Kamenný dům

Reklama

LB Lukáš Berka @lukas.berka před 9 roky

Kamenný dům

Dobrý večer vážení,

už přibližně 5 měsíců pročítám všeljaká témata a příspěvky všude po internetu, avšak nejvíce tady.

Chtěl bych Vás poprosit o radu, dostal jsem kamenný dům z roku cca 1876, který byl ještě minulý rok obydlený, a nyní tam dojíždím ob den, větrá se a tak nějak se pořád něco dělá a vyklízejí se staré krámy. Já bych chtěl dům v budoucnu použít k trvalému bydlení zas jako tomu bylo donedávna, ovšem ve stylu let nynějších.
Vlhkost v domě vizuálně není, alespoň není vidět, ale zkoušel jsem ten trik s oboucháním trošky zdiva a vysušením. Z počátku bylo (doufám, že to nebylo málo) 756g materiálu odsekaného ze zdi až na kámen. Pro doplnění, zdivo bylo použito z místa, které vypadalo jako že by mohlo být nejvíce vlhké. Po cca týdnu povalování zdiva na topení ukazuje váha 710g. Takže vlhkost tam evidentně je.
Mohli by jste , kdokoliv říct na co se ještě zaměřit, případně jak postupovat, čím začít a podobně.
Ve dvou místnostech je podlaha betonová a ve třech dřevěná. Pod domem je sklep. Je to připojené na kanalizaci i vodu. topení je v tuto chvíli řešené kotlem na dřevo ,uhlí (OPOP tuším)

Kdyby Vás cokoliv napadlo budu Vám nesmírně vděčný.

Lukáš

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

JS Jaroslav Suchánek @jaroslav.suchanek

Prosím pane Rezku, neblamujte tazatele! Stát mu na rekonstrukci domku ničím nepřispěje, neb žádné peníze nemá.…

před 9 roky

LB Lukáš Berka @lukas.berka

Ostatni ano. Špatně vypadal jen rento roh. Samozřejmě hlina půjde vyházet, udělá se drenáž a vodu se budu snažit…

před 9 roky

FR František Rezek @frantisek.rezek

Ta hlína na zdi je velký problém,tam hledejte základní problém s vlhkostí. Navíc tam máte záhonky(co zalejete je v…

před 9 roky

25 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Reklama

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva před 9 roky

Dobrý den. Celé je to potřeba zhodnotit bez emocí s ohledem na výsledek a hlavně za jaké prachy toho dosáhnu. Pokud výsledkem má být moderní nízkoenergetický dům, tak toho se dá dosáhnout totální rekonstrukcí, která bude finančně možná i náročnější, jak stavba nového domu. Z hlediska funkčního je iluzorní, že dispoziční řešení z roku 1876 bude odpovídat dnešním požadavkům a představám. Z hlediska izolace proti zemní vlhkosti je naprosto jisté, že tam žádná funkční izolace není a tudíž dům nemůže být suchý. Když si vypíšete všechny plusy a mínusy, tak sám musíte jednoznačně dojít k závěru, že nejrychlejší, nejjednodušší a pravděpodobně i nejlacinější varianta je ten barák srovnat se zemí a postavit nový, který bude splňovat všechny požadavky na moderní bydlení. Je pouze jediná vyjímka která by to zvrátila, že byste nedoslat povolení k demolici a následně byste nedostal stavební povolení. Za mě - já bych stavěl nový barák na zelené louce.
S pozdravem Laďa

LB Lukáš Berka @lukas.berka před 9 roky

Dobrý den pane Kubíček,

děkuji za rychlou odezvu,

je to přesně jak uvádíte, pravděpodobně takovou celkovou rekonstrukci bych chtěl provést, je mi 25, tudíž žádný velký jmění na to nemám, takže bych to řešil hypotékou. Takže investice bych chtěl asi tak co možná nejmenší. Samozřejmě vím, že by to tak 1,5 až 2 miliony pravděpodobně spolklo. Právě proto se snažím sehnat co možná nejvíce rad, tipů, triků a podobně, dokud jsou hypotéky výhodné, avšak pořád chci vše řešit s rozumem. Nechci mít do budoucna s bydlením starostí nad hlavu.
Vy by jste náhodou nevěděl o někom z okolí Benešova kdo by to mohl takto projít? Nebo se mám přímo obrátit na nějakou firmu?

Mnohokrát děkuji

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951 před 9 roky

LB Lukáš Berka @lukas.berka

Dobrý den, ten váš odhad nákladů na celkovou rekonstrukci domu je velice realistický a správný, záleží taky na velikosti domu, nechtěl jsem vás tím nejdříve strašit :-)). Bohužel konkrétní kontakty vám nedám, obraťte se na nějakou firmu zabývající se sanacemi a rekonstrukce domu, aby to někdo na místě zhodnotil. Chce to pořádně zjistit, v jaké stavu je obvodové zdivo a jestli a jak půjde provést jeho hydroizolace, dále v jakém stavu je střecha, co se napadení vlhkostí a různými škůdci týká. Ono kdybyste najednou zjistil, že vám z celého domu zbude jen zdivo, které se bude ještě těžko izolovat proti vlhkosti, bude mít špatné základy a špatně by se sokl a základy izolovaly i tepelně, pak je lepší dům zbourat a na místě postavit nový, nebo dům raději prodat. Ale dům od domu se liší. Navíc každá rekonstrukce je o různých kompromisech a mnoho věcí nelze udělat tak dobře jako u novostavby. Prošel jsem si rekonstrukcí podobného domu a nejsem si jist, zda bych si něco takového v životě zopakoval. Nemalé prostředky a čas vrazíte jen do různého vybourávání a vyvážení mnoha kontejnerů suti. I když jsme s výsledkem rekonstrukce spokojeni, tak dnes už bych raději stavěl nový dům.

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951 před 9 roky

Dobrý den, vše se odvíjí od toho, co si představujete pod pojmem "bydlení ve stylu nynějších let" a tedy kolik chcete do domu investovat a zda a v jakém rozsahu si představujete jeho rekonstrukci. Pro mne např. bydlení ve stylu nynějších let znamená to, že proběhne kompletní rekonstrukce domu s vyřešením vlhkosti (nejlépe vodorovná hydroizolace zdiva), výměnou oken, kompletním zateplením všech ochlazovaných konstrukcí, případným obnovením všech sítí (elektřina, voda, odpady), instalováním nového topného systému a vhodného zdroje vytápění a případnou rekonstrukcí střechy. Toto vše však obnáší nemalou investici a často se spíše vyplatí takový dům zbourat a postavit nový. Nevím, jak váš dům vypadá a jestli se vyplatí do něj nějakou větší investici vkládat, každopádně na prvním místě každé rekonstrukce je vyřešení problémů s vlhkostí. Nechte si pořádně změřit vlhkost zdiva, ale jestli zdivo nemá vodorovnou hydroizolaci, tak s velkou pravděpodobností hraničící s jistotou takový dům vždy problémy mít bude, je jen hodně malé množství objektů, které díky svému umístění a podloží se obejdou bez hydroizolace. Takže než začnete do takového domu vrážet peníze, měl by to na místě zhodnotit někdo znalý přes sanace takových domů.

LB Lukáš Berka @lukas.berka před 9 roky

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951

Asi jsem udělal blbost a odpověděl na svůj původní text. Nějak jsem se tu v tom ztratil. Tak pokud možno. Má odpověď je nad tou Vaší odpovědí :-)

Děkuji