icon Diskuzní fórum icon Firmy a výrobky

Vyhledávání

icon TZB-info icon Diskuzní fórum icon Firmy a výrobky

Diskuze ke článku: Domovní plynovody a spotřebiče - vybrané dotazy a odpovědi (VII)

Redakce @redakce před 17 roky13.12.2007 10:55:00
Diskuze ke článku: Domovní plynovody a spotřebiče - vybrané dotazy a odpovědi (VII)

Plné znění článku: Domovní plynovody a spotřebiče - vybrané dotazy a odpovědi (VII)

Anotace článku: Které předpisy platí pro domovní plynovody, kdo zodpovídá za jejich bezpečný provoz? Odborné stanovisko GAS uvádí přehled obecně závazných předpisů, technických norem a technických pravidel. Z dotazů, uplatňovaných v souvislosti se závažnými haváriemi, k nimž došlo v poslední době v bytových domech v důsledku úniku zemního plynu vyplývá, že stále existují nejasnosti v problematice domovních plynovodů.

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele
Registrovat

Nejnovější příspěvky

MŠ Michal Štěpánek @michal.stepanek

Ještě přeci jen malé doplnění z Odborného stanoviska ČSTZ č. 19/2005 5.V případě, kdy odběrné plynové zařízení…

před 15 roky

MŠ Michal Štěpánek @michal.stepanek

Velmi stručně vzato: 1. za plyn.rozvod v domě (vyjma rozvodu za plynoměrem příslušného bytu) k plynoměru zodpovídá…

před 15 roky

LN Ludmila Nováčková @ludmila.novackova

Obč.zák.č.: 315/2006 Sb. §664 "pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém…

před 15 roky

8 odpovědí

Zobrazit všechny reakce
LN Ludmila Nováčková @ludmila.novackova před 15 roky16.03.2009 11:18:00

Obč.zák.č.: 315/2006 Sb. §664 "pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání... a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.
--------------------
Zák.č. 458/2000Sb, §63, odst..2, písm.b
" Uživatelé plynových zařízení - oprávnění spotřebitelé (fyzické osoby-občané mají stanovenou povinnost udržovat svá odběrná plynová zařízení v takovém stavu, aby se nestalo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku osob"

TO VŠE K BYTUM S REGULOVANÝM NÁJEMNÝM.
Děkuji za odpověd odborníka i názory laické veřejnosti.

MŠ Michal Štěpánek @michal.stepanek před 15 roky16.03.2009 12:02:00

LN Ludmila Nováčková @ludmila.novackovaVelmi stručně vzato:

1. za plyn.rozvod v domě (vyjma rozvodu za plynoměrem příslušného bytu) k plynoměru zodpovídá a opravy, údržbu, revize, čištění hradí majitel rozvodu/domu

2. za plynoměr zodpovídají a zařizují plynárny - na případnou závadu upozorňuje povinný, kterým je v tomto případě osoba, se kterou má plynárna uzavřenou smlouvu na odběr (majitel nebo nájemník)

3. odběrné plynové zařízení tj.rozvodné potrubí plynu po bytě vč.spotřebiče
- a)za údržbu, opravy, čištění ale i příp.revize rozvodu zodpovídá osoba, která má v dispozici - může být tedy i nájemník, bylo-li prokazatelně předáno (může být uvedeno např.v nájemní smlouvě) - dále viz Odborné stanovisko ČSTZ č. 19/2005 kap.hlavní zásady. U spotřebičů s ohledem na kratší životnost toto možné rozlišit asi jednodušeji podle vlastnictví.
- b) údržba, opravy, čištění - povinným je majitel, ale hradí je nájemník není-li ve smlouvě uvedeno jinak - týká se tedy i bytů "pod dekretem" (viz stále platné nař.vl.258/1995Sb. specifikuje např.dále rozsah - mj.od letoška je připravována jeho novela)
- c) revize zajišťuje a hradí majitel - obtížně vymahatelná povinnost na základě Energ.zákona - do prvního průšvihu...)

JN Josef Nosek @josef.nosek před 16 roky09.04.2008 13:39:00

Dobrý den,
kam nejlépe směrovat podmět na zahájení správního řízení na odejmutí licence na distribuci plynu, nebo na podmět na zahájení správního řízení povinnost držitele licence distribuce plynu provést opravu distribuční soustavy,plynovodní přípojky to vše v návaznost na porušení energetického zákona č.458/2000 Sb.§66, odst.3 //jaký orgán státní správy je vystavovatelem výše uvedené licence na distribuci plynu //

Děkuji předem za iformace a jsem s pozdravem, J.Nosek

MŠ Michal Štěpánek @michal.stepanek637 před 16 roky09.04.2008 13:48:00

JN Josef Nosek @josef.nosekPodle všeho na Energetický regulační úřad, který licence vydává - více na www.eru.cz .

