Jaký ohřev vody a vytápění zvolit do bytu

TZB-info
Diskuzní fórum
Vytápění
Jaký ohřev vody a vytápění zvolit do bytu

LK Luboš Kramár @lubos.kramar před 5 roky

Ahoj,

koupili jsme byt 80m2 v cihlovým domě. Je tu 10 jednotek, ze kterých 7 má vlastní kotel a ohřívá si vodu i topení. My jsme mezi těmi 3, které jsou napojené na společný kotel v kotelně. Za dva zimní měsíce, kdy jsme byt neobývali a měli vypnutá topení, nám přišlo vyúčto - spotřební náklady 0, základní náklady na plochu bytu 2 tisíce/měsíc vypočítaný podílem 0,414.
Byt je rozkopanej na cihlu - rekonstruujem, SVJ se teprve zakládá a my stojíme před volbou, zda pořídit taky vlastní kotel a odpojit se, či zda zůstat ve společné kotelně. Ohřev vody budeme muset také vyřešit nový, původní bojler je starý.
Je pravda, že byty s vlastním kotlem se NIJAK nepodílí na platbách za společný kotel a jedou si vlastní náklady? Co nám vyjde nejvýhodněji na ohřev vody/topení do naší jednotky?
Díky moc za rady, je to náš první byt a nemáme zkušenost

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

JH Josef Hodboď @josef.hodbod342

V SVJ musíte pro jakoukoliv věc získat 100% souhlas. Takže nemůžete očekávat, že zbývajících 7 nebo 8 členů bude…

před 5 roky

LK Luboš Kramár @lubos.kramar

Moc děkuji za reakci, přesně tak uvažuji také. Teď, dokud jsme napojeni na jeden zdroj, se musíme zákonem podílet i na…

před 5 roky

LK Luboš Kramár @lubos.kramar

Podíl víme a částky za topení jsou absurdní, viděli jsme i vyúčto rok zpátky. Absolutně předimenzovaný kotel, na který…

před 5 roky

15 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

JH Josef Hodboď @josef.hodbod342 před 5 roky

V SVJ musíte pro jakoukoliv věc získat 100% souhlas. Takže nemůžete očekávat, že zbývajících 7 nebo 8 členů bude trvale souhlasit s náklady na údržbu kotelny, komínu aj. ze společného a navíc i vůbec s existencí kotelny jen pro 2, 3 členy SVJ, aniž by si tito prostor kotelny v domě v podstatě koupili, nebo za něj platili ostatním nájem. Takže bez ohledu na technické řešení kotelny, její ekonomiku atd. jsem přesvědčen, že v tomto případě vám nezbývá nic jiného než instalace vlastního kotle, vlastní přípravy teplé vody.
A kdybych byl členem vašeho SVJ, tak bych princip individuálního vytápění bytů na vlastní náklady jejich majitelů včetně případných servisních nákladů, revizí, kontrol za daného stavu požadoval zanést do stanov SVJ, v čemž vás podpoří minimálně dalších 7 členů SVJ.
Když jste se usnesli na FO, tak byste měl vědět, co vše je do něj zahrnuto, co z něj budete platit. To, že je výše poplatků do FO nyní velmi přijatelná neznamená, že bude trvale postačující.
Provozovat kotelnu původně určenou pro 10 bytů jen pro 2, 3 byty zřejmě nebude hospodárné, a je to i otázka, zda jsou náklady na ní již plně odepsány, jakou má účinnost aj. Pokud nejsou náklady na kotelnu plně účetně odepsány, tak je možné, aby zbytek do odepsání byl připisován k tíži všech členů SVJ, byť teplo z kotelny nevyužívají. Jde o společný majetek SVJ, každý má svůj procentní podíl z domu, nevlastní jen byt, ale i část schodiště, střechy, rozvodů vody atd! Tedy pokud nemáte nějaké jiné právní řešení společného vlastnictví.
Vytápění společných prostorů? V podstatě ho vyřeší úníky tepla z bytů, pokud máte při vstupu do domu zádveří a tepelně technicky dobrá okna na schodišti. Při individuálním vytápění bytů je to dost běžná situace. Případně lze dát do vstupní haly malý elektrický radiátor a hlídat, aby tam teplota nepoklesla třeba pod 5 st. C, což rozpočet domu zásadně nezatíží.
Samozřejmě se musíte smířit s tím, že teplo od vás bude prostupovat do sousedního chladnějšího bytu, bez jakékoliv finanční kompenzace pro vás. Chcete-li tomu zabránit, dejte si na stěny k sousedům tepelnou izolaci. Můžete tím snížit i přenos hluku od sousedů, což se může někdy ukázat jako velmi potřebné
A nezapomeňte s výměnou oken za těsná spojit i rozhodnutí o tom, jak budete byt větrat.

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951 před 5 roky

Dobrý den, osobně bych ve vaší situaci taky už zvolil vlastní vytápění a ohřev TV, už je to, že vše budete mít v bytě a tedy bez ztrát a a budete si platit jen vlastní spotřebu, je výhoda, mimochodem už to dělá dalších 7 jednotek. Nepíšete, čím ostatní topí, zda je v domě plyn atd. Zda zvolit plynové nebo elektrické vytápění a ohřev TV je především dáno tepelnými ztrátami toho bytu, které též neuvádíte. Velkou roli též hraje umístění bytu v rámci domu, zda je mezi dalšími byty nebo někde u kraje, třeba pod střechou nebo nad sklepem, zde pak stojí za zvážení, zda v rámci rekonstrukce bytu některé konstrukce nezateplit.

LK Luboš Kramár @lubos.kramar před 5 roky

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951

Dobrý večer,

pokud tedy zvolíme vlastní kotel, nemůže po nás SVJ chtít žádné peníze na provoz kotelny, popř. nebudeme už platit žádné další "plošné" náklady, rozumíme dobře? SVJ ještě neexistuje, resp. teď se zakládá, ale dobředu se chceme vyhnout nějakým neférovostem.
V domě je plyn, ten využívají ostatní jednotky a my si ho budeme tahat minimálně do kuchyně, takže přípojka se bude dělat. Tepelné ztráty bohužel neznáme, ale byt je co se týče pater uprostřed a v rámci patra je vedle nás druhá bytová jednotka a z druhé strany nalepený další cihlový dům s byty. Okna jsou nová a venkovní zdi silné 50cm, takže izolace by měla být ok.

LK Luboš Kramár @lubos.kramar před 5 roky

Ještě dodám, že nejsme zimomřiví a v zimě teplotu nenecháváme jít výš než 19 stupňů. Ve vařicí vode se taky úplně nesprchujem, ale budeme mít vanu na pravidelný napouštění...