Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

Podmíněnost získání stavebního povolení vybudováním příjezdové cesty

Reklama
Podmíněnost získání stavebního povolení vybudováním příjezdové cesty

Dobrý den,

mám dotaz ohledně pozemku, který jsme prodali, kupující zde chtěli stavět. Po nějaké době přišel starosta, že stavební povolení nedostanou, pokud nepřislíbí, že k pozemku vybudují příjezdovou cestu (nyní je tam polní cesta, starosta původně tvrdil, že dostačuje). Starosta však na cestu klade stále větší požadavky (vyšší výška asfaltu, atd., předpokládaná částka neúměrně roste, obec je ochotna uhradit asi čtvrtinu zpětně). Kolem cesty jsou již nyní ovšem postaveny a zkolaudovány 4 domy, cesta je využívána místními zemědělci, majitelům se nelíbí, že by měly vybudovat cestu, kterou bude využívat celá vesnice, když předtím to po nikom jiném nebylo vyžadováno.
Nemáte někdo podobné zkušenosti, jak v dané věci postupovat?
Děkuji

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

2 odpovědi

Zobrazit všechny reakce
Reklama

Ad „Dobrý den, mám dotaz ohledně pozemku, který jsme prodali, kupující zde chtěli stavět.“
 
Proč tuto záležitost řešíte Vy jako prodávající po uskutečněném prodeji pozemku?
 
Ad „Po nějaké době přišel starosta, že stavební povolení nedostanou, pokud nepřislíbí, že k pozemku vybudují příjezdovou cestu“

Starosta obce není stavební úřad ani silniční správní úřad.

Ad „Starosta však na cestu klade stále větší požadavky…“
Starosta obce není ve většině případů a pravděpodobně ani v tomto případě projektant pozemních komunikací.
Komunikaci bude projektovat projektant s oprávněním pro projektování dopravních staveb dle normy ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Konstrukce vozovky se navrhuje dle Technických podmínek 170 „Navrhování vozovek pozemních komunikací“ schválených Ministerstvem dopravy České republiky v roce 2004. Tyto technické podmínky jsou závazné v rozsahu působnosti Ministerstva dopravy České republiky.

Ad „Kolem cesty jsou již nyní ovšem postaveny a zkolaudovány 4 domy [mající povolení k užívaní stavby], cesta [veřejně přístupná pozemní komunikace?] je využívána místními zemědělci, majitelům se nelíbí, že by měly[i] vybudovat cestu [pozemní komunikaci], kterou bude využívat celá vesnice, když předtím to po nikom jiném nebylo vyžadováno.“

Majitelé sousedních nemovitostí komunikačně připojených na veřejně přístupnou pozemní komunikaci bez omezení jejího obecného užívání nemají žádné obecné závazky týkající této se komunikace – například podílet se projektování, budování, rekonstrukcích, opravách, údržbě, zimní údržbě a podobných záležitostech.

Ad „Nemáte někdo podobné zkušenosti, jak v dané věci postupovat?“

1 Identifikace stavu
1.1 Stávající komunikační připojení
Je předmětná nemovitost v současnosti komunikačně připojena k veřejně přístupné pozemní komunikaci a to bez ohledu na technické provedení? Komunikačním připojením se rozumí sjezd dle zákona 13/1997 Sbírky „Zákon o pozemních komunikacích“, § 10 Připojování pozemních komunikací, odstavec 1: Pozemní komunikace lze navzájem připojovat zřizováním křižovatek nebo připojovat na ně sousední nemovitosti zřízením sjezdů nebo nájezdů. Přímé připojení sousední nemovitosti na pozemní komunikaci není účelovou komunikací.

1.2 Kategorie pozemní komunikace
1.2.1 O jakou kategorii pozemní komunikace se jedná? Do úvahy připadá prakticky jen místní komunikace nebo účelová komunikace dle § 2; odstavec 2 zákona 13/1997 Sbírky

1.2.1.1 Místní komunikace
1.2.1.1.1 Byla tato místní komunikace zařazena do kategorie místních komunikací silničním správním úřadem?
1.2.1.1.2 Je tato komunikace vedena v evidenci komunikací, to je v pasportu místních komunikací, vedeném dle § 5 „Evidence nemovitostí“ vyhlášky 104/1997 Sbírky, kterou se provádí zákon 13/1997 Sbírky.
1.2.1.1.3 Je omezeno obecné užívaní místní komunikace opatřením obecné povahy?

1.2.1.2 Účelová komunikace
1.2.1.2.1 Řízení o určení právního vztahu na účelové komunikaci dle ustanovení § 142 odstavec 1 zákona 500/2004 Sbírky „Správní řád“.
1.2.1.2.1.1 Deklaratorní rozhodnutí v případě, když existuje spor o existenci veřejné cesty
1.2.1.2.1.2 Osvědčení o existenci účelové komunikace v případech, kdy všechny strany souhlasí se stavem na komunikaci, nejedná se o spor a s daným stavem se ztotožňuje i správní orgán, je možné vydat osvědčení dle ustanovení § 154 zákona 500/2004 Sbírky.

2 Postup

2.0 Využít stávající komunikační připojení na základě identifikace stavu

2.1 Nové komunikační připojení
2.1.1 Komunikační připojení k místní komunikaci pro novou stavbu jako nezbytným podkladem pro vydání územní rozhodnutí o umístění stavby

2.1.1 Rozhodnutí příslušného silničního správního úřadu o povolení připojení sousední nemovitosti k místní komunikaci dle § 10; odstavec 4; písmeno b) zákona 13/1997 Sbírky.
2.1.1.1 Silniční správní úřad pro místní komunikace je pověřený obecní úřad.
2.1.1.2 Doklady
2.1.1.2.1 Žádost o připojení nemovitosti na pozemní komunikaci
2.1.1.2.2 Dokumentaci nebo situaci, z níž jsou patrné parametry připojení – zejména rozhledové poměry
2.1.1.2.3 Souhlas vlastníka nebo správce dotčené pozemní komunikace
2.1.1.2.4 Souhlas Policie České republiky, to je Policie České republiky; Krajské ředitelství policie … kraje; Dopravní inspektorát …; Dopravní inženýr
2.1.1.3 Poplatky: Za povolení připojení sousední nemovitosti na místní komunikaci se vybírá správní poplatek 500 Kč.

2.1.2 Stavební povolení
Stavebním úřadem příslušným k vydání stavebního povolení pro zřízení sjezdu je obecný stavební úřad.
2.1.2.1 Doklady
2.1.2.1.1 Žádost
2.1.2.1.2 Projektová dokumentace
2.1.2.1.3 Smlouva o právu provést stavbu – vyžadují-li to vlastnické poměry

2.1.3 Podrobnosti
Viz například Portál veřejné správy: Informace pro občany České republiky; Životní situace; Doprava

2.1.2 Komunikační připojení na účelovou komunikaci pro novou stavbu jako nezbytným podkladem pro vydání územní rozhodnutí o umístění stavby
2.1.2.1 Připojení na účelovou komunikaci nevyžaduje žádné rozhodnutí silničního správního úřadu.
2.1.2.2 Nutný je souhlas vlastníka komunikace.
2.1.2.3 Stavební povolení
 
3  Územní plán
Záležitosti související s územním plánem nejsou předmětem příspěvku.

Příspěvek je s doložkou „Salvo errore et omissione“ – „S výjimkou chyb a opomenutí“

Starosta zastává funkci stavebního úřadu?
Jak je vedena ta polní cesta? Jako místní komunikace?

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.