Fond oprav

Reklama

MS Marek Spurný @marek.spurny před 17 roky

Fond oprav

Neví někdo jestli je nějaký zákon, který upravuje výši částky na fond oprav. Jsme společenství vlastníků (25 bytů)a dnes na schůzi se navrhlo, aby všechny byty přispívali stejnou částkou bez ohledu na velikost bytu. Většina bytů je 3+1 a tak by nás s menšími byty 2+0 snadno přehlasovali. Připomínky, že všechny společné plochy užíváme všichni stejně se mi nezdají dostatečným argumentem. Nevím, kde to hledat. Děkuji za tip.

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

PL Petr Lukáš @petr.lukas743

Podle mě to tak hrozně nevypadá. Nechápu, proč se volila sytě modrá barva, dyť je to jak pěst na oko, ani to pořádně…

před 12 roky

LJ Laďa Jaskva @lada.jaskva

Dobrý den. Nezlobte se na mě, ale ta modrá barva je opravdu pouze pro velmi silné nátury. Já bych řekl, že by to…

před 12 roky

JĎ Jiří Ďoubal @jiri.doubal

Teprve teď jsem se k tomu dostal. Pár obrázků našeho domu. Na foto to tak není znát jako ve skutečnosti.

před 12 roky

20 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Reklama

JĎ Jiří Ďoubal @jiri.doubal před 12 roky

V roce 2007 jsme odhlasovali výměnu dřevěných oken za plastová,s tím,že si výměnu uhradí každý sám. Postupem doby zjištuji ,že to nebyl dorý nápad. Proč? V domě je 24 bytů. Protože 5 vlastníků nedodrželo usnesení ze schůze kde bylo odsouhlasena barva rámu modrá. 19 bytů má modré rámy 5 bílé. Můj dotaz co se stím dá dělat. Nechci to řešit soudní cestou. Porušili usnesení ,stanovy i stavební zákon. Okna jednotlivých bytů jsou považována za společné vlastníctví?Změna barvy je možné považovat i jako změna vzhledu.Citace ze stanov čl.9 č.3 ÚPRAVY ,JIMIŽ SE MĚNÍ VZHLED DOMU,MŮŽE ČLEN PROVÁDĚT JEN SE SOUHLASEM VŠECH ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ.

JH Jozef Homola @jozef.homola562 před 12 roky

JĎ Jiří Ďoubal @jiri.doubalTěžko vám poradím, protože to je takový unikát, že by si zasloužil zapsat někde do knihy rekordů nebo rarit a doložit fotografií. Zkuste dát foto domu ať máme představu jak to "štymuje".

JH Jan Halík @jan.halik115 před 13 roky

Platí pro vás zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnitcví bytů, který uvádí v §13 (1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
§15 (1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).
Znění zákona v sobě zahrnuje jasnou odpověď na dotaz.
jan Halík, poradce byt. družstev a společenství vlastníků

NF nualo fas @nualo.fas606 před 14 roky

Doporučujise seznámit s právním předpisem
Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy... (zákon o vlastnictví bytů)
lze najít např. na linku
http://business.center.cz/business/pravo…

Obecně - v otázce rozhodování i plateb vždy platí rozdělení odílů dle podílu vlastnictví nemovitosti, taj, jak je zapsáno v katastru nemovitostí - info v nahlížení do katastru nemovitostí.

JV Jaroslav Vejvoda @jaroslav.vejvoda před 14 roky

Neví někdo jestli je nějaký zákon, který upravuje výši částky na fond oprav. Jsme společenství vlastníků (18 bytů)a dnes na schůzi se navrhlo, aby všechny byty přispívali částkou s ohledm na velikost bytu. Většina bytů je 2+1 . Připomínky, že všechny společné plochy užíváme všichni stejně se mi nezdají dostatečným argumentem. Nevím, kde to hledat. Děkuji za tip.

