Nejnavštěvovanější odborný portál pro stavebnictví a technická zařízení budov

Jaký ohřev vody a vytápění zvolit do bytu

Autor: Luboš Kramár
Datum: 22.05.2020 18:46
uživatel: 132399


Ahoj,

koupili jsme byt 80m2 v cihlovým domě. Je tu 10 jednotek, ze kterých 7 má vlastní kotel a ohřívá si vodu i topení. My jsme mezi těmi 3, které jsou napojené na společný kotel v kotelně. Za dva zimní měsíce, kdy jsme byt neobývali a měli vypnutá topení, nám přišlo vyúčto - spotřební náklady 0, základní náklady na plochu bytu 2 tisíce/měsíc vypočítaný podílem 0,414.
Byt je rozkopanej na cihlu - rekonstruujem, SVJ se teprve zakládá a my stojíme před volbou, zda pořídit taky vlastní kotel a odpojit se, či zda zůstat ve společné kotelně. Ohřev vody budeme muset také vyřešit nový, původní bojler je starý.
Je pravda, že byty s vlastním kotlem se NIJAK nepodílí na platbách za společný kotel a jedou si vlastní náklady? Co nám vyjde nejvýhodněji na ohřev vody/topení do naší jednotky?
Díky moc za rady, je to náš první byt a nemáme zkušenost

odpovědět na příspěvek

Příspěvky v této diskusi vyjadřují názory čtenářů. Redakce portálu TZB-info nemůže ovlivnit jejich obsah, ale vyhrazuje si právo je odstraňovat.
Chronologický seznam příspěvků
Luboš Kramár27.05.2020 16:25
Luboš Kramár27.05.2020 16:21
Jiří Kubíček27.05.2020 14:16
Stanislav Vinklárek27.05.2020 13:36
Luboš Kramár27.05.2020 13:25
Luboš Kramár27.05.2020 13:24
Jaroslav Dítě27.05.2020 13:05
Stanislav Vinklárek27.05.2020 12:54
Luboš Kramár27.05.2020 12:06
Luboš Kramár23.05.2020 12:07
Jiří Kubíček23.05.2020 00:31
Luboš Kramár22.05.2020 21:02
Jiří Kubíček22.05.2020 20:08
Luboš Kramár22.05.2020 18:48

Příspěvky
Autor: Jiří Kubíček
Datum: 22.05.2020 20:08 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 113007
reakce na ...
Dobrý den, osobně bych ve vaší situaci taky už zvolil vlastní vytápění a ohřev TV, už je to, že vše budete mít v bytě a tedy bez ztrát a a budete si platit jen vlastní spotřebu, je výhoda, mimochodem už to dělá dalších 7 jednotek. Nepíšete, čím ostatní topí, zda je v domě plyn atd. Zda zvolit plynové nebo elektrické vytápění a ohřev TV je především dáno tepelnými ztrátami toho bytu, které též neuvádíte. Velkou roli též hraje umístění bytu v rámci domu, zda je mezi dalšími byty nebo někde u kraje, třeba pod střechou nebo nad sklepem, zde pak stojí za zvážení, zda v rámci rekonstrukce bytu některé konstrukce nezateplit.

Autor: Luboš Kramár
Datum: 22.05.2020 21:02 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
Dobrý večer,

pokud tedy zvolíme vlastní kotel, nemůže po nás SVJ chtít žádné peníze na provoz kotelny, popř. nebudeme už platit žádné další "plošné" náklady, rozumíme dobře? SVJ ještě neexistuje, resp. teď se zakládá, ale dobředu se chceme vyhnout nějakým neférovostem.
V domě je plyn, ten využívají ostatní jednotky a my si ho budeme tahat minimálně do kuchyně, takže přípojka se bude dělat. Tepelné ztráty bohužel neznáme, ale byt je co se týče pater uprostřed a v rámci patra je vedle nás druhá bytová jednotka a z druhé strany nalepený další cihlový dům s byty. Okna jsou nová a venkovní zdi silné 50cm, takže izolace by měla být ok.

Autor: Jiří Kubíček
Datum: 23.05.2020 00:31 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 113007
reakce na ...
To se musíte zeptat v domě, zda po vás něco budu chtít, psal jste, že 7 bytů má též své vlastní vytápění, tak o tom pochybuji, ale proč se nezeptáte někoho z těch, co mají též vlastní vytápění ? Podle popisu domu, kdy máte byty nad sebou i pod sebou a ještě jste řadovka, TZ bytu velké pravděpodobně nebudou. Nevím, z čeho je postaven, zda je zdivo zatepleno a jak velká je plocha ochlazovaného zdiva, ale podle mne budou při nejhorším TZ bytu 3- 3,5 kW, ale může o být i méně. osobně bych spíše zauvažoval o topení a ohřevu TV elektřinou, samozřejmě za předpokladu, že budete moci získat sazbu EE D57d.

Autor: Luboš Kramár
Datum: 23.05.2020 12:07 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
V těch bytech ještě nikdo nebydlí, jen v tom jednom, a ti náklady ještě neznají. Není koho se v domě ptát, jak jsem psal, SVJ se teprve zakládá a jeho členové ještě neexistují, mimo nás, jedněch sousedů a firmy, co to prodává. Všechno je neznámá, proto řešíme dopředu. Zdi jsou plná cihla, nezateplená. Na ty sazby koukneme

Autor: Luboš Kramár
Datum: 27.05.2020 12:06 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
Ještě bych se zeptal! Probíhá právě odpojení od domovního zdroje tepla, který je spravovaný externí firmou ISTA. Poté se budou v našem bytě přepojovat topení na náš vlastní kotel. Chápeme správně, že si pak budem platit vlastní náklady na topení a už se nebudeme podílet na platbách tzv. ZN - základních nákladech, které se podílem rozpočítávají na okolní byty? ZN se budou dále rozpočítávat pouze mezi byty, které jsou napojené na domovní zdroj tepla, tedy společný kotel?

