Fond oprav |
Autor: Marek Spurný
Datum: 01.03.2007 21:07 |
Neví někdo jestli je nějaký zákon, který upravuje výši částky na fond oprav. Jsme společenství vlastníků (25 bytů)a dnes na schůzi se navrhlo, aby všechny byty přispívali stejnou částkou bez ohledu na velikost bytu. Většina bytů je 3+1 a tak by nás s menšími byty 2+0 snadno přehlasovali. Připomínky, že všechny společné plochy užíváme všichni stejně se mi nezdají dostatečným argumentem. Nevím, kde to hledat. Děkuji za tip.
odpovědět na příspěvek |
|
| Příspěvky v této diskusi vyjadřují názory čtenářů. Redakce portálu TZB-info nemůže ovlivnit jejich obsah, ale vyhrazuje si právo je odstraňovat. |
| Chronologický seznam příspěvků |
|
| Příspěvky |
Autor: Jiří Ďoubal
Datum: 12.08.2011 18:56 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 101278
reakce na ... | V roce 2007 jsme odhlasovali výměnu dřevěných oken za plastová,s tím,že si výměnu uhradí každý sám. Postupem doby zjištuji ,že to nebyl dorý nápad. Proč? V domě je 24 bytů. Protože 5 vlastníků nedodrželo usnesení ze schůze kde bylo odsouhlasena barva rámu modrá. 19 bytů má modré rámy 5 bílé. Můj dotaz co se stím dá dělat. Nechci to řešit soudní cestou. Porušili usnesení ,stanovy i stavební zákon. Okna jednotlivých bytů jsou považována za společné vlastníctví?Změna barvy je možné považovat i jako změna vzhledu.Citace ze stanov čl.9 č.3 ÚPRAVY ,JIMIŽ SE MĚNÍ VZHLED DOMU,MŮŽE ČLEN PROVÁDĚT JEN SE SOUHLASEM VŠECH ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ.
|
|
 | Autor: Jozef Homola
Datum: 12.08.2011 21:31 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100172
reakce na ... | Těžko vám poradím, protože to je takový unikát, že by si zasloužil zapsat někde do knihy rekordů nebo rarit a doložit fotografií. Zkuste dát foto domu ať máme představu jak to "štymuje".
|
|
| Autor: Jiří Ďoubal
Datum: 31.08.2011 19:24 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 101278
reakce na ... | Fotogalerie:
  | Teprve teď jsem se k tomu dostal. Pár obrázků našeho domu. Na foto to tak není znát jako ve skutečnosti.
|
|
| Autor: Laďa Jaskva
Datum: 31.08.2011 20:33 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100179
reakce na ... | Dobrý den. Nezlobte se na mě, ale ta modrá barva je opravdu pouze pro velmi silné nátury. Já bych řekl, že by to napravila výměna těch modrých za bílé. Ale jestli se Vám a dalším 18 líbí taková modrá, tak prosím. Ale jsem opravdu rád, že se taková hrůza v mém okolí nevyskytuje. Raději jste ty fotky měl nechat na dně šuplíku. A je pravda, že to nevypadá vedle sebe nejlépe, ale kazí to ta modrá.
S pozdravem Laďa
|
|
| Autor: Petr Lukáš
Datum: 04.09.2011 19:49 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 100652
reakce na ... | Podle mě to tak hrozně nevypadá. Nechápu, proč se volila sytě modrá barva, dyť je to jak pěst na oko, ani to pořádně neladí s tím zábradlím, apd., navíc bílá je levnější než modrá.
Určitě k sobě štymuje líp modrá+bílá než modrá+tmavý dub... Nemyslíte?
Já osobně bych to nedramatizoval. Ať si každej dělá co chce, hlavně když není ze zatím-menšiny a chodí spořádaně do práce.
|
|
Autor: Jan Halík
Datum: 27.03.2011 14:20 odpovědět upozornit redakci | uživatel: 104637
reakce na ... | Platí pro vás zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnitcví bytů, který uvádí v §13 (1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
§15 (1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).
