Podsklepení

Reklama

AN Andrea Nikodymova @andrea.nikodymova před 3 roky

Podsklepení

Dobrý den,

Máme doma projekt, který se dělá už cca 5 let. Na začátku jsme se rozhodli, že chceme podsklepený bungalov, ale teď, po 5 letech, kdy máme projekt už na stavebním úřadě a čekáme na schválení, tak jsme si sklep rozmysleli a už by jsme raději nepodsklepeny bungalov.
Je možné udělat změnu v projektu, že by se sklep zrušil? Máme ve sklepě navrženy kotel, ale ten se může dát i do technické místnosti.

Děkuji za informaci
Nikodymova

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

2 odpovědi

Zobrazit všechny reakce

Reklama

AN Andrea Nikodymova @andrea.nikodymova před 3 roky

Dobrý den,

Děkuji za informaci. Máme zažádáno právě o stavební povolení a projektant vyřizuje všechno, jak inženýrskou činnost, tak kontakt s úřadem, ale když jsem mu řekla, že bych chtěla změnu, tak mi řekl, že by se to muselo všechno stáhnout zpět a začít dělat znovu, od začátku, takže ty všechny výdaje co byli za různé razítka atd ., by jsme museli znovu zaplatit, vlastně by musel udělat zcela nový projekt s novou projektovou dokumentací, coz mi přišlo právě zvláštní. Hezký den

OM Ondřej Miňovský @ondrej.minovsky před 3 roky

Paní Nikodýmová, z toho co píšete nejsem moudrý. Co myslíte tím "schválení na stavebním úřadě"? Rodinné domy se dnes obvykle staví na ohlášku, tzn. stavební úřad zjistí jestli mu nevadí že postavíte to co tvrdíte, že budete stavět tam, kde tvrdíte, že to postavíte, tzn. zkontroluje územní plán a pár dalších strategických podkladů a formálně zkontroluje vaši dokumentaci. Zdůrazňuji "formálně". Vaše stavba nebude kolaudována a vlastně její určující rys je především její způsob využití. tzn. když stavíte rodinný dům a vyjde vám z toho penzion pro 350 lidí pak asi úřad zakročí (až/jestli si toho všimne). Jinými slovy jestli stavíte ohlášeně, tak je každýmu jedno (no, možná ne úplně každýmu, taková pojišťovna si k tomu řekne svoje) jestli máte sklep v projektu nebo ne. Rozhodně úřad vám nic neschvaluje, pouze se ozve když mu vaše stavba z nějakého důvadu "vadí".

Jestli máte zažádáno o "stavební povolení", pak vaše "soutěž" spočívá v tom, abyste prošli v kolaudačním řízení. To obecně vypadá tak, že úřad vyšle svoje terénní orgány, aby zkontrolovali, že vaše dokončená stavba je v souladu s tím, co vám úřad povolil postavit. Kolaudačním aktem pak končí úředně vaše stavba. Pakliže úřad shledá nesoulad( s povolením stavby) uloží vám, podle míry provinění, co máte udělat aby kolaudaci dokončil (jedná se o správní řízení a v krajním případě může dojít i k nařízení odstranění stavby). Ruku na srdce, sklep pod novostavbou vám asi těžko nařídí, takže po vás bude chtít doložit dokumentaci toho co jste provedli jinak a rozhodne zpětně o tom jestli jste to tak mohli postavit. "Odborně" se tomu říká "dokumentace změny stavby před dokončením". Což byste na radu vašeho projektanta měli podstoupit ještě před tím, než si pozvete úřad na kolaudaci, u které předem víte (či váš projektant by to měl vědět), že neprojde, protože nasraný úředník je právě to co si nepřejete ve stavebním řízení zažít. A úředník který opustí teplo kanceláře, jen aby zjistil, že "musí řešit něco co mělo být a není" je "nasraný úředník" - jedná se vlastně o eponymní status, nic jiného nemůže úředníka nasrat více.

Takže závěrem, jestli vašeho projektanta neplatíte za inženýrskou činnost a kontakt s úřadem zajišťujete sama, pak bych vám doporučil se na stavební úřad obrátit nejprve neformálně (telefonicky či lépe osobně) abyste zjistila jak se na takovou úpravu úřad kouká. Můžete říct třeba, že o změně uvažuje za účelem úspor v rozpočtu a zjistěte jestli bude úřad požadovat dokumentaci se změnami. V případě, že ano, nevyhnete dalším nákladům, které budete muset nasypat vašemu projektantovi.
Jestli stavíte jen na ohlášku, netrápil bych se tím a úřad bych tím neobtěžoval (zbytečně byste na sebe upozorňovala). To jestli máte nebo nemáte sklep je pod jejich rozlišovacími schopnostmi.

S pozdravem, O. Miňovský