PS Petr Stoll @petr.stoll před 14 roky

JV Jaroslav Vejvoda @jaroslav.vejvodaZkuste dát dotaz zde:
http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/fo…
http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/fo…
http://spolecenstvi.okinfo.cz/diskuse/pr…

Účtování oprav společných částí domu

ZoVB zahrnuje do povinností vlastníků jednotek vytvářet zdroj na opravy v dlouhodobém horizontu (§ 15 odst. 2 ZoVB). Předpokládejme, že na podkladě zhodnocení technického stavu společných částí domu SVJ vypracuje (případně nechá vypracovat odbornou firmou) harmonogram případných oprav a na tomto základě zjistí potřebu finančních prostředků a tudíž i jejich získávání pro potřebu v příslušném období. V praxi to znamená stanovit potřebnou výši finančních prostředků pro dané účetní období.V praxi je již známý a zaběhnutý způsob tvorby zdroje na opravy a technické zhodnocení domu formou dlouhodobé zálohy zvané „fond oprav (FO)".
http://www.stavebniklub.cz/4/7/uctovani-…

Fond oprav a vše kolem něj
15.11.2006, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Ministerstvo pro místní rozvoj, Praha, Zdroj: Verlag Dashöfer
Rozhodování o výši příspěvků je velmi komplikovaná záležitost, kterou ZOVB blíže neupravuje neboť taková úprava by byla velmi složitá.
http://www.stavebniklub.cz/fond-oprav-a-…

Stanovení výše záloh

Výši skládaných záloh si vlastníci určí usnesením shromáždění tak, aby byly kryty předpokládané náklady v nejbližším období, ale i v následujících letech. Obvykle se tedy příspěvky rozdělují na ty, které budou čerpány na běžné opravy a údržbu v daném roce a na příspěvky dlouhodobé. Stanovení dlouhodobých záloh je velmi komplikovaná záležitost, kterou ZOVB blíže neupravuje, neboť taková úprava by byla velmi složitá. Potřeba nákladů vychází z konkrétního stavu toho kterého domu. Plánování nákladů spojených se správou domu a pozemku je třeba přizpůsobit tomu, že potřeba provedení zejména větších oprav, které jsou technicky a finančně náročné, se projeví v určitém časovém období, které nelze přesně určit pro příslušný rok. Nutnost provedení těchto oprav je dána jednak životností jednotlivých konstrukčních prvků domu, jednak dalšími vlivy, jako jsou povětrnostní podmínky a některé další časově nepředvídatelné okolnosti (havárie apod.). Je proto nutné postupně na tzv. fondu oprav vytvářet formou záloh dostatek finančních prostředků, aby byly k dispozici v období, kdy se oprava musí provést. Pokud se tyto prostředky nespotřebují v určitém roce, mají se převést do dalšího roku.
http://www.dashofer.cz/7/0/opravy-spolec…

Shrnutí

Jak vyplývá z předcházejícího textu, termín „fond oprav" ZOVB vůbec nezná a ani nenařizuje vytváření odděleného účelového zdroje financování na určité náklady na správu domu a pozemku. Je tedy výlučně na SVJ, zda takový zdroj bude vytvářet a co z něho bude financovat.
http://www.byt-nemovitost.cz/?cid=211829

Hlasování
http://www.petrcerny.eu/?p=15

KG Katarína Gálliková @katarina.gallikova před 15 roky

Dobrý den, máme odkoupený do osobního vlastnictví družstevní byt, chci se zeptat, jestli je fond oprav povinný, nebo je určena nejaká minimální částka k placení? Protože u nás ho vždycky navyšujou a žádný opravy na paneláku se nedelají. Dekuji

JM Jan Martinek @jan.martinek743 před 15 roky

KG Katarína Gálliková @katarina.gallikovaO vyske poplatkov do fondu oprav rozhoduje vacsina vlastnikov bytov v dome, na schodzi. Ak vacsinu bytov vlastni bytove druzstvo, ste ich rukojemnikmi a mozu si robit co chcu. Napriklad vas caka nezmyselne predrazene zeteplovanie a nasledne 30 rocne splacanie. Ak je vacsina bytov v osobnom vlastnictve, tak sa mozete rozumne dohodnut. Dom moze byt v zlom stave, napriklad je potrebna oprava zatekajucej strechy. Potom 1.000 Kč mesacne je rozumna suma.

VH Vladimír Hosták @vladimir.hostak před 15 roky

Jak se má správně přispívat do fondu oprav? Který předpis, pokud to není uvedeno ve stanovách družstva, to stanovuje? Zdá se mně,že přispívat na nový výtah, tak aby vyhovoval požadavkům EU, podle velikosti vkladu potažmo bytu je nesprávné. Pokud bydlím v 1 nadzemním podlaží a nemohu jej de facto vlatně používat téměř nikdy, proč se mám podle velikosti bytu podílet na jeho vybudování částkou nejvyšší?V řadě jiných situací toto chápu, například výměna oken, oprava střech atp. Horší už to je s opravou chodeb, malba , nátěry, nebo všech ostatních společných prostor v domě! Prosím o odpověď.

