Nejnavštěvovanější odborný portál pro stavebnictví a technická zařízení budov

Přístavba k "jiné stavbě

Autor: Flodur Alas
Datum: 15.02.2019 10:32
uživatel: 129797


Na pozemku máme krom RD i zkolaudovanou dílnu, která je zanesená v katastru jako "jiná stavba".

Chtěl bych tuto dílnu (30m2) přestavět na malou garsonku (vejminek pro mámu), ideálně k ní přistavět místnost (do 25m2) a nastavit stávající střechu. Stavba stojí na hranici pozemku se sousedem, který zde nebydlí.

Jak z toho nejlépe ven, co bude třeba?

odpovědět na příspěvek

Příspěvky v této diskusi vyjadřují názory čtenářů. Redakce portálu TZB-info nemůže ovlivnit jejich obsah, ale vyhrazuje si právo je odstraňovat.
Chronologický seznam příspěvků
Ondřej Jonáš18.02.2019 16:23
Flodur Alas18.02.2019 15:14
Libor Kniezek18.02.2019 14:01
Flodur Alas15.02.2019 20:29
Flodur Alas15.02.2019 20:29
Filip Filip15.02.2019 17:08

Příspěvky
Autor: Libor Kniezek
Datum: 18.02.2019 14:01 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 127631
reakce na ...
Dobrý den.
Pokud bude soused souhlasit, neměl by být problém, i když podle dikce stavebního práva by jste měl vždy prokázat, že nejste schopen danou stavbu postavit na pozemku jinde, tedy v min. vzdálenosti 2 m od hranice pozemků různých vlastníků.
Pokud ale nebude žalobce (soused) nebude zřejmě ani soudce (stav. úřad). Do jisté míry i na na něm (SÚ) budou konkrétní požadavky na dokumentaci, ovšem protože se má jednat o stavbu pro bydlení rozhodně by se nemělo jednat jen o triviální dokumentaci. Tam se ptejte co budou chtít, běžná praxe je taková - čím menší obec (SÚ) tím se chce od stavebníka méně.

Autor: Flodur Alas
Datum: 18.02.2019 15:14 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 129797
reakce na ...
Stávající stavba již je na hranici pozemku. Jde jen o její rozšíření.

Pokud by přístavba nebyla k bydlení a dílna zůstala dílnou, jsou lepší podmínky pro schválení?

Autor: Ondřej Jonáš
Datum: 18.02.2019 16:23 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 114314
reakce na ...
Dobrý den,
pokud budete dílnu rozšiřovat a zůstane dílnou, budete potřebovat územní souhlas (změna stavby) a ohlášení (změna stavby do 70m2). Pokud budete rozšiřovat a měnit na bydlení, budete zřejmě potřebovat stavební povolení (tedy včetně podpisu souseda). V obou případech budete potřebovat určitě netriviální dokumentaci, přičemž u stavby pro bydlení je ta náročnost PD (tedy i cena) samozřejmě vyšší. Projektant musí prokázat, že stavba je v souladu s obecně technickými požadavky na stavby, což není jen takový termín, ale prováděcí předpis, který stanovuje požadavky na dispozice, denní osvětlení, větrání, vytápění, atd.
Je možné, že stavební úřad bude mít jiný názor a požadavky na povolení.
oj

Autor: Filip Filip
Datum: 15.02.2019 17:08 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 126822
reakce na ...
Dobrý den. Jestli by ta přístavba byla opět na hranici se sousedním pozemkem, tak se bez jeho písemného souhlasu nehnete z místa. Přestavba dílny ( jiné stavby ) na bydlení nebude žádný problém. Pouze budete potřebovat nějaké triviální plány.
Filip

Autor: Flodur Alas
Datum: 15.02.2019 20:29 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 129797
reakce na ...
Ano, stavět by se mělo dále při hranici souseda. Vzhledem k tomu, že on má dům po celé délce taktéž při hranici a tchán mu pomáhal legalizovat některé jejich stavby, snad problém nebude. Mimo jiné máme založeno jejich dobrozdání k té stávající dílně.

Triviálním plánem se rozumí co? Je třeba nějaký podrobný projekt od projekční kanceláře?

Víceméně bych chtěl jít cestou nejmenšího odporu, abych nestrávil rok s jednáním s úřady a spol.

Autor: Flodur Alas
Datum: 15.02.2019 20:29 odpovědět upozornit redakci
uživatel: 129797
reakce na ...
Ano, stavět by se mělo dále při hranici souseda. Vzhledem k tomu, že on má dům po celé délce taktéž při hranici a tchán mu pomáhal legalizovat některé jejich stavby, snad problém nebude. Mimo jiné máme založeno jejich dobrozdání k té stávající dílně.

Triviálním plánem se rozumí co? Je třeba nějaký podrobný projekt od projekční kanceláře?

Víceméně bych chtěl jít cestou nejmenšího odporu, abych nestrávil rok s jednáním s úřady a spol.

odpovědět na původní příspěvek

Přihlášení/odhlášení odběru příspěvků e-mailem:
váš e-mail:
Toto je nemoderovaná diskuse čtenářů portálu TZB-info. Redakce nenese zodpovědnost za obsah příspěvků a vyhrazuje si právo příspěvky odstraňovat.