Koupit nebo raději ne ???

TZB-info
Diskuzní fórum
Stavba
Koupit nebo raději ne ???

Reklama

JV Jakub Vendolský @jakub.vendolsky před 3 roky

Zdravím,

naskytla se možnost koupit bývalí strážní domek cca 70 let starý o zastavěné ploše 106 m2. Rozložení domečku je koupelna,WC, 2 pokoje, kuchyně a podkroví. Domek je přibližně 10 let opuštěný a neudržovaný. Nemovitost je v blízkosti železniční tratě, kde jezdí motoráček pouze přes den každou hodinu. Bohužel domeček stojí v ochraném pásmu železnice, takže úplně netuším co vše může zkomplikovat rekonstrukcí ? Domeček má elektrickou přípojku a je připojen na vodovod. Jediná podmínka je připojení na obecní kanalizaci. Topení bylo řešeno pomocí krbových kámen v každé místnosti zvlášť. Tak nějak přemýšlím zda dotoho jít nebo ne ? Popřípadě kolik nabídnout, kdyby došlo na dražbu. Zatím je cenovka kolem 350 tisíc. Podle všeho by se jednalo o kompletní rekonstrukci. Budu velice rád za každou radu.

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

4 odpovědi

Zobrazit všechny reakce

Reklama

DD Dětřich Danek @detrich.danek před 3 roky

Je málo stavebních pozemků a jsou drahé. Pokud byste to viděl takto, zboural bych to a postavil znovu. Dnes se staví jinak, domek nebude mít metr hluboké základy, kdtré byste mohl obkopat. nebude mít tepelnou izolaci podlahy. Takže stejně je budete dávat pryč, abyste je izoloval. Pokud by tam povolili sklep, tak sice metr sklepa vyjde dřáž než u ostatních místností, ale při tak malé ploše co budete mít k dispzici, má smysl (např. pro umístění tepelného čerpadla). Kolik m2 kolem vám prodají? Prodá vám pár mětrů někdo kolem? Jaká omezení se týkají domku? Na hluk vlaků si budete zvykat rok, ale zvyknete si a když budete spát jinde, bude vám to chybět. Exhalace minimální. Co pitná voda? Je možná studně (vrt vydrží 30 let, potom trubka zreziví)? Proč musíte mít kanalizaci a nejde použít domovní čistička? Možná by vyšla levněji.

JV Jakub Vendolský @jakub.vendolsky před 3 roky

DD Dětřich Danek @detrich.danekBohužel v ochranném pásmu železnice je problém s hygienou ohledně hluku pokud by se jednalo o novostavbu. Takže v takovém to případě připadá v úvahu kompletní rekonstrukce. Sklep je součástí domu a je opravdu vlhký, to i obvodové zdi kde je plíseň atd.... Pozemek kolem má přibližně 1000m2 ale, v tuto chvíli netuším zda je součásti prodeje. Hluk vlaku není problém celí život dělám na dráze. Domek by měl být připojen na vodovodní řád. Kanalizace byla podmínka obce, k přípojce je to cca 90m. Takže zvažujeme zda objekt koupit nebo nikoli, aby to bylo v nějaké míře ekonomické. Další varianta je předělat podkroví v domě rodičů a časem bychom ho měli celý pro sebe.

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951 před 3 roky

Zdravím, tak to je na vašem zvážení, zda do toho půjdete a zda vám vyhovuje to místo. V případě že ano, čeká vás kompletní rekonstrukce domu. První, co musíte vyřešit, je případná vlhkost, tedy vodorovnou hydroizolaci zdiva, jestli ji ten dům nemá, případně novou krytinu střechy s kontrolou krovů, okapy. Potom veškeré nové sítě (elektřina, voda, odpady) s vykopáním a zateplením podlahy, jestli není dům podsklepen (u podsklepeného domu zateplení stropu sklepa). Dále vás čeká kompletní zateplení domu s obkopáním domu a zateplením soklů, zateplení podlahy půdy nebo střechy, kdybyste chtěl dělat podkrovní místnost. Taky nová okna a mnoho dalších věcí. Co se týká vytápění, tak nejlépe udělat podlahové topení, případně nízkoteplotní radiátory a jestli není v domě plyn, tak pořídit tepelné čerpadlo za rozumnou cenu. Jelikož se ale nejedná o velký dům, tak kdyby bylo vytápěné jen spodní podlaží o cca 90 m2 vnitřní plochy a dům byl komplet zateplen, můžete se dostat i na tepelné ztráty do 4 kW. V případě i obývaného podkroví nebo části podkroví i o něco více, ale nějakých cca 7 kW byste neměl přesáhnout. U bedněné střechy je akorát trochu problém se zateplováním, je zde nejlepší použít nadkrokevní systém. Orientačně předpokládejte, že celková rekonstrukce vás vyjde někde mezi 1,5 - 2 mil Kč (záleží taky na tom, co by bylo svépomocně a co přes firmy). Na zateplení, okna a případné TČ můžete využít i dotace. Jakou to má cenu nyní nevím, záleží na lokalitě, jestli je k tomu nějaký pozemek, svou roli bude hrát i ta železnice, ale 350 tis. je hezká cena.