MŠ Michal Štěpánek @michal.stepanek před 16 roky19.02.2008 16:20:00

Dobré podklady, ale nepřesný závěr...

Sám citujete § 687 písm. (3), kde je uvedeno

Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis

Tím zvláštním předpisem je ale nař.vlády 258/1995Sb., kde je v §6 údržbou (hrazenou nájemníkem) rozuměno:

Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 5 odst. 3 (plynospotřebičů apod.), ......

Tzn.že v článku na který jste reagoval, je opravdu drobná nepřesnost. Bohužel podle všeho ale přesně opačná než uvádíte. Pokud byl takový byt nebo vybavení nájemníkovi předány do "osobního užívání" (takové vztahy - i dříve uzavřené - jsou opravdu od 1.1.1992 upraveny na institut nájmu) tak má nájemník povinnost hradit údržbu (tím spíš pravidelnou). Tzn.že podle všeho není ani vyviněn z úhrady pravidelných (stanoveno příslušnou normou) čištění a kontrol plynospotřebičů nebo elektrospotřebičů, které jsou (byť) součástí bytu avšak v užívání nájemníka. Těžko si totiž představit, že by majitel nájemních bytů s "věcně usměrňovaným nájemným" (jinak almužnovným) ještě chodil ke "svým" nájemníkům stírat podlahu, natírat okopané dveře atd.

MŠ Michal Štěpánek @michal.stepanek637 před 16 roky19.02.2008 18:36:00

MŠ Michal Štěpánek @michal.stepanekjedná se o reakci na úvahu "Domovní plynovody a spotřebiče - vybrané dotazy a odpovědi (VII)" nikoliv původní text článku

RH Rudolf Housa @rudolf.housa před 17 roky13.12.2007 13:30:00

Vážení,
rád bych poukázal na nesrovnalosti v tomto článku uveřejněného na TZB-info.

V tomto článku se opět objevuje výraz „ do osobního užívání“. Jak jsem již jednou uváděl ve svém článku, náš právní řád nezná „osobní užívání“, pouze vlastnictví a nájemní smlouvu pronajaté věci, kterou pronajímatel vlastní.

Občanský zákoník č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů (úplné znění č. 315/2006 Sb.).

§ 133 písm. (1) Převádí-li se movitá věc na základě smlouvy, nabývá se vlastnictví převzetím věci, není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak.

Nájemní smlouva § 664 pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.

Zvláštní ustanovení o nájmu bytu § 686 písm. (1) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

§ 687 písm. (1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.

§ 687 písm. (2) V nájemní smlouvě lze dohodnou, že pronajímatel předá nájemci byt ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnul, že provede úpravy předávaného bytu. Současně se pronajímatel a nájemce dohodnou o vzájemném vymezení práv a povinností.

§ 687 písm. (3) Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis.

§ 687 písm. (4) Práva a povinnosti nájemce, který je členem bytového družstva, při opravách a údržbě družstevního bytu a hrazení nákladů s tím spojených, upravují stanovy družstva.

§ 691 Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.

Z tohoto zákona je patrno, že pronajímatel pronajaté věci zůstává jejím vlastníkem a je jeho povinností tuto pronajatou věc na své náklady udržovat. Tj. je-li součástí pronajímaného bytu OPZ včetně připojeného plynového zařízení, zůstává majetkem pronajímatele.
V rámci nájemné smlouvy nelze něco pronajmout a pobírat nájemné za pronajatou věc a o tuto věc se nestarat.

Reklama

Přihlášení

nebo se přihlaste emailem

Zapomněli jste heslo?

Nemáte účet?

Registrovat se

Vypadá to, že nejste přihlášen

Registrací a přihlášením získáte mnoho výhod. Neunikne vám žádný nový příspěvek u oblíbených témat, můžete se ptát i odpovídat.

Registrovat se

Technická podpora

Máte potíže s přihlášením, vkládáním příspěvků, nebo se správou vašeho profilu? Napište nám! Uvítáme také připomínky, podněty a nápady k vylepšení diskuzního fóra. Děkujeme.