Autor: Stanislav Vinklárek
Datum: 27.05.2020 12:54 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 109433
reakce na ...
Jako baráčník těžko poradím přesně, ale:
- topit se bude přece i v chodbách, na schodištích apod. takže platit za nějaké teplo stejně budete
- dále budete platit na "fond oprav a údržby" celého baráku

Z logiky věci bude platba za teplo "v chodbách" relativně nízká, ale na fond oprav může být i 5000Kč měsíčně ............

Autor: Jaroslav Dítě
Datum: 27.05.2020 13:05 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 124505
reakce na ...
Nechápu, proč se odpojujete od společného zdroje tepla. To máte spočítané, že i s investicí a reprodukčními náklady na tom budete lépe? Každý, pokud to jde, tak chce dnes pouze službu,za kterou si zaplatí a dále žádné starosti. Proto bydlí ve městě a v nájemním domě.

Autor: Luboš Kramár
Datum: 27.05.2020 13:24 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
Přečtěte si prosím můj příspěvek v úvodu. Pokud je kotelna spravována špatně a 7 jednotek se odpojí, tak platit 2 tisíce měsíčně fixní náklad + vlastní výdaje je neskutečná blbost, o to spíš, pokud vy sám šetříte a zakládáte si na otužilosti (nejsme příznivci nesmyslnýho zimního přetápění na nějakých 22 stupňů a víc). Až se prodají zbylé 2 jednotky, také se odpojí, to je více než jasné.

Autor: Stanislav Vinklárek
Datum: 27.05.2020 13:36 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 109433
reakce na ...
Měl byste si p. Kramár ověřit, zda podíl 1/1 za topení (společný kotel) bude skutečně 4831 Kč/měsíc ... patrně ano ... takže kotel/vytápění mějte vlastní ... ale otázkou je zda podíl 0/0 bude skutečně nula nebo skoro nula Kč .... viz chodba, schodiště atd. ...

Autor: Luboš Kramár
Datum: 27.05.2020 16:21 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
Podíl víme a částky za topení jsou absurdní, viděli jsme i vyúčto rok zpátky. Absolutně předimenzovaný kotel, na který je napojeno minimum jednotek. Byl by zázrak, kdyby zbylé jednotky, až se prodají, nepřešly též na vlastní zdroj. A náklady na jeden obří kotel ve sklepě se pak stanou (i když už vlastně jsou) naprosto přepálené. Byt je na cihlu, bylo by hloupé kotel nezavést teď a za rok si trhat vlasy nad vyúčtováním.
Na chodbě a na schodištích nikde žádná topení nejsou a o ničem takovém není ani zmínka ve stanovách SVJ. Je tam pouze teplo v poměru, v ISTA mi dnes potvrdili, že odpojením jim zanikne naše jednotka ve správě.

Tak mě prostě napadlo, jestli není nějaký zákon, který stejně donutí samostatně vytápěné jednotky podílet se na společných nákladech. Protože proto se platí ZN a SN - je to dáno zákonem.

Autor: Luboš Kramár
Datum: 27.05.2020 13:25 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
FO se řeší zvlášť, právě jsme ho usnesli a podepsali, je to velice rozumná částka, nižší, než obvykle, protože barák už má po rekonstrukci všeho, zbývají sklepy. Jak je to s vytápěním chodby nevím, ale v ustavujícím zápise o tom není nic, žádné finance se na to nepodepsaly

Autor: Jiří Kubíček
Datum: 27.05.2020 14:16 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 113007
reakce na ...
Zdravím, tak tohle vám přesně neřeknu, ale přišlo by mi dost zvláštní ještě něco dalšího započítávat nebo se nějak s někým dělit, když budu mít úplně vlastní zdroj tepla a budu mít pouze vlastní spotřebu. To by pak vůbec nemělo smysl se odpojovat. Osobní zkušenost s tím nemám, ale můj strýc v jednom paneláku na západu Čech stejnou věc udělal asi před 15 lety a nikomu nic dalšího neplatí, jen vlastní výdaje na vytápění, ve společných prostorách žádné vytápění nemají.

Autor: Luboš Kramár
Datum: 27.05.2020 16:25 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
Moc děkuji za reakci, přesně tak uvažuji také. Teď, dokud jsme napojeni na jeden zdroj, se musíme zákonem podílet i na společných nákladech. Ale pakliže se odpojíme, neměl by nám už zákon přece nic diktovat? Bohužel nejsem v tomhle znalý. Ve společných prostorách také žádné další vytápění není a v SVJ stanovách se toto nijak ani nezmiňuje. Budeme přispívat pouze na svícení, úklid a vodu pro úklidovou firmu. Pak samozřejmě FO a správa pozemku + odměna správci a předsedovi.

Autor: Luboš Kramár
Datum: 22.05.2020 18:48 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 132399
reakce na ...
Ještě dodám, že nejsme zimomřiví a v zimě teplotu nenecháváme jít výš než 19 stupňů. Ve vařicí vode se taky úplně nesprchujem, ale budeme mít vanu na pravidelný napouštění...

odpovědět na původní příspěvek

Přihlášení/odhlášení odběru příspěvků e-mailem:
váš e-mail:
Toto je nemoderovaná diskuse čtenářů portálu TZB-info. Redakce nenese zodpovědnost za obsah příspěvků a vyhrazuje si právo příspěvky odstraňovat.



 
 
Reklama