studna, postavená před rokem 1955, zasahuje na dva pozemky dvou vlastníků

TZB-info
Diskuzní fórum
Voda, kanalizace, koupelny
studna, postavená před rokem 1955, zasahuje na dva pozemky dvou vlastníků

VB Věra Brodecká @vera.brodecka před 2 roky

Dobrý den, studna postavená před rokem 1955 zasahuje na dva pozemky, dva majitelé.
Studna je tedy společná, vnučka po sousedovi odmítá uznat, prosím podle jakých § jí mám dokázat, že studna je společná, protože zasahuje na dva pozemky dvou různých vlastníků, děkuji Věra

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejlépe hodnocené

FP František Pokorný @frantisek.pokorny

Paní Brodecká, co kdybyste vnučce po sousedovi to postavila tak, že vy odmítáte uznat její nároky?

Nejnovější příspěvky

HM Harry Minduton @harry.minduton

Tak to taháte za hodně krátký konec provazu.

před 2 roky

VB Věra Brodecká @vera.brodecka

Pane Pokorný, děkuji, ale bohužel naši předci to udělali tak, že přístup ke studni je jen z pozemku souseda (vnučky).…

před 2 roky

FP František Pokorný @frantisek.pokorny

Paní Brodecká, co kdybyste vnučce po sousedovi to postavila tak, že vy odmítáte uznat její nároky?

před 2 roky

12 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

FP František Pokorný @frantisek.pokorny před 2 roky

Paní Brodecká,
co kdybyste vnučce po sousedovi to postavila tak, že vy odmítáte uznat její nároky?

VB Věra Brodecká @vera.brodecka před 2 roky

FP František Pokorný @frantisek.pokornyPane Pokorný, děkuji, ale bohužel naši předci to udělali tak, že přístup ke studni je jen z pozemku souseda (vnučky). My, na náš pozemek máme jen vývod, ale když potřebujeme do studny, tak musíme k sousedům. Oni se dřív lidi byli schopni domluvit a co se domluvilo, to platilo.

HM Harry Minduton @harry.minduton před 2 roky

https://www.bezplatnapravniporadna.cz/ob…

VB Věra Brodecká @vera.brodecka před 2 roky

HM Harry Minduton @harry.mindutonDěkuji za odkaz. Věra

OM Ondřej Miňovský @ondrej.minovsky před 2 roky

Paní Brodecká, toto je zajímavý problém. Studna je vodním dílem, a podle vodního zákona též stavbou. Nejsem právník, ale předpokládám že v tomto případě by mohla být uplatňována zásada

§ 119 odst. 2 občanského zákoníku, jež stanoví, že nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem.“.

Podle čehož by při nejasnostech připadla studna majiteli pozemku, pokud ale prokazatelně leží stavební část studny na rozhraní pozemků pak by zřejmě studna připadla více majitelům.

Pravděpodobněji (můj soukromý odhad), protože studny se neevidují v katastru nemovitostí se uplatní zásada podle

§ 3054 odst. 1 občanského zákoníku - "stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí.“.

Je tedy možné připustit aby studnu vlastnil (či spoluvlastnil) někdo jiný než komu patří pozemek. Pokud na vlastnictví máte se sousedkou odlišný názor, může v tomto učinit jasno pouze soudní verdikt. K čemuž jedna z vás musí podat podnět. U soudu se pak bude dokazovat a prokazovat kde co, je zřejmé, že to může padnout na obě strany.

Pokud byste o přístup ke studni přišla, ale studna přesto zasahovala do vašeho pozemku, pořád můžete uplatnit svůj nárok na náhradu, dle

§ 59a vodního zákona, kde se píše, že: „vlastník pozemku je povinen strpět za náhradu na svém pozemku vodní dílo vybudované před 1. lednem 2002 a jeho užívání.“

O takovou náhradu (pokud sousedka nebude souhlasit) se pochopitelně také můžete soudit, a pokud jsou fakta (poloha studny) na vaší straně soud vám náhradu přiřkne. Náhradou by pochopitelně mohlo být i strpění užívání.

IK Ivan K. @prespurak před 2 roky

OM Ondřej Miňovský @ondrej.minovskyobavam sa, ze toto upravuje az neskorsi zakon, u nas v SK to je zakon 364/2004. Ja by som sa samozrejme ale iba laicky priklonil k nazoru, kto tu studnu vybudoval/zaplatil, ma pravo ju aj uzivat. Ale kazdopadne nevieme aka je jej "vydatnost" , ci by mohla mat aj dvoch uzivatelov

HM Harry Minduton @harry.minduton před 2 roky

Sorry, ale na to žádný paragraf není. Pokud studna leží na její straně plotu, tak vás prostě čeká boj, který nemáte šanci vyhrát. Zvláště, pokud studna přesahuje na váš pozemek výrazně menší částí než je ideální polovina. Jakákoliv dohoda, ať už písemná nebo jen ústní, není-li formou věcného břemene promítnuta do katastru, je závazná pouze pro toho, kdo ji uzavíral.

Občanský zákoník:
§ 1087
Přestavek
(1) Zasahuje-li trvalá stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část cizího pozemku, stane se část pozemku zastavěného přestavkem vlastnictvím zřizovatele stavby; to neplatí, nestavěl-li zřizovatel stavby v dobré víře.
(2) Kdo stavěl v dobré víře, nahradí vlastníku pozemku, jehož část byla zastavěna přestavkem, obvyklou cenu nabytého pozemku.

VB Věra Brodecká @vera.brodecka před 2 roky

HM Harry Minduton @harry.mindutonDěkuji za odpověď. Dále jsem se poptávala, mohl by na to být uplatněn § 506/1 OZ. Ale asi by to chtělo soudní rozhodnutí, což musím zvážit. Děkuji Věra