Znění zákona v sobě zahrnuje jasnou odpověď na dotaz.
jan Halík, poradce byt. družstev a společenství vlastníků
|
|
| |
Autor: Jaroslav Vejvoda
Datum: 24.11.2009 13:11 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Neví někdo jestli je nějaký zákon, který upravuje výši částky na fond oprav. Jsme společenství vlastníků (18 bytů)a dnes na schůzi se navrhlo, aby všechny byty přispívali částkou s ohledm na velikost bytu. Většina bytů je 2+1 . Připomínky, že všechny společné plochy užíváme všichni stejně se mi nezdají dostatečným argumentem. Nevím, kde to hledat. Děkuji za tip.
|
|
| Autor: Stoll Petr
Datum: 24.11.2009 14:14 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Zkuste dát dotaz zde:
http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/fond-oprav-27
http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/fond-oprav-28
http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/prispevek-do-fondu-oprav-0
Účtování oprav společných částí domu
ZoVB zahrnuje do povinností vlastníků jednotek vytvářet zdroj na opravy v dlouhodobém horizontu (§ 15 odst. 2 ZoVB). Předpokládejme, že na podkladě zhodnocení technického stavu společných částí domu SVJ vypracuje (případně nechá vypracovat odbornou firmou) harmonogram případných oprav a na tomto základě zjistí potřebu finančních prostředků a tudíž i jejich získávání pro potřebu v příslušném období. V praxi to znamená stanovit potřebnou výši finančních prostředků pro dané účetní období.V praxi je již známý a zaběhnutý způsob tvorby zdroje na opravy a technické zhodnocení domu formou dlouhodobé zálohy zvané „fond oprav (FO)".
http://www.stavebniklub.cz/4/7/uctovani-nakladu-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-cid210416/
Fond oprav a vše kolem něj
15.11.2006, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Ministerstvo pro místní rozvoj, Praha, Zdroj: Verlag Dashöfer
Rozhodování o výši příspěvků je velmi komplikovaná záležitost, kterou ZOVB blíže neupravuje neboť taková úprava by byla velmi složitá.
http://www.stavebniklub.cz/fond-oprav-a-vse-kolem-nej-cid153930/
Stanovení výše záloh
Výši skládaných záloh si vlastníci určí usnesením shromáždění tak, aby byly kryty předpokládané náklady v nejbližším období, ale i v následujících letech. Obvykle se tedy příspěvky rozdělují na ty, které budou čerpány na běžné opravy a údržbu v daném roce a na příspěvky dlouhodobé. Stanovení dlouhodobých záloh je velmi komplikovaná záležitost, kterou ZOVB blíže neupravuje, neboť taková úprava by byla velmi složitá. Potřeba nákladů vychází z konkrétního stavu toho kterého domu. Plánování nákladů spojených se správou domu a pozemku je třeba přizpůsobit tomu, že potřeba provedení zejména větších oprav, které jsou technicky a finančně náročné, se projeví v určitém časovém období, které nelze přesně určit pro příslušný rok. Nutnost provedení těchto oprav je dána jednak životností jednotlivých konstrukčních prvků domu, jednak dalšími vlivy, jako jsou povětrnostní podmínky a některé další časově nepředvídatelné okolnosti (havárie apod.). Je proto nutné postupně na tzv. fondu oprav vytvářet formou záloh dostatek finančních prostředků, aby byly k dispozici v období, kdy se oprava musí provést. Pokud se tyto prostředky nespotřebují v určitém roce, mají se převést do dalšího roku.
http://www.dashofer.cz/7/0/opravy-spolecnych-casti-domu-a-jejich-financovani-cid225584/
Shrnutí
Jak vyplývá z předcházejícího textu, termín „fond oprav" ZOVB vůbec nezná a ani nenařizuje vytváření odděleného účelového zdroje financování na určité náklady na správu domu a pozemku. Je tedy výlučně na SVJ, zda takový zdroj bude vytvářet a co z něho bude financovat.
