Prasklina v kamenné zdi

TZB-info
Diskuzní fórum
Stavba
Prasklina v kamenné zdi

Rubriky:

Hrubá stavba

Reklama

TD Tomáš Dvořák @tomas.dvorak920 před 9 roky

Prasklina v kamenné zdi

Dobrý den,
uvažuji o koupi domu-chalupy ve velice zanedbaném stavu. Zítra jedeme na prohlídku, nejvíce mě zajímají asi krovy (pokud by se musely dělat nové, asi by to za to vůbec nestálo), ale na fotce jsem si všiml také svislé praskliny ve stěně. Poradíte, prosím, jaká by mohla být její příčina, a na co se při prohlídce (hlavně co se týče této praskliny) zaměřit? Jenom doplním, že tato stěna je "do svahu", a dost vlhká, pokud by tu mohla být souvislost.

Velice děkuji, Tomáš Dvořák

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

FR František Rezek @frantisek.rezek

Viděl jsme pár rekonstrukcí,kdy majitel nechal staré mokré obvodové zdivo na kamených základech a jinak všechno nové…

před 9 roky

TD Tomáš Dvořák @tomas.dvorak920

No, to je zavádějící otázka, zůstala by mi jednoduchá funkční kamenná chalupa, na tom nevidím nic špatného. Nicméně…

před 9 roky

FR František Rezek @frantisek.rezek

Takže vlastně zůstane to co je špatné.Jakou to má hodnotu to špatné??

před 9 roky

5 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Reklama

HM Harry Minduton @harry.minduton před 9 roky

nechci radit, ale ta chalupa je tak leda zralá na bouračku. Je tedy otázkou, zda pozemek pod ní nemá spíše zápornou cenu (= cena pozemku - cena demolice). Náklady na demolici jsou obvykle 600-1000 Kč/m3 OP (obestavěného prostoru).

Že je ve stěně prasklina je zřejmé. Ona ta chalupa je celkem dlouhá, takže různé tlaky samozřejmě zapracují. Nyní jsou suchá leta, a mění se konzistentnost podloží. Mně např. taky naskočily praskliny ve stěně, přitom byl od doby výstavby (25 let) naprosto klid, až z ničeho nic. Dokonce mi před pár lety odskákaly (doslova - ráno jsem se probudil a mohl jsem je normálně sesbírat z podlahy) na chodbě 2 řady dlaždic.

Při prohlídce bych se zaměřil na praskliny kolem komínové zdi a taky v podlaze v místě kanalizace v domě (pokud tam vůbec nějaká kanalizace je, a nechodí se spíše na dvůr do budky). Taky je dobré se pečlivě podívat do rohů místností a na okna (překlady), zda to není čerstvě zalíčené či jinak podezřelé - což by značilo, že to v zimě v těch místech promrzá a vlhne s plísní.
Je dobré se podívat i na stropy, zda nejsou mimo vingl (prohlé trámy).

TD Tomáš Dvořák @tomas.dvorak920 před 9 roky

HM Harry Minduton @harry.minduton

Díky za názor a za rady. Kanalizace (ani voda) zavedeny nejsou, jen elektřina, musel bych to teprve zavést (jedna z místností, která by v budoucnu sloužila jako koupelna, je zatím jen kumbál s hliněnou podlahou, takže tím aspoň bude "ušetřena" práce).

Abych upřesnil, jak si to maluji - nechci to předělávat od základů, v podstatě "jen"

- zkontrolovat, že jsou OK krovy, opravit krytinu, komín+oplechování, okapy,
- udělat drenáž a odvodnění mokré zdi,
- vybourat větší/nová okna,
- uvnitř možná předělat elektřinu,
- určitě přivést vodu a udělat odvod kanalizace,
- novou podlahu ve zmiňovaném kumbálu a udělat z něj koupelnu s chodbou, a
- posunout jednu vnitřní zeď (zrovna komínovou, možná bych z ní místo posunování mohl nechat jen komín a kus okolo jako podpůrný sloup, a udělat nenosnou příčku asi o 2.5 m vedle, potřebuji "rozšířit" kuchyni uprostřed na úkor ložnice na straně)
- samozřejmě potom nové omítky atp.

Časem pro zvětšení prostoru asi nalepit patrový přístavek, nebo jen položit mobilní dům a propojit krytou chodbičkou.

Nechci dělat půdní vestavbu ani zateplení, podřezávat zkrátka nijak to technicky komplikovat.

Myslím, že takto to vyjde na méně práce a bude to levnější, než zbourat a postavit znova. Ve výsledku budu mít jednoduchou kamennou chalupu, která, doufám, vydrží aspoň dalších 60 let. Chci to dělat z velké části svépomocí, a doufám, že se vejdu tak do 400 000.

Myslíte, že je moje představa reálná, nebo si to idealizuji, a můžu někde blbě narazit?