Vyhledávání

Logo TZB-info

Rady a zkušenosti díky portálu TZB-info

Kam dál pro informace ze stavebnictví

  • TZB-info Stavebnictví. Úspory energií. Technická zařízení budov.
  • ESTAV.cz Architektura. Stavba. Bydlení.
  • estav.tv On-line televize pro architekturu, stavbu a bydlení.
  • Kalkulátor cen energií Nezávislý porovnávač cen elektřiny a plynu
  • Energospot Nejrychlejší přehled o spotových cenách elektřiny

stavební úřad - změna požadavků

Reklama
Reklama
stavební úřad - změna požadavků

Dobrý den,
poprosil bych o radu zkušenější.
Stavební povolení/ Novostavba/rekonstrukce.

Mám k dispozici dům, starý xxx let.
Stojící jako poslední v řadě domů, dále obecní zeleň/park.
Z čela dům s navazujícím hospodářským stavením
(celkove tvořící tvar neúplného"U")
oproti dvoum sousedním domům je vysunut cca o 3,5m vpřed, zbytek domů v řadě je vysunut opět o cca 1,5m vpřed oproti těm dvoum.

Cíl bylo zachovat hospodářské budovy, které navazují na dům, zbořit jen přední část (dům) a postavit nový, se stejným pudorysem základů jako dosavadní.

Předběžné požadavky stavebního úřadu ale jsou:
Při demolici domu a následné novostavbě bude vyžadováno slícování do řady domů s vedlejším.
Což, ale znamená posunout dům vzad a pro zachování rozumné šířky domu i částečné bourání hospodářských budov, možná i všechny, neboť by se posunutím vzad, dvorek hodně uzavřel (zatemnil).

Jsou tedy nějaké možné řešení?
V dané vesnici s nedodržením slícování a zachování stávajícího pudorysu domu nemá nikdo, včetně starosty, problém.
Rozhoduje ovšem stavební úřad pod který spadá tahle vesnice.!?
Existuje nějaké řešení, jak a s čím lze uspět na stavebním úřadě, aby bylo možné změnit jejich požadavky?
Bylo řečeno, že v případě rekonstrukce, by zůstal dům na stejném místě... jenže...

Co vše je možné považovat za rekonstrukci a kam až může sahat? Dům bych rád vystavěl na nových a ne kamenných základech.

Děkuji za případné rady

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejlépe hodnocené

JK Josef Komný @josef.komny

Pokud je požadavek SÚ založen na potřebě souladu s územním nebo regulačním plánem, nebo i jen na zachování charakteru…

OM Ondřej Miňovský @ondrej.minovsky

Pane Ji hu, stavební úřad si nemůže vymýšlet nahodilé podmínky. Všechny požadavky na výstavbu musí být součástí…

OM Ondřej Miňovský @ondrej.minovsky

Uliční fronta je pojem z akademického urbanismu, stavební zákon zná a definuje pojmy uliční čáry a stavební čáry.…

Nejnovější příspěvky

FP Filip Patek @filip.patek175

Pane Nezbedo, mozna jsem vam krivdil. Pokud takto pomahate slusnym lidem proti urednicke zvuli, hned si vas vazim o…

před 2 měsíci

OM Ondřej Miňovský @ondrej.minovsky

Pochopitelně vždycky existuje "česká cesta" Papír snese hodně, dodáte úřadu projekt a při stavbě zjistíte…

před 2 měsíci

OM Ondřej Miňovský @ondrej.minovsky

Uliční fronta je pojem z akademického urbanismu, stavební zákon zná a definuje pojmy uliční čáry a stavební čáry.…

před 2 měsíci

18 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Přikládám ještě náčrt situace aby bylo více jasné oč se jedná.

A také "souvislou uliční frontu" jak je zhruba zakreslena v plánech.

Děkuji za reakce,
V plánu nebylo nijak pozměnit tvar, chtěl jsem svým způsobem stejnou stavbu na stejném místě, ale novou, neboť po konzultaci s projektantem jsme se shodli, že ekonomicky výhodnější je postavit stavbu celou novou, ano jsem si vědom různých povolení, jak k demolici tak následné stavbě atp.


Ale, dle rad pánů JK Josef Komný @josef.komny @Ondřej Miňovský
Jsem se dostal k územnímu plánu obce, stavební čára tam úplně specifikovaná není, ale zrovna v téhle ulici je kreslená "souvislá uliční fronta".
U které se, ale v textové části píše, že se stavební čára může posunout do hloubky parcely, jen ve vyjimečných případech, což ja nechci, chtěl jsem zachovat stejné nynějíší parametry.

Nebo je "souvislou uliční frontou" nějak dána i stavební čára a i kdyby SÚ chtěl, musí se řídit uzem.plánem obce, nebo může udělat nějakou výjimku?

(Kdyby byl za domem volný prostor, nehledal bych v tom klíčky, ale ty hospodářské budovy se mi bourat nechtějí, stejně jako k nim uzavítat)

Nebo jsou nějaké reálné možnosti?

Nynější pan starosta mi sdělil, že pokud by měl rozhodnout on, mohl bych jit s domem klidně i dopředu.