http://www.byt-nemovitost.cz/?cid=211829
Hlasování
http://www.petrcerny.eu/?p=15
|
|
Autor: Katarína Gálliková
Datum: 08.06.2009 18:28 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Dobrý den, máme odkoupený do osobního vlastnictví družstevní byt, chci se zeptat, jestli je fond oprav povinný, nebo je určena nejaká minimální částka k placení? Protože u nás ho vždycky navyšujou a žádný opravy na paneláku se nedelají. Dekuji
|
|
| Autor: Jan Martinek
Datum: 24.06.2009 07:30 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | O vyske poplatkov do fondu oprav rozhoduje vacsina vlastnikov bytov v dome, na schodzi. Ak vacsinu bytov vlastni bytove druzstvo, ste ich rukojemnikmi a mozu si robit co chcu. Napriklad vas caka nezmyselne predrazene zeteplovanie a nasledne 30 rocne splacanie. Ak je vacsina bytov v osobnom vlastnictve, tak sa mozete rozumne dohodnut. Dom moze byt v zlom stave, napriklad je potrebna oprava zatekajucej strechy. Potom 1.000 Kč mesacne je rozumna suma.
|
|
Autor: Vladimír Hosták
Datum: 29.11.2008 17:55 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Jak se má správně přispívat do fondu oprav? Který předpis, pokud to není uvedeno ve stanovách družstva, to stanovuje? Zdá se mně,že přispívat na nový výtah, tak aby vyhovoval požadavkům EU, podle velikosti vkladu potažmo bytu je nesprávné. Pokud bydlím v 1 nadzemním podlaží a nemohu jej de facto vlatně používat téměř nikdy, proč se mám podle velikosti bytu podílet na jeho vybudování částkou nejvyšší?V řadě jiných situací toto chápu, například výměna oken, oprava střech atp. Horší už to je s opravou chodeb, malba , nátěry, nebo všech ostatních společných prostor v domě! Prosím o odpověď.
|
|
| Autor: Vladimír Buk
Datum: 17.12.2008 18:45 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Pane Hosták, žádná reakce na Váš dotaz-proto jen velmi stručně. Fond oprav nebo-li dlouhodobá záloha na opravy a investice je oblast dlouho diskutovaná (od platnosti vyhl. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů) , má mnoho desítek tisíc nespokojených vlastníků bytů a dlouho ještě bude míti. Pro stanovení výše příspěvku do tohoto fondu platí stále §15 zákona č. 72/1994 Sb, který se novelizuje již několik let a stále není dokončen), nebo schválená výše příspěvku do FO shromážděním delegátů SVJ s minim. výši kladných hlasů 75% (myšleno podílů). Ve vašem případě je výtah zapsán do seznamu společných částí domu, kde jste spoluvlastníkem s odpovídajícím podílem odpovídajícím velikosti vašeho bytů.Proto pokud není dohodnuta jiná výše NA SCHŮZI SVJ, platí odvod ve výši vašeho spoluvlast. podílu na společných částech domu. Marný pláč.
|
|
Autor: Vladimír BUK
Datum: 08.03.2007 17:05 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Pane Spurný, asi se radujete předčasně. V případě hlasování nejde o hlasy jako takové /co byt to hlas/, ale váha každého hlasu je dána velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Takže vezměte tušku a počítejte.
|
|
Autor: Hana xxx
Datum: 02.03.2007 17:22 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Mám takový dojem, že je v kompetenci společenství vlastníků se dohodnout na tom, jaká jsou "pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu" (viz 72/1994 Sb.).
Mohou Vám pomoci stanovy společenství - zde by mělo být přinejmenším uvedeno, jaký způsobem se o společných věcech rozhoduje (zda je vyžadována u určitých záležitostí vetšina - nadpoloviční či větší, většina všech či většina přítomných apod.), aby bylo rozhodnutí platné.
V případě, že nenaleznete oporu ve stanovách, můžete použít argumentu, který používají vlastníci větších bytů.
Společnými totiž nejsou pouze společně užívané prostory - chodby, schodistě, kotelny, prádelny apod., ale i další, které jsou buď ve výhradním užívání určitých vlastníků (okna, balkony, terasy, rozvody vody, elektro), nebo které jsou ve "virtuálním" užívání všech, i když je třeba fyzicky nevyužívají (střecha, základy apod.)- ve vašem majetku na nich máte podíl odpovídající ve smlouvě velikosti Vašeho bytu.
