rekonstrukce vs. novostavba

TZB-info
Diskuzní fórum
Stavba
rekonstrukce vs. novostavba

Reklama

MK Marek Kolda @marek.kolda před 11 roky

rekonstrukce vs. novostavba

Dobrý den, již dlouho zvažuji rekonstrukci tohoto domu http://www.razka.cz/rd-se-3-garazemi-a-s… , nicméně se mi nyní podařilo prodat byt a barák ještě nemám koupený, tedy musím si něco mezitím pronajmout a buď :
- to koupit a pustit se do projektu, povolení a rekonstrukce s tím, že se zvedne půlpatro, nový krov,půdní vestavba (3místnosti,koupelna), v přízemí ve dvou místnostech vykopat dřevěné podlahy, zaizolovat a zateplit , zbytek podlah je beton, tedy položit hadice na systémové desky, nové rozvody el. a vody, nová okna, zateplení eps (stěny jsou plná cihla 40 cm), nový komín, podlahové topení, krb, nová koupelna a případní skrytí bubáci. Je tam spousta bourání, odvozu materiálu, Topení krb s teplovodní vložkou a čerpadlo vzduch voda nebo plyn (který je v objektu a je tam i nějaký hodně starý plyn. kotel)
- nebo koupit pozemek za cca 500 a postavit dřevostavbu s tím, že vnitřky budu dělat sám. Ideální dispozice je 5+1 a garáž, podlahové topení, TČ vzduch voda

Limitem jsou jak peníze (koupě 1,1 MCZK + 1,6 MCZK přestavba, popř. 2,7 vše nové i s pozemkem) a čas kdy stěhovat se chci nejpozději 9/2014

Prosím o praktické rady, doporučení firem atp. Z novostaveb jsem zvažoval rýmařov, nebo loex.cz (zděné ale rychlé) nebo tbf-drevostavby.cz

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

MA Makadam Adam @makadam.adam

Rekonštrukcia môže vyzerať tak, že sa okrem kúsku starej steny zbúra všetko, a celý dom sa postaví nový.

před 8 roky

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951

Zdravím, to je celkem typické. Taky jsme si prošli kompletní rekonstrukcí starého domu a dali to přibližně do stavu…

před 8 roky

RN Roman Novák @roman.novak

Dobrý den, mohu jen sdělit vlastní zkušenost. Několik let jsem se pokoušel ze starého domu udělat nové bydlení.…

před 8 roky

16 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Reklama

CN Pavel Novotny @cocomoon.nevim před 8 roky

Ahoj, s dovolením se vecpu sem do tématu. Všichni řeší jestli koupit starý dům a rekonstruovat, nebo začít s novostavbou. V tomto bych měl jasno. Stavět znovu.
Ale co když starý dům už mám?
Je to taková ta vesnická klasika, jak jsou domy z jedné strany nalepený hned na sousedním domu a metrové zdi z kamene. Vlastnictví 1/2 se sestrou. Odhaduju prodejní cenu na 1,5 mil možná o trošku více.

Takže otázka. Má cenu rekonstrukce tj, uvnitř nové podlahy, omýtky, okna, topení, rozvody vody, odpadu. Prostě to uvnitř vše vymlátit kromě zdí a udělat znovu. Dispozice 3+1 + koupelna, záchod, vstupní síň, vzadu chodbička se vstupem do sklepa a ještě vedle další pokoj co bejval vejmynek po pradědovy.
Vůbec nemám představu na kolik by to mohlo vyjít. + je ještě podmínka vyplatit sestru. Hlavně musím dodat že jsem sám. Takže současný dům je pro mě tak trošku zbytečně velký. Hlavně co by se týkalo nákladů na topení.

Ale zase na druhou stranu, když si spočítám kolik by stálo starostí a peněz nechat firmou postavit nějaký bungalov 2+1 a pak stejně tu nějaké náklady na provoz budou.

Takže co by mohlo bejt lepší? Hlavně co se týká nákladů?

MA Makadam Adam @makadam.adam před 8 roky

CN Pavel Novotny @cocomoon.nevim

Zvyšok starého domu nemusí byť v dobrom stave, napríklad vlhké steny kvôli chýbajúcej izolácii pod stenami, zatekajúca strecha a krov napadnutý hubami, pivnica plná vody, tehly v stene sa mrvia, chýba veniec... Zorganizovať stavbu zvládnete za polovičnú cenu ako firma. Je to ľahké. Báger vyberie zeminu, mixér z betonárky dovezie betón, steny z pórobetónu máte za pár týdňov, šalovanie a zalievanie železobetónového stropu môžete robiť začiatkom zimy. Máte hrubú stavbu v štádiu omláteného starého domu.