Nemůže udělat SÚ například vyjímku na základě vyjádření OÚ?

Nebo by musela proběhnout úprava územního plánu a až poté by bylo možné ze strany SÚ vyjít mým požadavkům?

Na SÚ určité zajdu, jen jsem chtěl dopředu nabýt více informací a taky vědět zda SÚ nemá možnost a musí tohle vyžadovat např. Na základě územ.plánu, aby z toho nemeli např. problém oni, nebo je to čistě jen jejich možnost to požadovat.


Děkuji

JV Ji h @ji986

Uliční fronta je pojem z akademického urbanismu, stavební zákon zná a definuje pojmy uliční čáry a stavební čáry. Přičemž ta první určuje hranici, kde si lidé mohou stavět ploty a ta druhá kde můžete mít čelní zeď do ulice. viz https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283…

Tu "uliční frontu" bych chápal jako mnohem volnější pojetí dané ulice jako prostoru ohraničeného vyrovnanou řadou domů. Nezdá se mi, že by to bylo příliš striktní a možná to půjde na stavebním úřadě obhájit. St. úřad by vás neměl chtít šikanovat, jestli tam ten dům stojí teď argumentoval bych logikou využití pozemku před a za stavbou, která je v okolí ukotvena jakýmsi zvykovým právem. Na vašem místě bych požádal starostu o písemné stanovisko, že s tím obec nemá problém - ve smyslu toho, že obec váš návrh nevidí jako v rozporu s tou koncepcí uliční fronty v územním plánu.

Nařízení a zákony je třeba vykládat a je třeba jít po naplnění záměru toho kterého nařízení, je možné, že úřad již dřív vydal podobné stanovisko pro jinou stavbu. Pak bych myslel že s tím nic nenaděláte a budete muset úřadu vyhovět, nebo třeba stavět se zachováním obvodových zdí. Určitě bych se nejdřív snažil s nimi rozumně domluvit, válku s nimi nevyhrajete.

Ať si neděláte zbytečné naděje: Pokud stavbu odstraníte, a třeba i ponecháte základy, nenajdete v ČR stavební úřad, který by novou stavbu schválil jako rekonstrukci (resp. stavební úpravu). A žádný advokát Vám v tom nepomůže.

JN Jarda Nezbeda @jarda.nezbeda

Ale pomuze, neboj se jarousi ;-) Stavebni urady maji mnohdy velke oci a nastavuji takove pozadavky, na ktere vubec nemaji pravomoc. Bohuzel je to uz takova cesko-vychodni klasika, ze si ourada mysli, ze muze sam vykladat legislativu.

Pokud bys chtěl zůstat u původního půdorysu a jen rekonstruovat, musí se to definovat tak, aby zůstaly nosné konstrukce i základy. Některé úřady akceptují i částečné přebudování stěn, ale kompletní nové základy už obvykle berou jako novostavbu.

EK Erik Kičák @erik.kicak

Jsou ruzne postupy, jak to realizovat. Je potreba se poradit s advokatem, ktery poradi posloupnost ukonu...

Doporucuji poradit se s advokatem... Obcas lze rekonstruovat stary dum takovym pomerne intenzivnim zpusobem obnasejicim treba i vymenu obvodoveho zdiva... Toto neni pravni rada, jen pisi, co jsem slysel ci cetl a uz ani nevim od koho.... ;)

FP Filip Patek @filip.patek175

Děkuji za reakci, ano, ja zase z několika koutu zaslechl něco ve smyslu "nikdy nevol demolici a naslednou novostavbu, ale rekonstrukce a udělat ji od zakladu".
Ale co je na tom reálného nebo (ne)legálního jsem už nedohledal.

Pokud je požadavek SÚ založen na potřebě souladu s územním nebo regulačním plánem, nebo i jen na zachování charakteru zástavby, nic s tím neuděláte. Má na to právo.
Pojem rekonstrukce stavební zákon nezná. Buď budete stavět novou stavbu, nebo upravovat tu stávající. Některé stavební úpravy jsou na povolení, některé ne. Ovšem v každém případě platí, že při stavební úpravě musíte zachovat vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Což neznamená, že starou stavbu odstraníte a na jejím půdorysu postavíte novou. To pak jsou dvě samostatné věci - 1. odstranění stavby, 2. nová stavba. Obojí musí být povoleno.

Pane Ji hu, stavební úřad si nemůže vymýšlet nahodilé podmínky. Všechny požadavky na výstavbu musí být součástí platného územního plánu, případně vyhlášky obce, resp. jeho regulačního plánu. Ten vaše obec může ale nemusí mít - zjistíte na obecním úřadě.
Problém o kterém hovoříte, ale bývá jedním z nejčastěji regulovaných parametrů jedná se o tzv. stavební čáru - viz např stavební vyhláška v Praze
https://praha.eu/documents/42409/126573/…

Zjistěte si jak je na tom vaše obec s územním plánováním a podle toho se zařiďte. Pokud žádný regulatorní předpis neexistuje objednejte se na kafe u šéfa stavebního úřadu a slušně se s ním zkuste domluvit.

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.