Kdyby se tedy mělo postupovat dle logiky vlastníků větších bytů, měly by platby do fondu oprav být navrženy takovým způsobem, že by byly složeny z částky
- která odpovídá údržbě společně užívaných prostor
- částky na údržbu majetku ve výhradním užívání vlastníků (je logické, že přípokojový byt může mít například více oken apod.)
- částky, která odpovídá vašemu podílu na těch "virtuálních" společných částech majetku.
společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství 1a) domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny),
|
|
Autor: Jarda Hic
Datum: 02.03.2007 11:53 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Koukněte se do stanov svého společenství vlastníků. Tam by mělo být řečeno, co je to ten fond oprav a k čemu je, případně jak se plní.
Pokud ten fond oprav je určen k financování oprav vašeho společného majetku, tak není co řešit - každý se podílí úměrně svému podílu na tomto společném majetku, který má zapsán v katastru nemovitostí.
|
|
Autor: Jozef Homola
Datum: 02.03.2007 08:40 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Tuto problematiku jsem jako řešil ještě jako důvěrník 20-ti bytového bloku (pře 9-ti roky) a velmi dobře rozumím vašemu problému. Mne se podařilo umravnit čerpání fondu oprav i jeho tvorbu tak, aby byla spravedlivá bez znalosti zákona nebo vyhlášky. Odevzdal jsem družstvu podepsanou dohodu každým uživatelem , která jasně definovala co se bude opravovat ze společných peněz ale vedení družstva to neslo nelibě, protože výše fondu oprav se výrazně snížila. Jen tak pro ilustraci uvedu, že uvnitř bytu bylo zakázáno cokoliv opravovat a vyměňovat k tíži FO. Bylo tam pouze topení, okna, statika bytu a přívody po konec vodoměrů, okna a pak byly definovány společné prostory a věci. Uživatelé větších bytů uznali, že mají více radiátorů, více využívají společné prostory a tudíž více opotřebovávají prádelnu mandl apod. Například když jsem kontroloval čerpání za 5 let, tak někdo měl náklady na opravu a výměnu věcí čerpáno v desetitisících a někdo nulu. Přitom nešlo zkontrolovat, zda oprava skutečně proběhla a zda předložený účet není z chalupy příbuzného. Závěrem, výše příspěvku FO byla zhruba odpovídající ploše bytu podotýkám zhruba nebylo to přímoúměrné. Větší investice se řešily půjčkou nebo jednorázovým výběrem obnosu zprostředkované družstvem. Pokud se jedná o stanovy a směrnice bytových družstev a pod, tam ještě panuje hluboký socializmus. Výměna žárovky ve sklepě prostřednictvím opraváře družstva vás může stát i více než 500Kč.
|
|
Autor: Vladimír Buk
Datum: 01.03.2007 23:09 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Pro váš problém platí následující zákony a právní normy:
1) Zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994Sb. a doplňující zákony
2) Nařízení vlády č. 371/2004 Sb.kterým se vydávají vzorové stanovy SVJ
3) Stanovy vašeho SVJ, které jsou registrovány v rejsříku KS
při zápisu vašeho SVJ.
|
|
Autor: Vladimír Buk
Datum: 01.03.2007 23:09 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Pro váš problém platí následující zákony a právní normy:
1) Zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994Sb. a doplňující zákony
2) Nařízení vlády č. 371/2004 Sb.kterým se vydávají vzorové stanovy SVJ
3) Stanovy vašeho SVJ, které jsou registrovány v rejsříku KS
při zápisu vašeho SVJ.
|
|
| Autor: Marek Spurný
Datum: 02.03.2007 21:47 odpovědět upozornit redakci |
reakce na ... | Díky všem za radu. Teď jsem prostudoval stanovy a našel, že k odhlasování změny by bylo potřeba min. 3/4 hlasů, což by v mém případě bylo 19 hlasů. Bytů 3+1 je 16 a 2+0 9. Tak mě to docela uklidnilo.
|
|