PT pan Tumus @pan.tumus před 11 roky

Ze starého domu nelze udělat "nový"! VŽDY bude nutné řešit nějaké kompromisy, které vás v novostavbě nepotkají.
Vzhledem k tomu, že ve vaší lokalitě jsou ceny pozemků "za pusu" viz 1000m2 za půl míče http://www.razka.cz/stavebni-pozemek-ve-… tak není co řešit a novostavba je jediná rozumná možnost.

Ale máte v požadavku zbytečný šibeniční termín, stavíte na celý život, tak snad není nutné za každou cenu pospíchat. Rychle nerovná se kvalitně.

PP Pavel Pleva @pavel.pleva197 před 11 roky

Koupi domu k rekonstrukci porovnejte s koupí parcely a porovnávejte ne cenu, ale pouze kvalitu pozemku z hlediska klidu, velikosti, zahrady a dalších vašich preferencí. Odhlédněte od toho, že na pozemku k rekonstrukci stojí dům, je to dražší a z toho domu vám zbydou jen obvodové zdi, které budete stejně asi podřezávat.
U vybrané novostavby zvažte, že se neuvádí tepelná ziolace mezi podlahou a základovou deskou. Asi se v něm dost protopí. Je jasné, že za milion tam moc být nemůže (např. tepelně izolované rozvody vody).
Pokud by poloha byla stejné kvality, volil bych novostavbu, výstavba běží rychleji než rekonstrukce. Nezapomeňte, že všude můžete dodat tepelnou izolaci i později, jen do základů ne.

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951 před 11 roky

Dobrý den, asi více jak milión bych za to nedal. V roce 2010 jsme kupovali velice podobný dům a v hodně podobném stavu, též jsme se rozhodovali mezi rekonstrukcí a novostavbou. Vyhrálana nakonec rekonsrukce a to jen díky pěknému místu, soukromí na kraji vesnice a pěkné zahradě, navíc už alespoň byla střecha po rekonstrukci a zánovní podsklepaná dvougaráž. Jinak prakticky z celého domu zůstaly jen zdi se střechou, měnily se nějaké dspozice a vše dělalo nové. Vykopaní podlah, zateplení podlah, podlahové topení, nová okna, nové stropy (zůstaly jen trámy a dřevěné spodní bednění), komplet nová elektřina, kompletní zateplení (nejdříve podlahy, stropy a nakonec stěny i s obkopáním domu). Samozřejmě též nové rozvody odpadů a vody. K tomu všemu navrch TČ země/voda s plošným kolektorem (plyn ve vesnici není a do topení elektřinou se nám nechtělo, dům bez kotelny, požadovali jsme komfortní vytápění. Celá rekonstrukce vyšla na cca 1,7 mil Kč, náklady na domácnost slušné (ostatní spotřeba EE + topení + ohřev TUV + vodné a stočné, vše do 3.000,-Kč měsíčně). Od zakoupení do nastěhování do trvalo 9 měsíců, pouze se další rok dodělávalo venkovní zateplení stěn, uvnitř bylo vše hotovo. Pouze těch 9 měsíců jsem v domě trávil od rána do večera 5 dní v týdnu, protože kdybych si hodně věcí neudělal svépomocně, počítám, že by rekonstrukce vyšla o dalších cca 300-500 tis. výše. V té době jsem ještě nechodil na TZB a řídil jsem se radami jiných, nyní už je pár věcí, které bych udělal jinak. Chtěl jsem tím vším jen říci, že kdybych si měl dnes zvolit znova, už bych se do rekonstrukce nepouštěl. Hodně práce jsem strávil bouráním, různými úpravami a některé věci se musely řešit různými kompromisy. Dům sice dopadl dobře a jsme spokojeni, ale novostavba je novostavba. Jen to chce sehnat pozemek na nějakém šikovném místě, kde nebudou domy postavené jeden vedle druhého a nebudete mít žádné soukromí. Jestli by se vám přece jenom ten dům z nějakého důvodu líbil, zkontrolujte si hlavně jak je na tom dům s vlhkostí, zda má provedenou hydroizolaci zdiva, případně jestli by nebyl problém zdivo odizolovat, to je základ toho, abyste dál mohl v rekonstrukci úspěšně pokračovat.

MK Marek Kolda @marek.kolda před 11 roky

JK Jiří Kubíček @jiri.kubicek951

dobrý den, děkuji za odpověď, mě se na tom nelíbí skoro nic, kromě té stodoly se třemi garážemi, jinak barák je dispozičně ok, a vypadá suchý... komín je špatný...ta přístavba vypadá otřesně...je to v památkové zoně...ale počítám, že se s tím stejně nějak poperu...protože nehodlám slevit z podlahovky a kombi topení plynem či Tč a teplovodním výměníkem, pravděpodobně s akumulační nádrží...