VB Vladimír Buk @vladimir.buk905 před 17 roky

Pane Spurný, asi se radujete předčasně. V případě hlasování nejde o hlasy jako takové /co byt to hlas/, ale váha každého hlasu je dána velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Takže vezměte tušku a počítejte.

HX Hana xxx @hana.xxx682 před 17 roky

Mám takový dojem, že je v kompetenci společenství vlastníků se dohodnout na tom, jaká jsou "pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu" (viz 72/1994 Sb.).
Mohou Vám pomoci stanovy společenství - zde by mělo být přinejmenším uvedeno, jaký způsobem se o společných věcech rozhoduje (zda je vyžadována u určitých záležitostí vetšina - nadpoloviční či větší, většina všech či většina přítomných apod.), aby bylo rozhodnutí platné.

V případě, že nenaleznete oporu ve stanovách, můžete použít argumentu, který používají vlastníci větších bytů.

Společnými totiž nejsou pouze společně užívané prostory - chodby, schodistě, kotelny, prádelny apod., ale i další, které jsou buď ve výhradním užívání určitých vlastníků (okna, balkony, terasy, rozvody vody, elektro), nebo které jsou ve "virtuálním" užívání všech, i když je třeba fyzicky nevyužívají (střecha, základy apod.)- ve vašem majetku na nich máte podíl odpovídající ve smlouvě velikosti Vašeho bytu.

Kdyby se tedy mělo postupovat dle logiky vlastníků větších bytů, měly by platby do fondu oprav být navrženy takovým způsobem, že by byly složeny z částky
- která odpovídá údržbě společně užívaných prostor
- částky na údržbu majetku ve výhradním užívání vlastníků (je logické, že přípokojový byt může mít například více oken apod.)
- částky, která odpovídá vašemu podílu na těch "virtuálních" společných částech majetku.

společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství 1a) domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny),

JH Jarda Hic @jarda.hic980 před 17 roky

Koukněte se do stanov svého společenství vlastníků. Tam by mělo být řečeno, co je to ten fond oprav a k čemu je, případně jak se plní.
Pokud ten fond oprav je určen k financování oprav vašeho společného majetku, tak není co řešit - každý se podílí úměrně svému podílu na tomto společném majetku, který má zapsán v katastru nemovitostí.

JH Jozef Homola @jozef.homola před 17 roky

Tuto problematiku jsem jako řešil ještě jako důvěrník 20-ti bytového bloku (pře 9-ti roky) a velmi dobře rozumím vašemu problému. Mne se podařilo umravnit čerpání fondu oprav i jeho tvorbu tak, aby byla spravedlivá bez znalosti zákona nebo vyhlášky. Odevzdal jsem družstvu podepsanou dohodu každým uživatelem , která jasně definovala co se bude opravovat ze společných peněz ale vedení družstva to neslo nelibě, protože výše fondu oprav se výrazně snížila. Jen tak pro ilustraci uvedu, že uvnitř bytu bylo zakázáno cokoliv opravovat a vyměňovat k tíži FO. Bylo tam pouze topení, okna, statika bytu a přívody po konec vodoměrů, okna a pak byly definovány společné prostory a věci. Uživatelé větších bytů uznali, že mají více radiátorů, více využívají společné prostory a tudíž více opotřebovávají prádelnu mandl apod. Například když jsem kontroloval čerpání za 5 let, tak někdo měl náklady na opravu a výměnu věcí čerpáno v desetitisících a někdo nulu. Přitom nešlo zkontrolovat, zda oprava skutečně proběhla a zda předložený účet není z chalupy příbuzného. Závěrem, výše příspěvku FO byla zhruba odpovídající ploše bytu podotýkám zhruba nebylo to přímoúměrné. Větší investice se řešily půjčkou nebo jednorázovým výběrem obnosu zprostředkované družstvem. Pokud se jedná o stanovy a směrnice bytových družstev a pod, tam ještě panuje hluboký socializmus. Výměna žárovky ve sklepě prostřednictvím opraváře družstva vás může stát i více než 500Kč.

VB Vladimír Buk @vladimir.buk905 před 17 roky

Pro váš problém platí následující zákony a právní normy:
1) Zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994Sb. a doplňující zákony
2) Nařízení vlády č. 371/2004 Sb.kterým se vydávají vzorové stanovy SVJ
3) Stanovy vašeho SVJ, které jsou registrovány v rejsříku KS
při zápisu vašeho SVJ.