Zmenšení projektu domu o 30 metrů čtverečních a následná sleva.

TZB-info
Diskuzní fórum
Stavba
Zmenšení projektu domu o 30 metrů čtverečních a následná sleva.

Rubriky:

Základy a základová deska

Reklama

TV Tomáš Vlach @tomas.vlach236 před 20 dny

Zmenšení projektu domu o 30 metrů čtverečních a následná sleva.

Dobrý den, měli jsme projekt domu - bungalov 6+kk, 177 m2, odhad 6.300.000 Kč a zmenšili jsme ho o 30 m2 na 143 m2. Odhadní cena domu se zmenšila o 300.000 Kč na 6.000.000 Kč. Přijde vám to reálné? Mě přijde ta sleva nějak malá? Počítal jsem tak 700 - 800k.

Kolik je momentálně průměrná cena stavby domu na metr čtvereční?

Upraveno autorem před 20 dny

Vkládání nových příspěvků je dostupné pouze pro přihlášené uživatele

Registrovat

Nejnovější příspěvky

FC Filip Cada @filip.cada

Nevyplati. U domu a jeho vystavby mate spoustu fixnich nakladu, ktere nesouvisi s jeho vymerou. Takhle budete mit…

před 19 dny

HM Harry Minduton @harry.minduton

Nevím, netuším, zda je adekvátní, je potřeba srovnat výkazy výměr a podusit pak rozpočtáře. V každým rozpočtu se dá…

před 20 dny

JH Jozef Homola @jozef.homola562

U takto složitého díla žádná přímá úměra neplatí a je to tak jak říká p. HM přede mnou. Řeknu přehnaný příklad. Dům o…

před 20 dny

5 odpovědí

Zobrazit všechny reakce

Reklama

HM Harry Minduton @harry.minduton před 20 dny

V těchto případech trojčlenka neplatí. Je nutné si uvědomit, že spousta nákladů má konstantní či semivariabilní charakter. A tyhle se vám prostě zmenšováním rozsahu nesníží a nebo jen neúměrně ponižovanému rozsahu stavby.
Představte si třeba betonáž základové desky - aby tam mohl dojet domíchávač, musí se položit třebas pár betonových panelů, deska se musí zaměřit atd. Tohle všechno jsou defacto konstatní náklady - domíchávač musí jet tak jako tak (byť s pár kubíky méně), provizorní cesta se musí vybudovat tak jako tak, zaměření se musí udělat tak jako tak - tohle vše jsou defacto konstanty. Jedinou čistou variabilitou je objem betonu a ten může nákladově z celé základové desky dělat třebas i jen polovinu.
Semivariabilní náklady jsou takové náklady, které se nemění proporčně. Uvedu příklad - máte barák 12x12 m, což znamená 144 m2 zastavené plochy a 48 m obvod stěn. Když to zmenšíte na 12x10 m, tak je to sice 120 m2 (pokles o -17% na zastavěné ploše), ale obvod se zmenší jen na 44 m (- 8 %). Takže když budete na takový barák rozpočtovat např. vnější omítky nebo zateplení nebo okapy atp., tak na tyhle věci prostě náklady nezpadnou dolů úměrně ponížené ploše domu, ale třeba jen o půlku úměry.

Je potřeba se podívat na oba výkazy výměr a srovnat. Popravdě, doufat, že vám firma nějak výrazněji sleví, je naivní - z logiky věci se dá očekávat, že při redukci se budou snažit udržet co nejvíce cenu a naopak, při nadrozsahu se budou snažit co nejvíc to dofouknout proporčně.

Počítání nákladů přes m2zp nebo m3op je silně zavádějící. Je to použitelné jen pro skutečně hrubé a výchozí účely.
Můžete se nachytřit třeba tady-
https://www.cenovasoustava.cz/dok/ceny/t…

Upraveno autorem před 20 dny

TV Tomáš Vlach @tomas.vlach236 před 20 dny

HM Harry Minduton @harry.mindutonTakže myslíte, že sleva je adekvátní? Mě přijde, že na úkor 30 m čtverečních v domě se to tedy moc nevyplatilo předělávat. :D