Vytápění ideální poloviny rodinného domu

TZB-info
Diskuzní fórum
Vytápění
Vytápění ideální poloviny rodinného domu

Reklama

VP Viktor Pavliska @viktor.pavliska před 12 roky

Vytápění ideální poloviny rodinného domu

Dobrý den,

prosím o odbornou radu ohledně vytápění ideální poloviny rodinného domu.

Jsem majitelem ideální poloviny dvoupatrového rodinného domu, který má v každém patře jednu bytovou jednotku. Dům je zateplený a má čerstvě udělanou obvodovou hydroizolaci (obkopaný). Podle ústní dohody jsem obýval horní patro a spoluvlastník přízemí. Kvůli dlouhodobým neshodám jsem se začátkem října minulého roku z domu odstěhoval a již jej od té doby k bydlení nevyužívám.

Kdyby byl dům celý můj, tak bych jej zazimoval, aby náklady byly minimální - ideálně vypustil vodu z ústředního topení, aby nezamrzla a občas bych přišel vyvětrat, případně nechal některé okno na ventilaci.

Se spoluvlastníkem se však nejsme schopni dohodnout na vyplacení mé ideální poloviny a ani mi nechce dovolit využít moji část k tomu, abych ji pronajmul třetí osobě, takže se budu muset soudit, jenže to může trvat i několik let.

Jak v tomto případě postupovat, když na mě spoluvlastník požaduje polovinu nákladů na otop a navíc ještě peníze za práci "topiče"? (Dům má jeden společný kotel na tuhá paliva, ve kterém se topí dřevem a dřevěnými briketami a společný plynový kotel, který ale není z ekonomických důvodů používaný.) Má na to nárok? Poslal mi odkaz na téma na tomto serveru:

https://www.tzb-info.cz/t.py?t=11&i=…

podle kterého usuzuje, že ano. Já si však myslím, že je to jiná situace než v obytných domech i vzhledem k tomu, že nemáme dům oficiálně rozdělený na bytové jednotky. Je někdo schopen se k tomuto fundovaně vyjádřit?

Předem děkuji za odpověď.

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva

Dobrý den. Potížista je v tomto případě ten Váš spoluvlastník. Nechte problémy dopadnout na jeho hlavu. Normálně…

před 12 roky

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek

Je možné, že pro spoluvlastnictví ideální poloviny žádná právní úprava neexistuje a prostě jen záleží na domluvě…

před 12 roky

VP Viktor Pavliska @viktor.pavliska

Měl jsem text dát do uvozovek, takto to o sobě tvrdí spolumajitel. Jsem ve fázi zjišťování na co má spolumajitel…

před 12 roky

15 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva před 12 roky

Dobrý den. Já si myslím, že když tam nebydlíte, tak jde jenom o problém, jak dostat své prachy za barák. Když zajdete za jakýmkoliv právníkem, tak Vám řekne, že předkupní právo má druhý spoluvlastník. Jenže to předkupní právo má určitou dobu platnosti od písemné nabídky na prodej. Po tu zákonnou dobu to nemůžete nikomu jinému prodat. Po této době, když spolumajitel neuzavře kupní smlouvu , tak to můžete prodat komukoliv. Čili řešit náklady na topení je úplná prkotina. Nebydlíte, čili nic nespotřebováváte a nejste povinnen dotovat asi bráchu, nebo sestru. Bo mezi cizími se to většinou vyřeší vzájemnou domluvou. Čili oznamte mu záměr prodat svou polovinu a čekejte, až uplyne jeho čas.
PS konzultace u právníka se Vám rozhodně vyplatí.
S pozdravem Laďa

VP Viktor Pavliska @viktor.pavliska před 12 roky

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva

Dobrý den,

děkuji za odpověď. Co se týče finančního vyrovnání za dům jsem se již s právníkem radil (ten však není odborníkem na vytápění) a o předkupním právu vím, problém je však v tom, že ideální polovina domu se velmi obtížně prodává, zvláště, když nemáme odděleno topení.

Úvaha, že když v domě nebydlím a nic nespotřebovávám zní logicky, ale potřeboval bych pro ni právní podklad.

S pozdravem Viktor Pavliska

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek před 12 roky

Dobrý den, tohle je spíše otázka na právníky než stavebníky. Hlavní problém je hlavně u vás v tom, že nemáte rozdělený topný systém a používáte společný kotel, který je stavěný na určité tepelné ztráty a určitý výkon. Takže když najednou přestanete vytápět polovinu objektu, může nastat problém s provozem kotle, obzvláště, jestli to byl ještě kotel provozovaný před zatepením. Ale neříkám, že nutně, třeba se to nějak uregulovat u vás dá i při vytápění jen pro jednu bytovou jednotku.
Logicky po vás nikdo nemůže chtít polovinu nákladů za vytápění, když zde nebydlíte a patrně jste asi i topení do své bytové jednotky uzavřel. Navíc když je celý dům zateplen a předpokládám, že i strop v 1. NP nebo střecha, pak strop mezi byty asi nebude nějak moc ochlazován, samozřejmě zde nesmíte stále větrat.
Píšete, že s druhým spoluvlastníkem není žádná domluva, ale pro vás oba by bylo nejlepší jít cestou temperování vaší bytové jednotky (i vzhledem k možným plísním, i když ty by se po zateplení objevoat neměly) a určité náhrady nákladů za vytápění, ale né jedné poloviny.
Čistě teoteticky po zateplení stropu nebo podlahy mezi byty by už spoluvlastník neměl čím argumentovat, problém ale zůstává ve společném kotli, oddělené kotle by už pak byly jinak dimenzovány. Nevím ale jak je toto vše ošetřeno právně, proto byste měl dotazovat nějakého právníka, který se tímto zabývá. Většina podobných sporů ale končí neřešitelně, málokdo se pustí do řešení takových věcí u soudu.

VP Viktor Pavliska @viktor.pavliska před 12 roky

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek

Dobrý den,

děkuji za odpověď. Na problémy s neekonomickým topením v předimenzovaném kotli poukazuje i spoluvlastník, nicméně do té doby, než se vyřeší naše majetkoprávní vztahy kotel nejspíše měnit nebudeme. Myslíte, že může být tato skutečnost opodstatněným důvodem pro nárokování vyšší částky?

Dokázal byste odhadnout, nejlépe asi v procentech, míru přiměřených nákladů pro případ temperování (a na jakou teplotu doporučujete temperovat?), kterými bych se měl podílet na vytápění i s ohledem na práci "topenáře", kterou si spoluvlastník nárokuje uhradit?

Děkuji. s pozdravem Viktor Pavliska