočovačem pro 4 stoupačky, kde tyto stoupačky mají po 10-10-9-9 bytech (vysílač Praděd, vzdálenost 21,5 km, přímá viditelnost).
Takto je již mnoho napojených domů v původní STA. Rekonstrukce je stála pár (desítek) tisíc, (ne 95.000 Kč).
Nová hvězdicová STA+SAT by stála mnohem více, viz uvedená cena a pravděpodobně jen na patu bytu, každý byt má zásuvku (televizi) jinak daleko!
Nehledě na to, že bych musel platit za SAT rozvod, což není a nebylo v základním vybavení domu, tam byla jen STA bez SAT-elitního rozvodu.

Může mě někdo nutit, abych platil za to, co je nad rámec ZÁKLADNÍHO VYBAVENÍ DOMU (BYTU), jako je tomu navíc u rozvodů STA, kde je navíc rozvod SAT?

Nehledě na to, že na rozvod SAT si stejně připojím jen jeden Satelitní přijímač, kdežto doma mohu a mám 2 SAT přijímače (pokoj, obývák).

Jako také bývalý důvěrník u společného bydlení mohu jenom potvrdit zastaralost a nefunkčnost vnitřních předpisů bytových družstev, které před asi 15-ti lety dospělo do stadia, že se nevědělo, kdo vymění žárovku ve společných prostorách a kde ji nafasuje. To uvádím jako příklad. V Brně při opravě bloku 2 z "pseudonájemníků" nesouhlasili s novou střechou a proto byl opět použit asfaltový pás. U některých věcí se vyžaduje 100%-ní souhlas. Myslím si, že vzhledem k pokročilé technice jsou společné antény pasé. Všechno se dá vyřešit na schůzi (nebo nedá) a správce bytového fondu to musí respektovat,. Tak jsme si odhlasovali menší tvorbu fondu oprav (správci to nese menší úrok z peněz na účtu) a zakázali mnoho věcí vyjmenovaných měnit z FO. Pro představu. Jak by se někdo tvářil, kdyby mu družstvo nutilo k výměně umakartovou kuchyňskou linku ze skladu 10 let starou. Tak podobně je to se vším. Vysvětlení pojmu "pseudonájemník". To je takový vlastník, který má mnoho bytů ve městech, které pronajímá a nechce do ničeho vrazit korunu.

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.